開發(fā)商要換成自家的子公司 三水一生業(yè)委會(huì)難產(chǎn)記
2010年11月30日 04:21:28 浙江在線新聞網(wǎng)站
做得好好的物業(yè)，開發(fā)商要換成自家的子公司
業(yè)主們想成立業(yè)委會(huì)維權(quán)，卻卡在了開發(fā)商那里
難道沒有業(yè)委會(huì)，業(yè)主們就只能吃啞巴虧？
三水一生業(yè)委會(huì)難產(chǎn)記
浙江在線11月30日訊 蕭山義橋鎮(zhèn)上的三水一生小區(qū)，曾被業(yè)主戲稱為“漏水一生”小區(qū)。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，業(yè)主一直陷在與開發(fā)商的博弈中。最近，開發(fā)商的一紙通知，再次點(diǎn)燃了小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商之間的“戰(zhàn)火”。
“開發(fā)商自說自話更換物業(yè)公司，找了子公司入駐。而我們業(yè)主，卻連選擇管家的權(quán)利都沒有�！睒I(yè)主們紛紛嚷著要成立業(yè)委會(huì)維權(quán)，可現(xiàn)狀卻是，去年遞交的申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)的報(bào)告，送到開發(fā)商那里卻卡了殼，耗時(shí)一年多，業(yè)委會(huì)籌備工作依舊停滯不前。
開發(fā)商自說自話換掉原物業(yè)
2006年，崔先生買了位于三水一生的房子，去年年底開始裝修，上個(gè)月正式入住。
這一個(gè)月住下來，崔先生覺得“管家”贊成物業(yè)將小區(qū)打理得挺不錯(cuò)，沒啥可挑刺的。“這里的物業(yè)很親切，見人就微笑，有事找上去，態(tài)度都很熱情�！彼f。
可是，11月11日，崔先生就收到一封來自開發(fā)商的通知函，里面說：小區(qū)與贊成物業(yè)的合同即將到期(本月25日到期)，以后將有另外一家遠(yuǎn)大物業(yè)接手小區(qū)的物業(yè)工作。
“贊成物業(yè)做得好好的，為什么要換呢？”崔先生向鄰居一打聽，原來新來的北京遠(yuǎn)大物業(yè)是開發(fā)商下面的子公司。
不少業(yè)主反對(duì)更換物業(yè)。
“挑選物業(yè)本就是業(yè)主的權(quán)利，憑什么由開發(fā)商說了算�！�
“我們和開發(fā)商有矛盾在先，如果開發(fā)商和物業(yè)成了一家，業(yè)主豈不是更為受制？”
更讓業(yè)主們惱火的是，物業(yè)法規(guī)定，更換小區(qū)物業(yè)要提前60天通知小區(qū)業(yè)主，可開發(fā)商是在距離合同到期日只有14天時(shí)才發(fā)函通知。
業(yè)主想維權(quán)業(yè)委會(huì)卻難產(chǎn)
“這幾天大家通過各種渠道反對(duì)更換物業(yè)，可開發(fā)商一句你們沒有成立業(yè)委會(huì)，就駁回了我們所有的抗議�！贝尴壬鷩@道。
業(yè)主章先生說，早在2009年4月，就有熱心業(yè)主開始籌備業(yè)委會(huì)，并遞交了相應(yīng)報(bào)告。2009年11月22日正式成立業(yè)委會(huì)籌備小組，可一年過去了，業(yè)委會(huì)卻遲遲沒有動(dòng)靜。
“成立業(yè)委會(huì)，第一步就是要遞交報(bào)告給開發(fā)商，我們的報(bào)告早就交上去了，但開發(fā)商一拖再拖。”
“開發(fā)商拖延的目的，就是為了讓自己旗下的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)�！币黄跇I(yè)主瞿先生說。
業(yè)主“臘月羊”認(rèn)為，“房子賣光了，開發(fā)商就要退出了。退出前要清算，比如占了多久公共用房，應(yīng)該交多少管理費(fèi)，設(shè)了多久廣告牌，該交多少廣告費(fèi)，出租小賣部用房賺了多少等等。如果不搞出個(gè)親兄弟物業(yè)來，怎么能安心走人。”
11月20日，小區(qū)業(yè)主們開了集體維權(quán)會(huì)議，一致決定要盡快成立業(yè)委會(huì)，堅(jiān)決不讓遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)入駐小區(qū)。
●各方說法
贊成物業(yè)：
無奈退出小區(qū)管理
贊成物業(yè)是4年前入駐三水一生小區(qū)的。物業(yè)陳主任說，小區(qū)2006年下半年交付后，很少有人家住進(jìn)來，空置率非常高。
今年上半年，小區(qū)的入住率達(dá)到了40%，但物業(yè)費(fèi)的收繳率只有70%。為了維持正常工作，開發(fā)商楊岐地產(chǎn)每年給予贊成物業(yè)24萬元的補(bǔ)貼。
“補(bǔ)貼的這些錢，主要是小區(qū)的公共維修金和空置房的物業(yè)費(fèi)�！标愔魅握f，雖然我們很想再為小區(qū)服務(wù)下去，但是開發(fā)商一直拖欠公司地下車位管理費(fèi)用，今年還表示不再提供24萬元的小區(qū)管理補(bǔ)貼。這樣一來，我們公司就處于完全賠錢的狀態(tài)，無法繼續(xù)服務(wù)下去了。
陳主任說，4年來，物業(yè)對(duì)小區(qū)投入很大，也有很多感情，業(yè)主對(duì)物業(yè)的工作也很支持，退出也是一個(gè)很難的決定。
“我們跟開發(fā)商的合同11月25日到期，11月初，我們就與開發(fā)商聯(lián)系，想?yún)f(xié)商溝通此事，可開發(fā)商一直拖著�！标愔魅握f，直到11日，開發(fā)商發(fā)了通知函，要求更換物業(yè)，贊成物業(yè)才知道開發(fā)商一早就沒打算續(xù)簽。
開發(fā)商：
更換物業(yè)是迫不得已
杭州楊岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任樓輝表示，原來的贊成物業(yè)公司一直都是在虧損經(jīng)營，再做下去還是會(huì)一直虧損。
“我們也去周邊找過一些物業(yè)公司來接管小區(qū)。但是那些物業(yè)在調(diào)查摸底后都認(rèn)為，在這里做下去是要虧損的，都不愿意入駐。我們只能把這個(gè)情況向集團(tuán)作了匯報(bào)，先決定用自己旗下的遠(yuǎn)大物業(yè)進(jìn)行過渡，等業(yè)主委員會(huì)成立以后，由業(yè)主們自己決定選用哪家物業(yè)。遠(yuǎn)大進(jìn)駐后，會(huì)保證原來的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量�！睒侵魅握f。
至于業(yè)主申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)的報(bào)告為何一直拖延至今，開發(fā)商對(duì)此沒有給出正面回答，只表示目前事情還在協(xié)商中，他們會(huì)充分尊重大部分業(yè)主的決定。
社區(qū)：
協(xié)調(diào)正在進(jìn)行中
蕭山義橋鎮(zhèn)羅峰社區(qū)的周書記表示，三水一生小區(qū)共有1020戶業(yè)主，2006年8月一期交付，2009年10月份二期交房。目前已經(jīng)入住四五百戶，超過總數(shù)的40%。
按照物業(yè)法規(guī)定，房屋出售并交付滿50%，首套房屋出售并交付滿兩年以上，小區(qū)就有權(quán)在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下成立自己的業(yè)主委員會(huì)。
“三水一生小區(qū)達(dá)到了這個(gè)條件，業(yè)主們申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)的事情我們也知道。這是件好事，我們肯定是要維護(hù)業(yè)主利益的�！敝軙浾f。
按規(guī)定，小區(qū)達(dá)到成立業(yè)委會(huì)的條件后，開發(fā)商或其委托單位應(yīng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)委會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
周書記表示，但是在成立業(yè)委會(huì)的具體過程中，開發(fā)商有一些不同意見，為此鎮(zhèn)里領(lǐng)導(dǎo)也已經(jīng)出面協(xié)調(diào)多次�！白鳛樯鐓^(qū)，我們希望開發(fā)商和業(yè)主能坐下來好好協(xié)商。”周書記表示，鎮(zhèn)政府已經(jīng)著手再開一個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)，來解決三水一生業(yè)委會(huì)成立的問題。
來源： 浙江在線-今日早報(bào) 作者： 記者 岳雁 編輯： 李克偉
