調(diào)控樓市的“新國八條”出臺快一個月了，溫州樓市開始冷靜下來。前天，溫州龍灣區(qū)一土地出現(xiàn)流拍，這也是“新國八條”出臺后，溫州市區(qū)出現(xiàn)的第11宗土地流拍。
與此同時，前天，溫州版“新國八條”細則也正式出臺：第三套房不能買，貸款購第二套房首付不低于60%……
同時，記者從溫州有關部門了解到，關于購房套數(shù)的認定，主要靠住房信息實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)；如果跨區(qū)買房，還要提供相關證明。
11宗地塊拍賣“全軍覆沒”
溫州公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，這次流拍的地塊——溫州〔2011〕02號地塊位于龍灣區(qū)永中街道東林村，容積率為1.83，可建建筑面積約2.5萬平方米，折合成樓面起價為9925.89元/平方米。這已是該宗地塊第二次遭流拍，上次遭流拍的時間是2010年12月23日。
據(jù)悉，自1月26日的“新國八條”出臺后，溫州一共推出了11宗地塊，結果全部遭遇流拍。
溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠分析，甌海、龍灣的11宗地塊相繼流拍，原因是多方面的。首先是近期國土資源部要求地塊出讓溢價50%以上要上報，使得政府大幅提高土地的起拍價，這讓開發(fā)商一時無法接受。其次，樓市調(diào)控政策的“發(fā)威”，在“新國八條”及限購令、房產(chǎn)稅、加息等多方面影響下，產(chǎn)生疊加效應，使得購房者進入觀望態(tài)勢。
“然后就是開發(fā)商資金鏈緊張和土地市場放量。”王珍楠說，銀行信貸額度緊張，直接導致開發(fā)商的資金鏈緊張。而土地供應方面，溫州2008年只有200多畝，2009年400畝左右，2010年近900畝，而到今年，預計達到1500畝，這也讓開發(fā)商不再著急拿地。
開發(fā)商開始觀望，寧可到二三線城市拿地
作為資深的地產(chǎn)機構的董事長徐曉敏已經(jīng)和溫州的幾位老板在山東、廬山等地拍下了土地，對溫州的土地卻表示了要看看再說�！皽刂萃恋靥倭耍镆韵橘F，所以土地價格高，而且房產(chǎn)政策細則很多，一些二三線城市更有投資空間�！�
1世紀不動產(chǎn)溫州快樂找家加盟店”店長秦女士表示：“受到‘新國八條’、‘限購令’等政策影響，最近二手房交易量降至冰點，溫州人對買房開始觀望了�！�
溫州大學建工學院教授、溫州大學房地產(chǎn)研究所所長石海均認為，“新國八條”后，溫州樓市進入“交易量驟降、價格僵持”的狀態(tài)。從土地連續(xù)流拍的情況看，現(xiàn)在不僅僅是購房者進入了觀望期，開發(fā)商也開始觀望了。
三類家庭被暫停在溫州購房
根據(jù)實施意見，溫州市對居民新購買商品房，繼續(xù)執(zhí)行去年10月出臺的限購1套的政策，即本市戶籍居民家庭及能夠提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在溫州市新購買一套商品住房（含二手存量房）。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得再購。
差別化的住房信貸政策再一次成為調(diào)控的重要手段。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍。
個人轉讓住房營業(yè)稅政策也進行了調(diào)整。個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。
記者采訪了溫州建設銀行等多家金融機構獲悉，在今年1月27日起，各家銀行都已遵照銀監(jiān)總局的通知按“新國八條”規(guī)定來發(fā)放房貸，與此次溫州市調(diào)控意見中的信貸內(nèi)容一致。
全市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，以確認每戶房產(chǎn)信息
那么，如何認定購房家庭的住房套數(shù)呢？
溫州市房屋登記中心負責人表示，當前溫州市鹿城、甌海、龍灣三區(qū)的個人住房信息已實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，市區(qū)居民在做購房登記時，房地產(chǎn)登記機構將先聯(lián)網(wǎng)查詢相關住房信息；各縣市的居民若跨區(qū)域買房，則需先由居民戶籍所在地房管部門出具房屋擁有情況的相關證明。
另外，溫州市已加快個人住房信息系統(tǒng)的建設，確保今年6月底前建成全市統(tǒng)一的信息平臺和數(shù)據(jù)庫。
吸引民間資本參與保障性住房建設
根據(jù)實施意見，個人轉讓營業(yè)稅政策將調(diào)整，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。
溫州市財政局工作人員表示，自1月28日起，溫州市對購買住房不足5年的個人住房征稅已照全額執(zhí)行，稅率為5%。這無疑增加了二手房的轉讓成本。
同時記者了解到，溫州市今年擴大了廉租住房保障覆蓋面，要全面實現(xiàn)低保標準2.5倍以下城市低收入住房困難家庭廉租住房應保盡保。
針對民間資本雄厚的有利條件，溫州市將制定土地供應等政策措施，吸引各類企業(yè)和其他機構參與保障性住房建設和運營。
