1、跑盤導(dǎo)言
如果不是因為洋房全部標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計，臻藍(lán)府我可能已經(jīng)去準(zhǔn)備首付了�？诒诲e的開發(fā)商，未來可期的區(qū)位，規(guī)劃美麗的小區(qū)，實實在在的毛坯，相隔不遠(yuǎn)的地鐵站；可惜對我而言，臻藍(lán)府洋房缺的是一層花園、頂層露臺的個性空間。
2、樓盤綜述融創(chuàng)金成臻藍(lán)府，位于拱墅區(qū)桃園板塊桃源街與觀桃路口，整個項目分東西兩個地塊，建筑面積共26萬方，容積率2.5，由12幢洋房和8幢高層組成，其中自持部分在北面的高層。配建有幼兒園，小學(xué)大概率是邊上在建的36班小學(xué)。
3、優(yōu)勢分析
臻藍(lán)府，現(xiàn)在賣的洋房均價是3萬1，還沒面世的高層均價應(yīng)該在3萬內(nèi)；臻藍(lán)府離4號線桃源站不遠(yuǎn)，對比4號線沿線森林海尚、璟宸府4萬朝上的房價，臻藍(lán)府算是遠(yuǎn)的不多，價格卻低不少。
同樣洋房毛坯3萬1的均價，可以參照蕭山市北的錦粼府，一樣是高低配的改善型樓盤，一個在主城區(qū)，地鐵沿線，板塊已經(jīng)重新規(guī)劃開始建設(shè)；一個是蕭山市北，高鐵沿線，邊上還有不少工廠等待搬遷，高低自判。當(dāng)然，臻藍(lán)府離宇宙中心錢江世紀(jì)城的距離，肯定是沒有錦粼府近的。
回到拱墅區(qū)里，當(dāng)你拿著400萬左右的預(yù)算，想買一個四室的時候，雖然二手房選擇不少，但新房，除了臻藍(lán)府，剩下的只有康橋了；二手房，參考周邊的廣宇錦繡桃源、宋都香悅郡，雖然沒有明顯倒掛，但小區(qū)品質(zhì)差異顯著。
板塊前景上，隨著杭鋼的搬遷，整個半山的環(huán)境好了不是一點點，而且，桃源離大運(yùn)河新城和智慧網(wǎng)谷都很近，不過，雖然現(xiàn)在周邊已有邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院以及新浪、聯(lián)想、順豐、58同城等大廠落地，但至于規(guī)劃最后能實現(xiàn)幾成嘛，我的看法是，高新產(chǎn)業(yè)的蛋糕雖然甜，但若是杭州每個區(qū)都想吃上一口大的話，還是要憑本事的，起碼從沈半路邊上推平重建的現(xiàn)狀看，拱墅區(qū)的決心很足。而且，桃源東南，下城區(qū)的石橋，也在進(jìn)行武林新城的改造，潛力還是有的。
回到樓盤本身，融創(chuàng)在杭州的幾個府系產(chǎn)品，從望江府、侯潮府、涌清府到臻藍(lán)符，雖然地段是越跑越偏，但還好設(shè)計一脈相成，現(xiàn)代感十足，加上融創(chuàng)自持物業(yè)，起碼不會整出什么幺蛾子，而且還是毛坯交付，不用在精裝修上溢價了，但這樣也要你花心思在裝修上，實際入住時間也會后延。
4、目前不足屬于半山的臻藍(lán)府，首先可以放心的是，不會變成墳景房，但是，問了幾個住在半山路一帶的朋友，都表示有時還是會受到天子嶺垃圾填埋場的影響，這應(yīng)該是置業(yè)桃源所要面對的最大心結(jié)。臻藍(lán)符售樓處邊上就是桃源公交站，目前有一班去古墩路的63路，未來如果公交車多了，對臨近的幾幢也會有影響。
至于學(xué)區(qū)，臻藍(lán)符自己配建了幼兒園，樓盤的西側(cè)還在建一個小學(xué)，大概率是和福山外國語小學(xué)無緣了，雖然還不知道引進(jìn)的小學(xué)是哪家，但按照拱墅區(qū)現(xiàn)在對桃源的重視程度，應(yīng)該不會差。
桃園板塊現(xiàn)在，發(fā)展只能算是剛起步，生活配套上，還是要依靠邊上小區(qū)的底商，不過根據(jù)現(xiàn)在流露出的信息，未來桃源街地鐵站上蓋的商業(yè)體，大概率是寶龍城。
如果你選擇開車，我們實測去中大銀泰、新天地一帶的時間是12分鐘；但是，因為南面有鐵路隔斷，東西向的路也沒修好，以至于現(xiàn)在開車出行，只有桃源街轉(zhuǎn)沈半路一個選擇。
5、戶型分析臻藍(lán)府目前有107方至149方共五個標(biāo)準(zhǔn)戶型，并為主推的129方4室戶型做了樣板間，因為改毛坯交付了，所以樣板間對裝修的參考意義更大些。
B戶型 129方
優(yōu)點見圖，缺點
1.客衛(wèi)離客廳、餐廳較遠(yuǎn)，但可以避免串味。
2.走廊浪費(fèi)空間，但這也是目前做動靜分離的趨勢。
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杭州跑盤老司機(jī)
6、購買建議
在多渠道的賣力分銷下，臻藍(lán)府的去化率還不錯，可惜目前而言，臻藍(lán)府的洋房還是有些尷尬：改善，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計的洋房缺少吸引力，還需要克服天子嶺帶來的心理陰影；剛需，樓盤自身高層的價格會更低值得一等，而且邊上桃源三杰300萬也有現(xiàn)成的三房可住。不過，置業(yè)本身還是一件涉及長遠(yuǎn)的事，有著目前板塊里第一梯隊的品質(zhì)，加上已經(jīng)在建設(shè)的智慧網(wǎng)谷，將要通車的地鐵4號線，以及西北的大運(yùn)河新城和東南的武林新城加持，誰又能保證，現(xiàn)在看起來不溫不火的臻藍(lán)府，只是一個我們還沒發(fā)現(xiàn)的價格洼地。
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