這幾天，一份《杭州最值得搖號的樓盤》Excel表格以及一篇“炸彈哥《杭州最值得搖號樓盤》深度解析”的文章，忽然爆紅網(wǎng)絡(luò)。
表格分析了杭州28個樓盤人氣很高的一手“紅盤”，命名為“最值得搖號的樓盤”。
制作者“炸彈哥”，對這些樓盤的一手房按照首付資金“投入房款總額的40%”、持有兩年，計算出了“買了到底有多劃算”的排行榜等。
令人驚嘆的是，他的分析和計算極其精細——結(jié)合了所屬板塊、交付日期、裝修估價（對開發(fā)商公布的裝修價進行評估打折）、戶型面積、周邊二手房價格、同區(qū)域“地王”上市的保本價等等，甚至還統(tǒng)計了自持比例和容積率的數(shù)據(jù)，進行極為精細的評估計算。
按年化回報率、純利潤以及房價/地價比，他計算出了三種排序——東海閑湖城、萬科中鐵建江灣城、卓越蔚藍領(lǐng)秀，分別位列28個樓盤“年化回報率”前三；融信保利創(chuàng)世紀、綠城翡翠城梧桐郡、東海閑湖城，名列“利潤”前三；卓越蔚藍領(lǐng)秀、恒大城市之光、中鐵九逸位列“房價/地價比”前三。
這份報告一出，眾多被市場行情“震”得頭昏腦脹的買房網(wǎng)友紛紛收藏，并得到不少業(yè)內(nèi)人士的轉(zhuǎn)發(fā)及認可：可以說是很專業(yè)了！
昨天，有媒體獨家采訪了這位民間牛人“炸彈哥”。
炸彈和炸彈哥
“炸彈哥”是誰？
一位“90后”工科男
“炸彈哥”姓肖，籍貫溫州，是位“90后”工科男，目前在杭州一家投資基金管理公司從事投資工作。
他2013年大學(xué)畢業(yè)后開始從事金融行業(yè)，幾年下來，金融思維令他在買房這件事上的眼光更獨到和長遠。
說起“炸彈哥”這個網(wǎng)名，他靦腆地笑了：“我養(yǎng)了一條叫‘炸彈’的狗，覺得這個名字比較霸氣，‘炸彈’也有‘炸出一片天地’的意思。”
果然，一出手就“炸”出了不少贊許和粉絲，一舉成為“民間買房達人”。
“炸彈哥”剛畢業(yè)時，爸媽就在九堡給他買了一套房子，“地段不錯，但居住體驗較差。住的時間久了，周邊設(shè)施不足等問題就出現(xiàn)了，我意識到，需要換一套房子了。”
“這套房子是以三萬一的單價賣掉的，在七堡置換的一手新房單價是三萬三，差價雖不大，但居住品質(zhì)有了很大提升。”
為了買房，“炸彈哥”開始密切關(guān)注房產(chǎn)信息。
慢慢的，他對樓盤的認識更全面了，在綜合評估時，又加持了自己在數(shù)字、信息采集等方面的職業(yè)特長。
自己買房、幫人買房
買成房專家
如今，“炸彈哥”身邊很多想買房的朋友都喜歡來咨詢他。
“但是朋友聽完我的建議，經(jīng)常一頭霧水。是普通購房者對房子的看法還不夠客觀？還是我的建議不夠有說服力？”
為了幫助身邊的朋友清清楚楚、明明白白地買房，“炸彈哥”決定“用數(shù)據(jù)說話”，制作一張反映“整個一二手房市價格差，包括開發(fā)商拿地價的表格”。
“我是工科生嘛，講究科學(xué)、準確性，有些信息我雖然大概了解，但是要制表就不夠了。為了準確，我花了很多精力去查找資料、核對數(shù)據(jù)。”
之所以做成Excel表格文件，同樣是源于工科生思維——保持計算結(jié)果的可成長性。
他說，相比之下，圖文內(nèi)容更像是告訴別人一個結(jié)果，而數(shù)據(jù)表格可以與時俱進，不斷調(diào)整修正，加入更多內(nèi)容，“作為一種幫助我們作決策的工具，實用性更高一些”。
“最開始是把表格發(fā)給了微信群里的幾個朋友，都是想去參加搖號的購房者。”
結(jié)果，所有拿到表格的朋友都如獲至寶、廣而告之……“炸彈哥”沒幾天就變成網(wǎng)絡(luò)紅人啦！
紅得發(fā)紫的奧體盤
為啥排在閑林盤后面？
雖然大家都覺得“炸彈哥”很牛，不過，他的計算方法，以及表格中的某些數(shù)據(jù)，也受到了一些疑議，因為頗有些“出人意料”。
比如，一些在市面上認為是新盤中“牛股”的超級熱盤，在“炸彈哥”的28個樓盤中，排名并不具優(yōu)勢——
位于奧體板塊的融信保利創(chuàng)世紀，僅在一個排行榜中位列第一，另外兩個榜中名列第九和第十二；
著名的“未來城科技城三兄弟”陽光城未來悅、東南印未來、中南樾府，在榜中的排名，基本居于“后半段”。
而相對關(guān)注度較低的閑林板塊“東海閑湖城”，穩(wěn)居上游，在三個榜中排名分別是一、三、六。
紅得發(fā)紫的“創(chuàng)世紀”，整體排名為什么還不如“不起眼”的閑湖城？
“炸彈哥”是這么解釋的：“地段只是一方面，還要結(jié)合參考單價。越成熟的地方，單價肯定越高。比較偏遠的地方單價雖然低，用于自住又真的不方便。所以地段和總價相對合適的樓盤，再疊加成長性因素，其實是市民今后在置業(yè)中會更多考慮的。而購房者眼下在選擇搖號樓盤時卻有可能忽略，只顧著跟風(fēng)。這也是我做這個表格的原因。”
只能參考
不要較真
當然，“炸彈哥”也提醒大家，這種推算，本身就帶有一定的模糊性，只能做為參考。
“房子最終應(yīng)回歸居住功能。我是非常贊同‘房住不炒’政策的。”“炸彈哥”鄭重表態(tài)，“我相信房產(chǎn)市場的泡沫會逐漸化解，市場必然會漸漸回歸理性。”
就“炸彈哥”的這份表格，快報采訪了表格里28個樓盤中的部分開發(fā)商。
“紅盤”開發(fā)商們感謝了網(wǎng)友們的關(guān)注，但對排名均未予置評。
提醒大家，“炸彈哥”的算法，或者還有其他民間牛人研究出來的“靠譜算法”，不一定適用于想買房的你哦！
不同樓盤、戶型，每個人購房的首付、貸款比例，本身就差別很大，同時，新房開盤的價格也是一個變量，這些都會導(dǎo)致數(shù)據(jù)的變化。而且算法不同，排名也會不一樣，所以切記只能參考，不要較真。
大家在參考“炸彈哥”研究成果的同時，還要結(jié)合自己工作和生活所在的區(qū)域，考慮時間、交通成本。
明天，均價11500元
搖號迄今最低價盤來了
5月8日，位于杭州臨平北的地鐵剛需盤栢悅中心公示搖號登記情況，128套房源共4102戶家庭進行意向登記，無房戶達到2187戶，無房戶中簽率僅為4.19%，這是搖號以來“中簽率”最低的樓盤。但和此前很多人想像中的“萬人搖號”還有較大差距。
同日，富陽的融創(chuàng)·微風(fēng)之城領(lǐng)出預(yù)售證，預(yù)售項目為水榭山居凌煙居三期高層5號樓、6號樓，共127套毛坯房。其中建筑面積約91方戶型有64套，建筑面積約125方戶型有63套。房源均價均價11500元/㎡，這是杭州搖號以來均價最低的項目。
融創(chuàng)·微風(fēng)之城將提供不低于總房源數(shù)量30%比例的房源，供“無房家庭”優(yōu)先搖號。5月12日至5月14日，上午9點整至下午17點整，接受現(xiàn)場登記申請，報名需提供30萬流動資金證明。
搖號迄今，“1萬+、2萬+、3萬+”的樓盤都已出現(xiàn)，覆蓋了市場占比最大的置業(yè)人群，甚至有網(wǎng)友稱已經(jīng)做好“全部登記一遍”的準備。明天，你會去排隊嗎？
