NO. 1｜壹
在購買力瓶頸面前，一切關(guān)于居住的羅曼諦克，都得讓位于總價。
這一點，對濱江的普通中產(chǎn)而言，感受尤深。家庭年收入大幾十萬，已經(jīng)夠體面了吧？但在濱江區(qū)，你一定得壓制自己對房子的欲望。
因為一個板塊房價的高低，首先由土地供應(yīng)決定。
其次，購買力不是由平均薪資，而是由收入最高的那一群人決定的。
濱江區(qū)恰是兩方面都“很不友好”的城區(qū)。我統(tǒng)計了下，從2010年-2018年，板塊年均宅地成交量不足3宗，核心區(qū)更屈指可數(shù)。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
與之鮮明對比的是，九年間，濱江區(qū)人均GDP從12.66萬元躥升至34.5萬，高居全國第二，號稱“年薪百萬滿地走”。
作為高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，濱江還在以每年25000人的速度招攬人才，源源不斷輸送“新鮮血液”。
所以，當2016年柳岸曉風、金茂府兩個改善盤上市，全程秒罄，被稱為“全城最難買豪宅”。巨大供需矛盾下的濱江改善需求，狂暴如同堰塞湖。
兩大神盤后，今年，濱江人終于又等來了新房供應(yīng)。
但新的問題，又開始困擾濱江人。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
因為起步戶型變大，濱江最低改善門檻，已從500萬上下（金茂府122㎡起），抬升到700萬左右（現(xiàn)在136㎡起）。而且，這還是限價未打開的結(jié)果。
這是什么概念？按二套房算，光首付就要420萬。許多濱江普通中產(chǎn)，已無力負擔。
想留在濱江，要么放棄改善繼續(xù)蝸居，要么轉(zhuǎn)戰(zhàn)老舊二手房犧牲居住品質(zhì)，或者賣掉原來房子，再東拼西湊，或許才勉強夠得著，中間還得租房過渡，真焦慮！
這時，如果濱江區(qū)又推出一個新盤，總價500萬起，大四房，雙地鐵旁，你會不會突然有種“時光倒流”的錯覺。
這個消息是真的，它就是6月預計開盤的純新盤——時代·濱江悅。
NO. 2｜貳
此前，在房企輪番造勢下，“濱江改善700萬級”已被市場默認。
這時候，突然出現(xiàn)一個充滿誘惑的新選擇，購房者難免會想：是不是樓盤品質(zhì)一般，才特別便宜？當然，只要總價卡得進，用真石漆也能接受��！
但恰恰相反，濱江悅骨子里就是“高配華宅”。
整個項目總建筑面積近9萬㎡，容積率2.2，由8棟純粹的高層圍合組成，可售房源僅336戶。
園區(qū)體量不大，產(chǎn)品力卻“超級硬核”，絕無虛頭巴腦的概念。
（項目效果圖）
建筑外立面是石材搭配金屬材質(zhì)，輔以大面積玻璃，清峻挺拔而現(xiàn)代大氣。
小區(qū)正中央，是一個約3800㎡的中庭園林，以及景觀水池，每幢樓都設(shè)計了口袋公園……推窗即綠、出門進園，給人一種度假酒店般的錯覺。
更驚艷的是，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了一個下沉式會所，恒溫泳池、健身房一應(yīng)俱全。
一般來說，杭州配恒溫泳池的住宅有兩類：一類是如翡翠城、和家園這樣的百萬方大型社區(qū)；一類是陽光海岸、水晶瀾軒等大戶型“CEO豪宅”。
濱江悅以不算大的規(guī)模，仍配備恒溫泳池，足見在品質(zhì)上下了大功夫。
而且，濱江悅還是一梯一戶、全架空層，全是24K如假包換的杭州標準豪宅配置啊！
（項目效果圖）
濱江悅背后站著的，是成立25載的全國百強房企——時代集團。
以“品質(zhì)生活運營商”為核心理念的時代，至今已涉足20多座核心城市，開發(fā)有60多個經(jīng)典作品，品牌美譽度極高。
2017年，總部遷址杭州后，隨即就以69億大手筆，在錢江南岸連下3子。首個項目，便是與濱江房產(chǎn)聯(lián)袂打造的超級紅盤：翡翠之星。
而濱江悅作為入杭第一個獨立操盤項目，既表明了深耕杭城的決心，也將是展現(xiàn)產(chǎn)品實力的標桿之作。
（時代集團品牌發(fā)布會）
NO. 3｜叁
但這還是解釋不了，為什么濱江悅只要500萬？
濱江悅位于金城路與風情大道交叉口，西臨濱江物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，北接奧體，東與蕭山核心商業(yè)圈相連，屬于純正的濱江區(qū)。
雖然在濱江區(qū)開發(fā)較晚，但配套未來是最好之一。
首先，濱江悅是目前板塊待售樓盤中，僅有的“雙地鐵盤”，直線距地鐵1號線、5號線交匯站——濱康路站，僅約230米。
現(xiàn)在從濱江悅出發(fā)，3站就到濱江區(qū)政府，可謂“轉(zhuǎn)瞬即達”。
（圖片來源于網(wǎng)站）
等到今年底5號線通車，更可以4站到錢江新城、6站到火車南站……這樣的出行便利度，濱江之前還沒哪個盤能媲美。
其次，正在動工的風情大道高架一期（機場高速—金城路），預計2020年建成。
按規(guī)劃，其中一對匝道，設(shè)置在金城路附近。也就是說，等將來業(yè)主入�。�2021年交付），從家門口，就可以進入“四縱五橫”城市快速路網(wǎng)。
全程無需紅綠燈，直達武林、錢江新城、奧體和蕭山機場等城市核心。
除了BUG級的交通，濱江悅的商業(yè)配套，也超抗打。
項目3.5公里范圍內(nèi)，有興耀鑫都匯、LSE城市生活廣場、濱江天街，蕭山寶龍廣場等4大成熟商業(yè)綜合體，以及濱江在建的第一座銀泰城（約7萬㎡的購物中心）。
最讓人期待的，當然還是家門口的濱康綜合體。
地塊計劃年內(nèi)出讓，規(guī)劃約30萬㎡地鐵上蓋綜合體。這意味著，再也沒有找車位的煩惱，只需步行，就可以輕松享受吃喝玩樂一站式配套。
（項目效果圖）
NO. 4｜肆
好了，是時候揭開謎底了！
濱江悅之所以能夠?qū)崿F(xiàn)500萬改善夢，歸功于兩大“殺手锏”！
首先，起步戶型更友好，建筑面積僅約125㎡，但仍能做到最受市場青睞的四房格局。而當年金茂府的122㎡，只能做三房。
從功能布局和尺度空間看，也是可圈可點。
經(jīng)典四葉草格局，U型廚房、餐廳、客廳，和陽臺，處于一條直線，位于戶型中部，通透性極佳。
南向面寬約10.5米，主臥套房面寬約3.5米，帶獨立衣帽間；客廳、次臥陽臺打通，形成了一個約1.5米x7米的闊綽陽臺。
約128㎡邊套戶型，同為經(jīng)典四葉草，尺度更佳；而最大約139㎡戶型，分兩種格局，或四開間朝南，或擁有約6.8米超大邊廳。
（示意圖/圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
第二個殺手锏，是做了少見的毛坯交付。
過去兩年杭州全面限價，精裝成了不少房企“變相漲價”的法門。由于行情變化和“水分問題”，引發(fā)的相關(guān)糾紛，接連不斷。
原本，濱江悅也可以選擇利潤更大的精裝，最終毛坯銷售，等于“讓利”購房者，也可滿足個性裝修。
得益于此，濱江悅相當一部分房源，總價500萬起步。以6成首付算，就是120萬差距，對改善而不得的部分濱江人來說，太有殺傷力了。
甚至從投資角度看，毛坯也優(yōu)于精裝。
典型例子，就是濱江·曙光之城。2012年，先后推出毛坯和精裝房源，均價分別15600元/㎡和19600元/㎡。
當時，我身邊好多地產(chǎn)媒體同行，就是趁著這波毛坯低總價優(yōu)勢，上車買了房。
現(xiàn)在回過頭看，不得不說選擇很明智。中介朋友告訴我，如今89㎡毛坯房源成交總價，基本360萬左右，精裝則在395萬左右。
單純從漲幅看，159%的毛坯，已明顯高于126%的精裝。若算上更低的持有成本，差距更大。
（項目效果圖）
NO. 5｜伍
濱江悅就像一個骨相上佳的美女，只是省去了最后一道濃妝艷抹。
但這并不妨礙，他還是一個豪宅范十足的精致小區(qū)。而沒有選擇精裝，也讓更多濱江人，有了實現(xiàn)改善的可能。
比如，我住在東方花城的朋友林先生，聽到濱江悅即將開盤的消息后，激動地不得了。
林先生是標準的新杭州人，濱江某汽車公司中層。為安家落戶，他早早入手了一套東方花城89㎡小戶型。
但和廣大年輕人一樣，隨著后來結(jié)婚生子，生活空間驟然局促。
而林先生的體會，可以說十分尷尬。去年孩子出生后，由于雙方工作忙，就請了一個住家月嫂。老家的媽媽不放心，也趕過來幫忙。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
改善問題困擾著大量濱江人
但只有兩個臥室，5個人怎么�。�
老媽身體不好，晚上經(jīng)不起折騰，最終林先生想出了這樣一個折中方案——老婆、月嫂和孩子一間，方便照顧；自己打地鋪，和老媽一間。
“每天都是折磨，必須改變現(xiàn)狀！”于是，今年一開始，林先生就急匆匆地看起了房。
但現(xiàn)實狠狠的給了他一巴掌。當年3成首付買入的房子，現(xiàn)在出手，再加上這幾年積蓄（家庭年收入40萬，還要除去各種開銷），也只能湊到300來萬，根本夠不著700萬總價門檻。
習慣了住在濱江的林先生，更無法說服自己，改善到其他板塊。
一籌莫展之際，濱江悅的到來，完美解決了林先生的困擾，既能繼續(xù)留在濱江，又可實現(xiàn)改善，還是高配大四房。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
卡爾維諾在《看不見的城市》一書中寫到：“不快樂的城市，在每一秒鐘都包藏著一個快樂的城市，只是它自己并不知道罷了。”
濱江悅的“意外出現(xiàn)”，必然再度喚醒，更多林先生這樣的改善夢。
預計6月，時代·濱江悅將迎來首開，推出首批房源。
在嗷嗷待哺的濱江改善族面前，無異于“久旱逢甘霖”。可以肯定，等到開盤那一天，濱江悅已經(jīng)預訂了杭州樓市下一個“話題王”。
