近日，錢江世紀(jì)城管委會與北京華聯(lián)集團(tuán)項(xiàng)目合作簽約儀式在望京國際舉行。
SKP正式落戶錢江世紀(jì)城。
對于缺乏大型商業(yè)的錢江世紀(jì)城，SKP的到來可謂是久旱逢甘霖！
什么是SKP？
SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名。
作為高端百貨的代名詞，SKP意味著奢華、先鋒、時(shí)尚、流行，以及HERMÈS、CHANEL、DIOR、GUCCI等奢侈品品牌……
而且從業(yè)態(tài)分布看，北京SKP零售占比高達(dá)87%，餐飲及其他功能區(qū)占比較低，這也遠(yuǎn)超目前商業(yè)市場中很多綜合體。
2017年，SKP銷售額125億，2018年銷售額135億元，2019年總銷售153億元，位列中國商場銷售額第一，要知道，按照杭州“扛把子”高端綜合體——杭州大廈2019年90億元左右的銷售額，只有北京SKP的六折左右。
SKP也被譽(yù)為“中國高端商場的示范性樣本”。
地塊規(guī)劃如何？
與此同時(shí)，杭州市規(guī)劃和自然資源局也公示了一幅地塊，項(xiàng)目名稱：杭州市蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XSCQ020207-01地塊等（原SJC0207-01地塊等）選址（規(guī)劃條件）暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告（草案）。
這正是此前備受關(guān)注的地鐵盈豐路站上蓋——傳聞SKP入駐地塊。該地塊此前已于2019年4月29日出讓，競得方是杭州蕭山錢江世紀(jì)城城市運(yùn)營有限公司，如今地塊重新調(diào)整規(guī)劃，勢必進(jìn)入更為實(shí)質(zhì)性的步驟。
地塊位于蕭山區(qū)主干道市心北路與盈豐路交叉口北側(cè)，毗鄰區(qū)域內(nèi)地標(biāo)、高約280米的博地中心，南面一街之隔就是望京商務(wù)中心及在建的杭州望潮中心。
SKP所在區(qū)位
調(diào)整說明：
（一）選址論證范圍：規(guī)劃范圍北至緯十路，西至盈豐路，東至平瀾路，南至緯十三路。調(diào)整范圍面積約26.19公頃。
（二）調(diào)整原因：
1、在杭州市新中心轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略下，要求錢江世紀(jì)城核心能級提升，打造活力空間。選址地塊位于錢江世紀(jì)城市心北路及奔競大道兩條城市景觀軸線相交的重要位置，該區(qū)域?qū)⒊袚?dān)落實(shí)世紀(jì)城商圈構(gòu)建的需求，解決區(qū)域城市活力不足的問題。
2、地鐵2號線下穿導(dǎo)致市心北路南側(cè)公園無法開發(fā)地下空間及地面零售商業(yè)，因此需對此地塊的相關(guān)功能進(jìn)行轉(zhuǎn)移，移至市心北路北側(cè)公園地塊。
（二）調(diào)整內(nèi)容：
1 、市心北路兩側(cè)公園內(nèi)獨(dú)立布局的地面零售商業(yè)用地取消，商業(yè)功能結(jié)合地鐵站通道轉(zhuǎn)移到北側(cè)公園地下形成地下商業(yè)；
2 、將原控規(guī)的07-01地塊、07-02地塊、07-06地塊及07-07地塊合并，作為商業(yè)商務(wù)用地及臨近盈豐路站的城市軌道交通用地；
3 、鴻寧路北側(cè)的商業(yè)商務(wù)用地及住宅用地互換位置，幼兒園用地移至原控規(guī)04-04用地，且幼兒園規(guī)模保持不變。
該調(diào)整的最大變化是原屬于盈豐路站上蓋的四幅小地塊合并成一幅大地塊，以下是該地塊部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
（一）用地性質(zhì)及面積
用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（B1/B2）。建設(shè)用地面積6.52公頃（用地面積最終以土管部門實(shí)測為準(zhǔn)）。
（二）地塊控制指標(biāo)
容積率不大于6.8，建筑密度不大于50%，綠地率不小于20%，建筑限高230米，同時(shí)滿足機(jī)場凈空限高要求。
（三）建設(shè)內(nèi)容
出讓地塊建設(shè)內(nèi)容主要為商務(wù)、商業(yè)。商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過60%，地下商業(yè)建筑面積不超過4萬平方米。商業(yè)功能面積不得建設(shè)大型批發(fā)類別的專業(yè)市場類別，配建公共廁所一處。
城市設(shè)計(jì)要求：
整體風(fēng)貌：地塊為高品質(zhì)現(xiàn)代商業(yè)綜合體，采用大型商業(yè)裙房與高層點(diǎn)式結(jié)合的建筑組群整體布局，與相鄰建筑充分協(xié)調(diào)，塑造門戶地標(biāo)形象突出，高層布局韻律的城市軸線景觀。
第二個(gè)變化是新增了鴻寧路北側(cè)的商業(yè)商務(wù)用地及住宅用地，結(jié)合以上信息，我們可以初步判斷，該地塊出讓后將配置甲級寫字樓、五星級酒店、公寓、購物中心、商業(yè)街等各種業(yè)態(tài)，打造城中之城，形成與北京SKP所在的北京華貿(mào)中心相似的高品質(zhì)現(xiàn)代商業(yè)綜合體。
北京華貿(mào)中心業(yè)態(tài)分布
SKP的落地，最大受益者自然是錢江世紀(jì)城。目前，板塊內(nèi)除了SKP，還有規(guī)劃的華潤萬象天地、豐北TOD、奧體印象城等。
世紀(jì)城是杭州熱門板塊板塊之一，板塊內(nèi)的君品、嘉品最后房源收官，觀品也吸引了不少購房者，競爭也許更加激烈。
值得一提的是，SKP周圍的二手房，例如創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城、龍湖天濮也許會迎來一波漲價(jià)。
更新：
業(yè)主的反應(yīng)能力真是不容小覷。
目前，周邊已經(jīng)有二手房業(yè)主按耐不住，開始漲價(jià)賣房了！
根據(jù)在透明售房網(wǎng)上查詢的相關(guān)信息，創(chuàng)世紀(jì)的房價(jià)，居然一夜之間調(diào)漲80萬？
