這個(gè)藏在龍塢里的中式小洋房，害怕限售低調(diào)開(kāi)賣(mài)？| 跑盤(pán)日記

杭州樓市火熱的當(dāng)下，西湖區(qū)一有新盤(pán)出現(xiàn)大概率就是一陣“腥風(fēng)血雨”。不過(guò)，最近我注意到一個(gè)純新盤(pán)，已經(jīng)在登記階段了，在市場(chǎng)上的聲音寥寥無(wú)幾，也許是樓盤(pán)自身硬件不吸引人？也許是開(kāi)發(fā)商害怕過(guò)于高調(diào)導(dǎo)致限售？

 

帶著好奇心，我?guī)Т蠹乙黄鹛教竭@個(gè)藏在龍塢里路勁雨茗云舍。

 

雨茗云舍，雖然有點(diǎn)繞口，但聽(tīng)上去就很西湖了。雨茗云舍，位于西湖區(qū)龍新路(農(nóng)夫山泉股份有限公司西側(cè)約150米)。目前龍塢板塊在售新房并不多，連商品房也很少，到現(xiàn)在，也就只有3個(gè)相鄰的商品住房，包括已經(jīng)賣(mài)光的綠城茗春苑，在售的雨茗云舍，還有就是遲遲不面世的萬(wàn)良商住項(xiàng)目。

具體信息如下：

2020年5月，綠城拿下30號(hào)龍塢單元宅地，成交樓面價(jià)23638元/㎡，即現(xiàn)在的綠城茗春苑，建面約115-160方，精裝限價(jià)3.71萬(wàn)/平；

2020年6月，萬(wàn)良拿下45、46號(hào)龍塢單元商住地，成交樓面價(jià)分別15701元/㎡、15812元/㎡，精裝限價(jià)4.55萬(wàn)/平（容積率1.02）；

2020年7月，路勁拿下50號(hào)龍塢單元宅地，成交樓面價(jià)22501元/㎡，即現(xiàn)在的路勁雨茗云舍，建面待定，精裝限價(jià)3.71萬(wàn)/平。

綠城茗春苑與雨茗云舍一街之隔，共3次搖號(hào)，18%、8%、19%，總的來(lái)說(shuō)搖中概率并不高，很多落選的客戶(hù)會(huì)有大部分來(lái)雨茗云舍繼續(xù)搖號(hào)，可以預(yù)見(jiàn)雨茗云舍首開(kāi)中簽率也不會(huì)很高。

 

不過(guò)值得慶幸的是，雨茗云舍10幢可售住宅中，首開(kāi)直接推出9幢，除了8號(hào)樓，這次其他159套房源全部推出，相當(dāng)于一次性全開(kāi)。

項(xiàng)目分布圖

項(xiàng)目精裝限價(jià)37100元/㎡（包括精裝4000元/㎡），共218戶(hù)（可售168戶(hù)，50戶(hù)公租房），清一色洋房，只有一個(gè)戶(hù)型——建面約139㎡，總價(jià)在500萬(wàn)元上下。在這些房源里，有10套是一樓帶花園的房子，總價(jià)相對(duì)較高，本次推出房源中有8套，還有2套在待售的8號(hào)樓。

 

 

項(xiàng)目在龍塢風(fēng)景區(qū)內(nèi)，環(huán)境一流，四周都是茶山綠植，空氣清新，住在這里絕對(duì)像是鬧市中的桃花源。

項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目周邊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的可以看見(jiàn)茶山

項(xiàng)目周邊

 

目前項(xiàng)目樓下是比較缺乏配套的，比如超市、餐館等等，不過(guò)步行500米左右會(huì)有一個(gè)九街商業(yè)街，里面基本生活配套都有，但都是最最基礎(chǔ)的店面。

 

如果想去大型綜合體，都需要開(kāi)車(chē)到之江轉(zhuǎn)塘那一片。

 

總結(jié)一下：

交通：西面繞城高速西線(xiàn)，紫之隧道和之江大橋等；

醫(yī)院：浙一醫(yī)院分院、省人民醫(yī)院分院、西湖區(qū)第二人民醫(yī)院；

商業(yè)：九街商業(yè)街、之江銀泰；

學(xué)校：西湖第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍塢幼兒園（在建）、中國(guó)美院象山分院等；

景點(diǎn)：300畝生態(tài)公園、高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部宋城、茶園游步道、外桐塢景區(qū)、茶藝一條街、西湖龍井茶園游步道等。

 

內(nèi)部配套也一樣，小區(qū)里就規(guī)劃了網(wǎng)球場(chǎng)地大小的運(yùn)動(dòng)區(qū)域和兒童游玩區(qū)�？赡苁强紤]到樓盤(pán)已經(jīng)身處旅游景區(qū)內(nèi)，小區(qū)就沒(méi)必要配有更多地活動(dòng)場(chǎng)地。

沙盤(pán)

雨茗云舍清一色的建面約139㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

所有房間圍繞客廳分布，客廳面積非常大，可以分為餐廳和客廳兩部分。與其他樓盤(pán)稍有不同，開(kāi)發(fā)商拿出一個(gè)小房間做了家政間，可以在里面洗拖把洗衣服，個(gè)人覺(jué)得可能有點(diǎn)雞肋，倒不如改成儲(chǔ)藏間更生活化些。

這個(gè)戶(hù)型相當(dāng)有3個(gè)套間，只是北面的房間與廁所間都有門(mén)隔開(kāi)，但位置相鄰，也像一個(gè)套間。

主衛(wèi)的空間很大，裝修上做了淋浴和浴缸，樣板房看上去很霸氣，但是真正生活的話(huà)，兩者都有又感覺(jué)太浪費(fèi)了。

 

廚房間

客廳

放一張交付標(biāo)準(zhǔn)客廳對(duì)比下，瞬間感覺(jué)空間小了很多……論家居設(shè)計(jì)的重要性！

主臥

主衛(wèi)

次臥

裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡，廚房間是方太的油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾�毒柜，東芝的中央空調(diào)，衛(wèi)生間花灑、水龍頭都是漢斯格雅的，浴缸是杜拉維特。裝修標(biāo)準(zhǔn)一般般，還過(guò)得去。

 

 

優(yōu)勢(shì)：環(huán)境非常非常好，性?xún)r(jià)比較高，周邊有學(xué)校，基本教育不是問(wèn)題，生活環(huán)境和品質(zhì)比較好。

 

劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊沒(méi)什么實(shí)用性的配套，也沒(méi)有地鐵，距離最近的主干道是杭州繞城高速，未來(lái)出行需要依靠業(yè)主自駕。

 

500萬(wàn)上下的西湖區(qū)龍塢洋房，周邊的環(huán)境和自然資源都是杭州絕版，不過(guò)生活配套確實(shí)有些匱乏。

 

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，來(lái)買(mǎi)這里的以年輕人居多，主要有之江轉(zhuǎn)塘中國(guó)美院的老師和學(xué)生，也有很多未來(lái)科技城的工作族，老年人反而不多。

 

因此，來(lái)這里買(mǎi)房的大多數(shù)不會(huì)是剛需，更適合追求環(huán)境和生活品質(zhì)的改善族。