因?yàn)槠渌鞘泻蠖奸_始陸續(xù)放開限購(gòu)，甚至還有城市低調(diào)地取消了“限價(jià)”。
尤其是最近，其他城市出政策的密集度越高，大家問(wèn)杭州就問(wèn)得越勤。
杭州什么時(shí)候取消限購(gòu)？杭州什么時(shí)候取消限價(jià)？既然呼聲很高，那么大家有沒有想過(guò)：如果杭州全面放開限購(gòu)、取消限價(jià)，會(huì)怎么樣？
我今天就來(lái)問(wèn)問(wèn)大家。上一次杭州放開全面放開限購(gòu)，大家還記得嗎？幫大家回顧上一次取消限購(gòu)到重啟限購(gòu)的時(shí)間點(diǎn)：2014年8月28日，杭州樓市限購(gòu)全面取消：主城區(qū)140平以下解除限購(gòu)，即杭州樓市全面解除限購(gòu)。二套房首付降至60%。
兩年后的2016年9月18日杭州限購(gòu)收緊：暫停在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售住房。
此后一步步收緊限購(gòu)：2016年9月27日：在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策；在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，二套住房首付比例從30%上調(diào)為50%。
2016年11月9日：重啟限購(gòu)，暫停以下非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房落戶：擁有1套及以上，或2年內(nèi)無(wú)1年連續(xù)社保。
事實(shí)上，在2014年8月杭州剛放開限購(gòu)后，樓市并沒有一下子成交猛增，房?jī)r(jià)也沒有上漲，甚至樓市還處于“陰跌”階段。
直到2015年的3月30日，貸款、稅收打出組合拳，杭州樓市才正式反轉(zhuǎn)。
當(dāng)時(shí)的政策是：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房（面積在144平以下），首付款比例調(diào)整為不低于40%；二手房營(yíng)業(yè)稅免征5年變2年：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
從那時(shí)開始，杭州樓市滿滿走出陰霾，成交量開始回漲。又在2016年G20后開始猛漲，大量的外地房票進(jìn)入杭州，上海、深圳買房團(tuán)買空一棟又一棟。
如果杭州再一次全面放開限購(gòu)，會(huì)復(fù)刻之前的行情嗎？我覺得會(huì)對(duì)成交有所刺激，這種刺激也是慢慢而來(lái)，房票不會(huì)一下子蜂擁而至。
1、我們杭州現(xiàn)有房票尚在觀望，外地房票同樣也會(huì)觀望。
2、杭州已經(jīng)不是2015年、2016年的白菜價(jià)了，經(jīng)過(guò)一輪周期，杭州的房?jī)r(jià)也不再是上海人眼里的“這么便宜，可以閉著眼睛買”。
3、即便全面放開限購(gòu)，目前難賣的樓盤會(huì)好賣一點(diǎn)，現(xiàn)在的熱門樓盤搖號(hào)難度只會(huì)難上加難。
說(shuō)完限購(gòu)放開，再來(lái)說(shuō)說(shuō)限價(jià)放開。
限價(jià)放開，意味著房?jī)r(jià)可以往上調(diào)，也可以往下調(diào)，并不是大家想象中那樣肯定往上漲。
如果限購(gòu)放開，杭州成交量上漲，新房?jī)r(jià)格往上調(diào)，固然皆大歡喜，也可以帶動(dòng)帶動(dòng)二手房的成交。畢竟一二手房倒掛差價(jià)少了，新房還能賣得動(dòng)，多余的房票自然會(huì)流向二手房。
但如果限購(gòu)放開后刺激成交的效果不如預(yù)期呢？現(xiàn)在已經(jīng)送車位送加裝包了，行情如果繼續(xù)低迷，降價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)就是下一步。如果真的到了這一步，二手房就更難了，除了繼續(xù)降價(jià)毫無(wú)辦法。
無(wú)論是限購(gòu)放開還是限價(jià)放開，市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)一步分化，不會(huì)像之前那樣水漲船高每個(gè)板塊都是欣欣向榮。
這一步遲早要來(lái)，趁放開前，盯準(zhǔn)有價(jià)值的樓盤搖才是正經(jīng)事。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
