緊趕慢趕，杭州第三批集中供地地塊終于上線。
近日，三批次51宗地塊進(jìn)行預(yù)公告，全部為涉宅用地。按照慣例，這批地最快將于一個(gè)月后，即12月完成土地出讓。
杭州今年的供地計(jì)劃為707.4萬(wàn)方，主要分三次集中供地完成，但由于第二次集中供地大面積流拍，導(dǎo)致現(xiàn)在離目標(biāo)值還有較大差距（約172萬(wàn)方）。
因此第三次集中供地的出讓率十分關(guān)鍵。
為了保證完成21年土地出讓計(jì)劃，今年最后一次集中供地必定會(huì)對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
首先是土拍規(guī)則的調(diào)整。隨著地塊預(yù)公告的發(fā)布，基本明確了此次土拍恢復(fù)了“勾地”制度。
第二次集中供地房企參拍門檻為20%的保證金，而“勾地金額”一般為起拍地價(jià)的10%，且最高不超過5000萬(wàn)，極大降低了房企們的參拍門檻。
其次是好地大放送。第三批出讓地塊主城占比超過50%，單拱墅就出了13宗，包括橋西拱宸橋地塊、申花巨無(wú)霸......
價(jià)格必定也會(huì)有變動(dòng)，會(huì)有兩個(gè)調(diào)整方向：一是調(diào)低起拍價(jià)，另一個(gè)則是提高限價(jià)。
沒錯(cuò)，兩個(gè)都是朝著提升房企利潤(rùn)的方向，從而提高房企參拍的積極性。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，最關(guān)心的莫過于這次出讓又會(huì)蹦出多少個(gè)紅盤，這些也是明年搖號(hào)的盼頭。
七宗競(jìng)品質(zhì)地塊重新上架，這次就不聊了，我們來(lái)看看新上架的地塊，有哪些會(huì)是明年的爆款。
橋西最后一宗宅地
橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊
出讓面積：23339平方米；
容積率：1.7
用途：住宅
從地段來(lái)說，這宗地足夠稀缺，位于純正的橋西板塊，且東側(cè)緊鄰京杭大運(yùn)河。
運(yùn)河邊、錢塘江邊、西湖邊......臨水而居，是杭州人心之向往的一種生活，向來(lái)都不能單憑房?jī)r(jià)看價(jià)值。
這里也是杭州商品房高度聚集的地方，河的兩岸分布著江南里、
綠城運(yùn)河宸園、凱德龍灣、遠(yuǎn)洋大河宸章等諸多商品房。
當(dāng)然，附近也有如天陽(yáng)D32時(shí)尚街區(qū)、運(yùn)河上街、遠(yuǎn)洋樂堤港等現(xiàn)代化商業(yè)，還有保留歷史韻味的小河直街歷史文化街區(qū)、橋西歷史文化街區(qū)。
在這里高樓大廈與歷史街區(qū)和平共處，喧囂與寧?kù)o共存。
最為難得的是這宗地容積率只有1.7，未來(lái)頂多建成小高層，大概率是洋房，如果給出的限價(jià)足夠有誠(chéng)意，或許還能期待出現(xiàn)疊墅這樣的低密產(chǎn)品。
拿地房企之于此地塊只能算是加分項(xiàng)，若是遇到一個(gè)資質(zhì)平平的房企，關(guān)注度也不會(huì)低，畢竟這是橋西改善的最后選擇。
申花巨無(wú)霸TOD
申花單元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊
出讓面積：162781平方米；
容積率：3.5/3.0/2.5
用途：商業(yè)商務(wù)兼容軌道交通、商住、住宅
申花這次供應(yīng)頗豐，一共上架了三宗地塊，其中地鐵5/10號(hào)線和睦站TOD實(shí)際是由三宗地塊組成，很多年沒見申花有這樣的大手筆了。
不過這塊地實(shí)際上是由華豐造紙廠騰出來(lái)的，整個(gè)華豐造紙廠區(qū)塊大約有2000畝。
這宗地塊位于華豐造紙廠區(qū)塊的西南邊，又恰好跟申花緊密相連，這是該地塊的巨大優(yōu)勢(shì)。
華豐造紙廠19年完成控規(guī)調(diào)整，區(qū)塊東南角規(guī)劃了一座約150米的地鐵上蓋綜合體，沿莫干山路的主要商業(yè)將以空中連廊連接，地下商業(yè)也會(huì)打成一片，期待值非常高。
▲華豐造紙廠區(qū)塊效果圖
而另一側(cè)的申花已然十分成熟，周邊居住氛圍濃厚，咫尺濱融府、融創(chuàng)宜和園、錦繡之城等高端改善項(xiàng)目。
地塊往西一站地鐵是城西銀泰，地鐵10號(hào)線通車后，往南一站即是大悅城，可謂是盡享申花繁華。
如果限價(jià)參考申花54000元/㎡，那必然將是一場(chǎng)苦拼社保的游戲。
小和山低密TOD
杭州地鐵3號(hào)線一期工程小和山停車場(chǎng)上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目
出讓面積：92446平方米；
容積率：1.2
用途：住宅、服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)兼容用地
地鐵3號(hào)線近來(lái)進(jìn)展突飛猛進(jìn)，日前傳來(lái)即將完成全線洞通，計(jì)劃明年全線通車。
地鐵通車后，小和山跟市中心的距離感將逐漸消除。
小和山板塊內(nèi)的新房斷供很久，地塊周邊的小區(qū)不少都有十幾二十年的房齡。
因?yàn)榄h(huán)境好，早期商品房開發(fā)以排屋、別墅居多，后面慢慢才有了小高層、高層住宅。
這次掛牌地塊附近匯集了浙江工業(yè)大學(xué)、浙江科技學(xué)院、浙江外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、浙江長(zhǎng)征職業(yè)技術(shù)學(xué)院、杭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校多所高校，人文氣息濃厚。
但就配套而言，相對(duì)匱乏，加上交通不便，給人感覺不大像主城區(qū)，不過這一切都會(huì)隨著地鐵通車逐漸好起來(lái)。
剛剛亮相的這宗TOD地塊，除了住宅，還包含服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)兼容用地，也是板塊商務(wù)的一個(gè)補(bǔ)充。
從板塊居住人群來(lái)看，本地改善需求會(huì)比較旺盛，光附近工作的高校老師就有不少。
▲掃二維碼，進(jìn)杭州紅盤交流群
寧圍未來(lái)總部社區(qū)地塊
未來(lái)總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊XSCQ10F-R21-06-05住宅地塊
出讓面積：32949平方米；
容積率：2.5
用途：住宅
在蕭山區(qū)2021年的讀地手冊(cè)中，我們能非常清晰的看到這宗地塊的位置，它邁過了機(jī)場(chǎng)高速，向錢江世紀(jì)城靠攏。
一直以來(lái)，錢江世紀(jì)城的限價(jià)在45000-47000元/㎡，緊貼著的寧圍限價(jià)33000元/㎡。
價(jià)差這么明顯，但總有人下不去手，歸結(jié)原因就是覺得目前寧圍的界面包括周邊環(huán)境不是那么理想。
那么位于機(jī)場(chǎng)快速北面的未來(lái)總部社區(qū)，就沒那么令人糾結(jié)了。
這里與錢江世紀(jì)城之間的道路屏障消失，區(qū)塊內(nèi)的土地也基本平整完畢，便于后期整體開發(fā)。
未來(lái)總部社區(qū)定位為“總部林立、未來(lái)云城”，分兩期開發(fā)，將提供200萬(wàn)平的總部辦公空間，規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施約24萬(wàn)方。
而住宅只是其中的點(diǎn)綴，將來(lái)入住的業(yè)主大概率是在各個(gè)總部辦公的高端人才。
限價(jià)之于現(xiàn)在的寧圍大概率會(huì)上調(diào)。
保利天匯PRO
出讓面積：45277平方米；
容積率：2.5
用途：住宅
前不久，鴿了許久的保利天匯以26.62%的中簽率收官。
恰逢行情轉(zhuǎn)變，大家對(duì)于搖號(hào)不再盲目，即便現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)傍身，但超高容積率加上一二手倒掛消失，讓購(gòu)房者實(shí)在是糾結(jié)。
而即將出讓的襄七房單元FG08-R21-C18（2）地塊，就在保利天匯旁邊，也在今年的讀地手冊(cè)上，只不過出讓信息略有變化。
首先是容積率大幅下調(diào)。
讀地手冊(cè)中該地塊的容積率高達(dá)4.5，對(duì)于一個(gè)純住宅項(xiàng)目顯然是過于高了。
好在此次預(yù)公告容積率已經(jīng)變成了2.5，使其更加宜居。
再就是出讓面積變小了一點(diǎn)，從46800平方米調(diào)為45277平方米，屬于微調(diào)對(duì)整體影響不大。
項(xiàng)目其他優(yōu)勢(shì)則與保利天匯相差不大，地塊距離地鐵5號(hào)線聚才路站僅約200米，出行便利。
周邊匯聚了阿里巴巴、華為、網(wǎng)易、新華三、中控、中南產(chǎn)業(yè)園等一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，買房/租房需求旺盛。
整個(gè)項(xiàng)目也比較純粹，因此未來(lái)入市，相比保利天匯搖號(hào)的阻力會(huì)小很多。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
