01
就在今天，一套
西溪誠園正信苑7號樓2單元1301室在阿里法拍平臺結(jié)束拍賣。這是2022年開年以來，西溪誠園第二套成交的法拍房源。
該房源建筑面積約228.3㎡，起拍價(jià)1490萬元，在經(jīng)過47輪競價(jià)后，以2100.9萬元，折合單價(jià)約9.2萬元/㎡成交。
整場拍賣11人報(bào)名，共625人設(shè)置提醒，吸引了17805次圍觀。
千萬門檻并不低，因此在相當(dāng)一段時(shí)間里，這場拍賣有點(diǎn)“冷清”，在1月10日里只有2個(gè)人出價(jià)。
但到了今天上午拍賣截至?xí)r間僅剩4分鐘之后，“劇情”低轉(zhuǎn)直上，場面一度非常“激烈”。
半個(gè)小時(shí)內(nèi)，產(chǎn)生45次延時(shí)，甚至在10點(diǎn)05分時(shí)，U6024號直接加價(jià)近百萬。
最終這套西溪誠園以2100.9萬元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約為9.2萬/㎡。這一總價(jià)，在西溪誠園的法拍房歷史上位列第一。
02
西溪誠園小區(qū)體量非常大，總建筑面積在65萬㎡，前后分了知敬苑（一期）、明禮苑（二期）、守純苑（三期）、正信苑（四期）、致誠苑（五期），5個(gè)組團(tuán)，共計(jì)2300戶。
本次拍賣標(biāo)的為西溪誠園正信苑7號樓2單元1301室，房源位于13樓，在總層高14層的高層里，算是相當(dāng)不錯(cuò)的樓層。
7號樓也正好是小區(qū)樓王的位置，南面就是小區(qū)的泳池和中央園林景觀。
根據(jù)拍賣網(wǎng)站信息，該房源證載房屋建筑面積為228.30㎡，套內(nèi)建筑面積為198.08㎡，得房率高達(dá)86.7%。
從現(xiàn)場實(shí)拍圖來看，房源采光、視野都非常不錯(cuò)，裝修也保養(yǎng)的挺好。
涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告顯示，這套拍賣的房源沒有入住的痕跡，完全為次新房。加上正信苑屬于第四期交付的房源，也是當(dāng)年開盤時(shí)賣的最貴的其中一期，均價(jià)38600元/㎡。
房屋登記時(shí)間為2015年，已滿五年，所以買家無需繳納大的稅費(fèi)。
03
就在上周的1月4號，西溪誠園致誠苑一套建面約87.18方小戶型房源，以成交623.38萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)約7.15萬/㎡！遠(yuǎn)低于9萬/㎡的市場參考價(jià)。
在二手房市場上，西溪誠園掛牌均價(jià)在7萬/㎡，成交價(jià)在5萬/㎡。但事實(shí)上，實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)不止于此，實(shí)際成交價(jià)在8-9萬/㎡，與本次法拍價(jià)格相符。
西溪誠園是綠城產(chǎn)品史上，非常重要的一個(gè)標(biāo)志性樓盤，也是蔣村的“標(biāo)桿”。
作為綠城“二代高層”的起點(diǎn)，西溪誠園五期全部為高層，如此體量的純高層社區(qū)，放眼全杭州都是不多見的，被網(wǎng)友稱之為“城西的標(biāo)桿、當(dāng)年時(shí)代的巔峰”。
另外，它周邊的配套也非常齊全。相隔一條崇仁路，近30萬方的西溪銀泰城就在眼前；向西步行約800米，就是38萬方的龍湖西溪天街；致誠苑（五期）出門步行300米，就是早已開通的地鐵5號線浙大紫荊港站，不管是日常的娛樂休閑還是生活用品的采購也都特別方便。
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