房地產(chǎn)開發(fā)中，商業(yè)地產(chǎn)，是公認最難做的項目。
住宅項目，只要位置好，一般很難出大問題。商業(yè)就不同，不僅選址有近乎苛刻的要求，而且還要考慮圈層、人流、動線、創(chuàng)新性…
成功做好一個商業(yè)體，難度不亞于高考數(shù)學滿分。在杭州，失敗的例子不在少數(shù)！
今天我盤點了8個“最慘”商業(yè)體，有的還沒開業(yè)就爛尾10年，有的開業(yè)后人氣慘淡，還有的已經(jīng)被查封拍賣…
上億廣場
被查封拍賣的獨苗
上億廣場，位于崇賢，是整個崇賢區(qū)域目前唯一的商業(yè)綜合體。
不過，這個獨苗，光是開業(yè)就一波三折！
項目2015年開工，2016年上億集團就出現(xiàn)嚴重資金問題，項目被迫停工。
2017年9月，項目復工。1年后，2018年9月，上億廣場終于開業(yè)。
上億廣場體量20萬㎡，地上5層，引入了萬達影城和物美超市。
開業(yè)2年后，還是因為開發(fā)商資金問題，大量商鋪被查封！涵蓋整個4樓、5樓以及2樓和3樓的部分區(qū)域。
隨后，一連3次拍賣，從8億降到6.4億，降價1.6億都沒人要！
如今，僅存的沒被查封的區(qū)域，也是空空蕩蕩……
博雅城
拿地8年改名3次
博雅城，位于未來科技城，靠近遠洋西溪公館。
項目從拿地開始，就歷經(jīng)坎坷！
2011年，藍頓實業(yè)和蘭信投資以7.7億元拿地，溢價率達到驚人的300%！命名為“西溪海港城”。
2014年，因開發(fā)商欠款2億，項目停工。
當年11月，北大資源收購了該項目，改名為“北大資源海港城”。
又過了3年，一系列波折后，2017年，項目終于開始招商，名稱也改為“博雅城”。
2019年12月，歷經(jīng)8年，項目終于開業(yè)！
如今，開業(yè)才1年多，人氣就非常慘淡！
據(jù)網(wǎng)友爆料，商場1樓中庭擺滿了“特賣會”式的服裝。2~4樓都沒幾家商鋪在營業(yè)，能叫得上名字的店，也就剩下物美和阿迪達斯了。
藝尚魔方
建成4年后才開業(yè)
藝尚魔方，緊鄰喬司，地鐵1號線翁梅站的上蓋綜合體。
地鐵上蓋的超級優(yōu)秀的位置，但是藝尚魔方不僅還沒開業(yè)就經(jīng)歷爛尾，如今也是人氣慘淡！
項目原名——時尚魔方中心，早在2014年就已經(jīng)建成，原計劃2015年開業(yè)。
由于招商環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，項目一直空置4年，直到2018年，被綠地收購，改名為“綠地藝尚魔方”，當年6月正式開業(yè)。
當時，綠地號稱要將其打造成“超級IP泰迪熊主題商業(yè)”。
如今，開業(yè)2年，不僅人氣慘淡，連商鋪都沒幾家了。
比如，下面這張圖，基本涵蓋了商場的60%的主力店了……
商場里面，空空蕩蕩。
世茂廣場
爛尾8年仍未解決
世茂廣場，位于下沙，緊鄰地鐵1號線下沙江濱站，周邊有宋都晨光國際等一大波小區(qū)。
如此好的位置，但世茂廣場卻從2013年爛尾至今……
該項目2012年開建，分2期建設，其中一期的酒店式公寓已經(jīng)交付，目前爛尾的是二期的商場和公寓。
2013年，世茂集團將該項目的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了鑫源控股。
不過，該企業(yè)在接手后，卻因為資金不足而被迫停工。隨后歷經(jīng)多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍爛尾至今。
好消息是，世茂廣場的司法程序似乎走到了尾聲。
去年9月，錢塘新區(qū)招商與人才局回復網(wǎng)友提問時稱：
待世茂案件出正式審理結(jié)束，錢塘新區(qū)將加快推進世茂爛尾樓的盤活和二次招商工作。
萬融城
爛尾10個月終于涅槃重生
比起上面幾個，城北萬達旁邊的萬融城，就幸運得多。
萬融城，由浙江萬融置業(yè)開發(fā)，2017年11月開工，2018年底就已經(jīng)完工。
但是，竣工后，開發(fā)商萬融置業(yè)被爆以31億元賣出全部股權(quán)。
直到1年后的2019年底，萬融城依舊還是“撂荒”的狀態(tài)。
當時，近10棟2-3層商業(yè)樓全部處于空置中，沒有一家商戶裝修入駐。
轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2019年底。
據(jù)《中國經(jīng)營報》消息，融創(chuàng)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式接手該項目，打造“運河印”，項目終于涅槃重生，值得期待！
貝利云棲中心
還沒開業(yè)就爛尾10年
在今天的這8個項目中，貝利云棲中心算是爛尾時間最長的一個了。
項目位于西湖之江核心區(qū)，緊鄰6號線霞鳴街站，背靠鳳凰公園，周邊小區(qū)很多。
2010年，從騰實業(yè)以3.57億元的價格拿下該地塊，規(guī)劃打造之江最大的商業(yè)綜合體。
直到2016年6月，項目歷經(jīng)多次開盤、停工，被貝利控股接手，改名為“貝利云棲中心”。
項目當時還號稱將引入銀泰，建設“云棲銀泰城”！
但是，直到今天，該項目依然處于停工狀態(tài)。
從網(wǎng)友曝光的照片看，項目內(nèi)部已經(jīng)長滿了雜草。
一些業(yè)主買的商鋪，延期交付多年，至今還是毛坯狀態(tài)！
據(jù)杭州電視臺消息，該項目開發(fā)商陷入糾紛，資產(chǎn)和賬戶都被查封……
港龍城
從2018年爛尾至今
港龍城的故事，我們說了太多。
這個位于彭埠地鐵口的商業(yè)體，2015年開盤銷售商鋪和公寓，2018年，因為拖欠資金，施工方撤場。項目開始空置。
直到2020年6月，終于傳出由中房集團接手，
引入王府井的消息。
最近，項目還被曝疑似即將重新啟動的消息，引發(fā)關(guān)注！
港龍城復工的具體消息，可以看這里：定了！杭州綜合體爛尾2年馬上復工！一批業(yè)主喜大普奔
高德置地廣場
等了13年終于開業(yè)
高德置地廣場，這是與上面7個都不同的商場。
原因在于，雖然等了13年才開業(yè)，但是這個位于錢江新城的項目，并沒有爛尾過。
該項目，2007年拿地，與萬象城、來福士并成為“錢江新城商業(yè)三巨頭”。
2013年，高德耗資2億邀請世界頂級設計事務所SOM來設計這個項目。
2015年，項目終于傳出開業(yè)消息。不過直到2020年10月，商業(yè)部分才終于開業(yè)。
項目地下1層，地上6層，體量不小，但招商部分略顯拉胯，沒什么亮點。
截至今年初，三樓及以上的部分，還有不少商鋪處于空置的狀態(tài)。
有人曾做過一個統(tǒng)計，建設一個購物中心涉及的學科，除了建筑學，還有美學、心理學、營銷學，甚至還有風水學！
商業(yè)體，看似就是一個逛街的地方，但是從拿地、到設計建設、再到后期運營，難度非常大！想做好，不容易。
今天盤點的這8個“最慘”商業(yè)體，有的至今還在爛尾，有的已經(jīng)涅槃重生。
而2021年，是杭州商業(yè)體的爆發(fā)之年！
奧體印象城、花園城、丁橋天街……今年將開業(yè)的購物中心總量，預計將達到驚人的24家！
奧體印象城實景圖
更誘人的
K11、恒隆廣場、新鴻基江河匯、嘉里城市之星，也都在路上了！
期待，越來越好的杭州！
來源：杭州樓市頭條
