和品一口氣掛牌300多套，房東趁利好降價(jià)出售！單價(jià)不到6萬？

和品交付僅1個(gè)多月，共1868戶住宅的和品，如今掛牌房源已達(dá)到300套左右，占了整個(gè)小區(qū)房源的15%。

據(jù)中介透露，過去一個(gè)多月，和品已有十幾套房源成交，但單價(jià)大部分在6萬以內(nèi)。新政出臺(tái)后，大部分房東并無惜售心態(tài)，仍有不少愿意降價(jià)“出貨”。

“和品到目前為止網(wǎng)簽了的只有2套，但實(shí)際成交已經(jīng)有十多套了。”鏈家的一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，可以查詢到已經(jīng)網(wǎng)簽的兩套房源，一套112㎡、一套117㎡，都是小區(qū)里的小戶型，其中成交單價(jià)最低的僅5.6萬元。

而上周在朋友圈不少中介轉(zhuǎn)發(fā)的那套“170㎡帶車位、掛牌總價(jià)1060萬”的房源，中介也透露，已經(jīng)以1048萬元的總價(jià)成交了，去掉車位后，折算下來最后的成交單價(jià)不到5.9萬元。

“這套成交的170㎡是和品A、B、C三個(gè)區(qū)中，B區(qū)10樓以上的一套大戶型，新房銷售階段的單價(jià)在5.3萬元左右，這個(gè)二手房價(jià)格算很有誠意了，所以成交得特別快。”中介表示，和品地塊出讓時(shí)就被叫做“三芒星地塊”，整體是一個(gè)“品字形”的排布，如今不沿紹興路的這一個(gè)區(qū)域，其房源單價(jià)相對要高一些。

據(jù)悉，目前和品大部分房源的掛牌價(jià)格都在6萬元/㎡以上，當(dāng)然也不乏7萬元/㎡甚至8萬元/㎡以上的掛牌，但正因?yàn)樾�區(qū)掛出的房源量極大，這些高單價(jià)的房子完全無人問津。

而這兩周來，最受關(guān)注的是一套138㎡的房源，掛牌單價(jià)將近6.2萬元，總價(jià)858萬，目前帶看客戶已經(jīng)超過100組。

在和品之前，文暉板塊上一個(gè)交付的新房項(xiàng)目，是與和品僅相隔幾十米的中海望廬，該樓盤體量不大，目前二手房掛牌量不多，并且大部分是洋房，高層的成交價(jià)格基本在6.5萬元/㎡左右。

而板塊內(nèi)更早交付的次新房，比如朗詩熙暉府等，由于學(xué)區(qū)的因素，成交價(jià)格也要高于和品。

“由于剛剛交付，有一些急售的房源，整體價(jià)格還沒有穩(wěn)定下來，需要一定的時(shí)間。”中介經(jīng)紀(jì)人表示，在新房銷售階段，和品是當(dāng)之無愧的紅盤，業(yè)主中不乏一些投資客，趕在交付節(jié)點(diǎn)上搶跑也很常見。

正因如此，雖然全面放開限購的新政剛剛出臺(tái)，但和品的業(yè)主基本上未出現(xiàn)惜售情緒，不少人更愿意選擇降價(jià)出售。

中介告訴記者：“小區(qū)里這么多房子在掛牌，總有人愿意降價(jià)，惜售甚至加價(jià)賣在這樣體量的小區(qū)不太行得通，購房者總會(huì)有差不多的房源選擇，性價(jià)比還更高。”