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樓市常說金九銀十，可在過去的九月，杭州二手房成交再現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州9月二手房共計(jì)成交4130套，相較8月的4600套，環(huán)比下降10.3%，與7月相差無幾。
今年杭州二手房1-3月經(jīng)歷了三連漲，隨后的4-7月開啟了四連跌，到8月終于出現(xiàn)了首次回升，而至9月，再次被打回原形。
截止發(fā)稿前，10月杭州二手房成交量?jī)H為213套。
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9月成交量在下降，成交均價(jià)也繼續(xù)走低，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房9月成交均價(jià)約為3.93萬/㎡，相比8月下跌了9%。
降價(jià)為何成交量還起不來，其中與多個(gè)原因相關(guān)。
首先與購房者觀望情緒依舊濃厚。
帶看量數(shù)據(jù)上，隨著房東調(diào)整掛牌價(jià)，以及天氣轉(zhuǎn)涼，二手房帶看量有顯著提升，9月相較8月提高了約30%，但是帶看量并沒有反饋到成交數(shù)據(jù)上。
以世紀(jì)城君品名邸小區(qū)為例，該小區(qū)是二手房熱門榜第二位，3043次帶看，但成交不過寥寥，許多購房者呈現(xiàn)看大于買趨勢(shì)。
其次在9月，認(rèn)房不認(rèn)貸、存量房貸利率政策出臺(tái)，但實(shí)施卻已近月末，對(duì)于市場(chǎng)的刺激還未直接體現(xiàn)，同時(shí)在政策密集發(fā)布期，也有不少購房者期待著更多的利好發(fā)布。
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與成交量成交價(jià)形成鮮明對(duì)比的是，掛牌量卻保持穩(wěn)定。
根據(jù)杭州住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)信息，杭州主城區(qū)二手房住宅掛牌信息約17.35萬條，余杭區(qū)約8.23萬條，臨平區(qū)1.28萬條，蕭山區(qū)約4.1萬條，富陽區(qū)約1.41萬條。
在每月幾千套的成交量下，部分區(qū)域掛牌量依然保持持平，還有部分區(qū)域出現(xiàn)了小幅增加。
隨著接近年底，還會(huì)有大量新房交付，那時(shí)又會(huì)有一波房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房東們的壓力又會(huì)大了幾分。
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在掛牌量長(zhǎng)期保持高位，新房供應(yīng)源源不斷的情況下，據(jù)統(tǒng)計(jì)，15天內(nèi)，跌價(jià)房源達(dá)8324套，而漲價(jià)房源僅為564套。
在杭州暫未像其他城市一樣繼續(xù)放寬樓市政策的情況下，房東只能通過降價(jià)來保證盡快出手。
亞運(yùn)會(huì)后，是否會(huì)有更寬松政策出臺(tái)，不得而知，但是從其他城市來看，新政依然是圍繞限購、限價(jià)兩個(gè)核心。
不論何種政策出臺(tái)，持續(xù)效果還有待驗(yàn)證，但在新政窗口期，一批房東可能會(huì)搶跑，極易形成踩踏。
對(duì)于一些區(qū)位條件不太占優(yōu)勢(shì)的房源房東而言，把握當(dāng)下，不要期待未來出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。
