位于臨安青山湖畔的綠城桃李春風(fēng)，是杭州樓市的超級(jí)神盤之一。當(dāng)年，它的橫空出世驚動(dòng)了全國地產(chǎn)界，“83㎡中國最小最美中式院子”、“200萬元的綠城精裝中式合院”，這樣的價(jià)格和產(chǎn)品，讓它迅速成為全國現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅樓盤，并帶動(dòng)了中式合院這一概念火遍大江南北。
圖源桃李春風(fēng)
交付后的桃李春風(fēng)中式合院，以顏值和品質(zhì)征服了廣大購房者，在二手房市場極受歡迎，前兩年價(jià)格翻番甚至翻兩倍都不在話下。
但是今天上午，一套建筑面積419.97㎡的桃李春風(fēng)大戶型中式合院法拍房卻爆了一個(gè)大冷門——這套房子評(píng)估價(jià)約1224萬元，起拍價(jià)約1041萬元，讓人大跌眼鏡的是，該房源最后僅有1人報(bào)名，底價(jià)成交，折合成交單價(jià)僅約2.48萬元。這個(gè)價(jià)格不僅低于評(píng)估價(jià)，甚至比當(dāng)年的新房銷售備案價(jià)還低了8000多元 /㎡。
圖源阿里資產(chǎn)平臺(tái)
根據(jù)法拍公告，今天拍賣的這套桃李春風(fēng)中式合院位于拾壹院10幢，上下兩層，帶精裝修，戶型為5室2廳5衛(wèi)。資料顯示，拾壹院為桃李春風(fēng)的四期，2017年12月備案，為桃李春風(fēng)整個(gè)小區(qū)的封筆之作“如山”、“如院”組團(tuán)中的合院。
此次法拍的這套房源，是10幢幾套房源中面積最大的一套，當(dāng)初毛坯備案單價(jià)33240元/㎡，備案總價(jià)約1396萬元。
也就是說，這套帶精裝修的桃李春風(fēng)法拍房的評(píng)估價(jià)，比當(dāng)初的毛坯備案總價(jià)還要低170多萬元，如果加上精裝修的價(jià)差，那低得更“離譜”。這多少有點(diǎn)出人意料。
雖然去年以來臨安二手房市場比較低迷，很多次新房源紛紛“破發(fā)”，但桃李春風(fēng)作為房產(chǎn)界的超級(jí)IP，仍然有很多擁躉，尤其是其中的中式合院，是臨安樓市最堅(jiān)挺的低密產(chǎn)品。
去年5月底，曾經(jīng)有一套桃李春風(fēng)小面積的精裝修中式合院被法拍。當(dāng)時(shí)，那套建筑面積129.41㎡的聯(lián)排東邊套以620萬元起拍，吸引了6人報(bào)名，最終以776萬元成交，折合單價(jià)約6萬元。而這套房子當(dāng)初的新房銷售備案單價(jià)為26196元/㎡，備案總價(jià)約339萬元。也就是說，相比開盤價(jià)漲了437萬元。
因此，今天拍賣的這套房源起拍價(jià)性價(jià)比較高，也難怪開拍前就有人早早報(bào)名，估計(jì)也是覺得這是一個(gè)“撿漏”的好機(jī)會(huì)。
畢竟，如藝術(shù)品般的桃李春風(fēng)中式合院，是很多中產(chǎn)階層心頭的“白月光”。
2014年，宋衛(wèi)平從金基置業(yè)手中接過青云山居這塊土地，隨后綠城在這里打造出 “四大名著”之一的桃李春風(fēng)。作為“工薪階層買得起的別墅”，桃李春風(fēng)勾起了無數(shù)人關(guān)于院落與巷弄的居住夢(mèng)想，曾有人從北京連夜打飛的前來購買。全國各地開發(fā)商也蜂擁而至，據(jù)說每年接待考察團(tuán)達(dá)到近1000家。
2017年底，一期413套合院在萬眾矚目中交付，白墻黑瓦、飛檐翹角，閑亭曲橋、廊腰縵回，這一院的詩意江南，讓無數(shù)人因?yàn)殄e(cuò)過它而悔青腸子，因?yàn)殡S著杭州樓市狂飆突進(jìn)，桃李春風(fēng)的中式合院也不再是普通工薪階層輕易就能觸到的價(jià)位。
目前在貝殼找房平臺(tái)上，有50多套桃李春風(fēng)的中式合院二手房掛牌在售。最近一次成交出現(xiàn)在去年10月，一套建筑面積145.24㎡的中式合院以680萬元簽約，折合簽約單價(jià)約4.68萬元。
貝殼掛牌二手房源
那么，為何今天這套桃李春風(fēng)大面積中式合院的成交價(jià)如此低，低到讓人那以置信？
一方面，從目前桃李春風(fēng)的二手房掛牌價(jià)來看，越是小戶型合院，單價(jià)越高。
比如80㎡～120㎡的小合院，掛牌單價(jià)基本在6.5萬元～7.2萬元；而300 ㎡以上的大戶型，掛牌單價(jià)反而只在3.5萬元～4.5萬元。這跟傳統(tǒng)低密市場戶型越大價(jià)格越高形成鮮明對(duì)比。這或許跟桃李春風(fēng)最初以小合院產(chǎn)品“出圈”有關(guān)，它的客群主要還是中產(chǎn)階層，而非豪宅客群。一旦合院的總價(jià)超過1000萬元，有能力接手并愿意接手的人就少了。
另一方面，從地理位置看，今天這套桃李春風(fēng)合院法拍房位于小區(qū)東北角上。一位小區(qū)業(yè)主告訴記者，拾壹院這批房子在小區(qū)最里面，邊上就是圍墻，圍墻外是一片荒地，以及小山包，但小山包上有很多高壓電線和鐵塔，因此這批房源的景觀反而不如小區(qū)前期開發(fā)的小合院。“像去年法拍的那套小合院，位置在小區(qū)中間，景觀很好，所以當(dāng)時(shí)很多人拍，業(yè)主群里也有很多鄰居討論要不要去拍一下。而今天這套法拍房，群里都沒人提起。”
圖源阿里資產(chǎn)平臺(tái)
此外，這批拾壹院中式合院西北邊就是“如山”組團(tuán)里的高層，高層住戶可以俯瞰邊上的合院，導(dǎo)致這批合院的私密性沒那么好。而私密性是很多人當(dāng)初選擇桃李春風(fēng)中式合院的重要原因。
綜合這些情況來看，今天這套桃李春風(fēng)中式大合院成交遠(yuǎn)不如預(yù)期，有其特殊性。一位小區(qū)業(yè)主表示，“這邊的合院，根據(jù)具體情況的不同，一房一價(jià)，很難用個(gè)例的成交來代表小區(qū)的整體行情。”
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
