紅盤潮剛結(jié)束，下一波開盤已經(jīng)在路上了。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州7月預(yù)計有20盤入市，主城區(qū)和外圍板塊均有不少熱門樓盤登場。
城西方向可重點關(guān)注申花的杭著臻邸和霞映錦繡里，這兩個樓盤都是“最后一搖”了；市中心的沁百合則要迎來二開；城東方向留意即將首開的潮語鳴翠，這是濱江今年的“壹號作品”。
蕭山的奧印潮觀、望奧和琉翠軒都有加推計劃，總價和戶型覆蓋了各個類型的置業(yè)需求。
此外，云城之上、沐晴川以及御湖境等關(guān)注度頗高的熱盤，7月都將繼續(xù)加推。
隨著杭州供地減少，越來越多的板塊庫存面臨告急。購房者不妨趁著這段時間，珍惜可以選擇的樓盤。
申花的霞映錦繡里和杭著臻邸，預(yù)計都將在本月清盤。
霞映錦繡里開93套入圍996組，中簽率僅有9.34%。目前洋房已經(jīng)售罄，預(yù)計7月底加推最后108套疊墅房源，戶型約285-325㎡。
總價門檻不低，預(yù)計要1500萬以上。
杭著臻邸同樣只剩下了“最后一搖”：兩幢高層共計72套房源，面積約200㎡。相對于前者，杭著臻邸離地鐵更近、總價門檻會更低一些。
純新盤宸樾恒久府和潮語鳴翠本月都將首開。
宸樾恒久府位于東新板塊，距離地鐵5號線東新園站約500多米。項目周邊配套相對成熟，生活便利較高。
宸樾恒久府預(yù)計7月首開1-3號樓，共78套，戶型面積段178-210㎡。
隔著德勝高架的和品以及嘉里馥源庭，新房限價分別為5.17萬/㎡和5.4萬/㎡。限價4.7萬/㎡的宸樾恒久府具備一定吸引力。
倍受關(guān)注的
潮語鳴翠軒，預(yù)計首開3幢樓。
作為濱江“2024年壹號作品”，潮語鳴翠軒首次運(yùn)用了“紫金釉”外立面，挑高約12米的下沉式會所、室內(nèi)外雙泳池、主入口等在板塊內(nèi)均遙遙領(lǐng)先。
比較驚喜的是，首開除了高層外，預(yù)計還將推出板塊中少見的洋房產(chǎn)品。51000元/㎡的整盤限價，在錢二內(nèi)門檻較低。
除此之外，市中心的沁百合、筧橋的武珹云府、丁橋的上城金茂府等“老面孔”，7月預(yù)計都將加推新房源。
奧印潮觀在6月份剛剛首開，208套房源共入圍1425組，整體中簽率約14.6%。
接下來，奧印潮觀預(yù)計將加推全新的195㎡戶型，這也是該項目的主力戶型之一，樣板房明天正式開放。
3.95萬的精裝限價，跟周邊的次新房存在一定的價格倒掛。地段上緊鄰?qiáng)W體和濱江區(qū)府，距離興議地鐵站200來米。
正因如此，即便產(chǎn)品上較為一般，但奧印潮觀的熱度仍然非常高。
改善還可以關(guān)注錢江世紀(jì)城旁的望奧。
望奧勝在離奧體近，站在門前的振寧路上都能看到奧體的杭州之門。
34000元/㎡的精裝限價，望奧配置了三面鋁板立面、全風(fēng)雨連廊、無邊界泳池和四大功能區(qū)全景化架空層等。
建面約110-172㎡的戶型配置，300萬級就能搞定一套小戶型，堪稱普通人的奧體平替。
開市客旁的藍(lán)城·琉翠軒同樣值得關(guān)注。
琉翠軒離奧體只有一站地鐵，2.65萬/㎡的限價比更遠(yuǎn)的南站新城、南部臥城、新塘等都要低，對剛需來說非常友好。
余杭區(qū)的關(guān)注焦點則在于云城之上。
從流搖打折到重新?lián)u號，云城最近的行情上演了一波大反轉(zhuǎn)。
云城之上緊鄰杭州西站，隔壁就是在售的保利·云珹臻樾府。項目體量接近30萬㎡，集辦公、商業(yè)、住宅和教育等復(fù)合業(yè)態(tài)。
云城之上規(guī)劃了105-169㎡多個面積段的戶型，能滿足不同家庭的置業(yè)需求。
不過項目北側(cè)離鐵路不遠(yuǎn)，購房者或許會有一點抗性。慶幸建發(fā)當(dāng)初的拿地價并不高，有足夠的條件拔高產(chǎn)品水準(zhǔn)，能稍稍彌補(bǔ)一些。
據(jù)悉，云城之上配置了會所、恒溫泳池、室內(nèi)球場、風(fēng)雨連廊等，產(chǎn)品預(yù)計會有驚喜。
未科核心區(qū)的楓攬華庭預(yù)計繼續(xù)加推。
楓攬華庭的戶型直接從185㎡起步，最大約226㎡，主打高端改善定位。
四面鋁板+陶金邊框+大面玻璃，構(gòu)建出了封面級的立面效果。設(shè)計上請來了gad蔣愈和率獲大獎的佳聯(lián)設(shè)計，建筑和景觀都有較大突破。
這是未來科技城核心區(qū)目前唯一在售的純大戶型，改善客戶可關(guān)注。
新沙湖新晉網(wǎng)紅興耀·沐晴川，7月繼續(xù)加推。
雖說同屬金沙湖板塊，但沐晴川的首開均價只有30650元/㎡。比在售的紫棠園和御湖境都要低。
沐晴川的示范區(qū)已經(jīng)實景呈現(xiàn)，建筑風(fēng)格和園林景觀都別具一格。
項目的裝標(biāo)非常感人，餐客廳采用的石材地面；雙背景墻（電視、沙發(fā)）交付；連主臥衛(wèi)生間的墻面也鋪上了巖板。
6月末沐晴川首開139套，整體中簽率約33%，刷新了金沙湖今年的中簽率記錄。
同樣要加推的還有龍湖亞倫·御湖境。
作為龍湖新一代高端產(chǎn)品系，約1.2萬方的示范區(qū)讓杭州的購房者再次“開了眼”：紫山水奢石屏扇、百年羅漢松、恒溫泳池和會所......
富人們的品味御湖境通通拿捏了。
從沐晴川和御湖境的銷售情況來看，只要產(chǎn)品力夠好，市場是愿意買單的。
臨平老城的宸樾山瀾里剛首開，預(yù)計7月份還會再加推一次。
首開情況不是很理想，30套房子只有4組客戶報名；截至發(fā)稿，透明售房網(wǎng)顯示還有少量房源未售罄。
宸樾山瀾里南面就是人民大道，是臨平區(qū)的標(biāo)志性主干道之一。遺憾的是項目位于兩個地鐵站之間，兩頭都不挨著。
有爭議的是，項目北側(cè)離滬昆線非常近。從近兩年的表現(xiàn)來看，緊鄰鐵路的新盤市場的接受度都相對有限。
整盤只有139㎡和168㎡兩種改善戶型，就留給臨平當(dāng)?shù)氐母纳瓢伞?/div>
比較特殊的是星橋的星縵和潤。
星縵和潤是地鐵車量段上蓋，由杭鐵和越秀共同開發(fā)。項目總建面約48萬㎡的星縵和潤就像一座“微型城市”，涵蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等復(fù)合業(yè)態(tài)。
星縵和潤有高層、洋房和合院等多種產(chǎn)品。
最近加推的都是合院，約180㎡的起步戶型就做到了5房4衛(wèi)，地上三層都是精裝交付，這樣的業(yè)態(tài)在城市比較稀缺。
來源：杭州樓市動態(tài)
