01
申花是個(gè)很神奇的板塊，無論哪個(gè)開發(fā)商進(jìn)來，都要使出看家本領(lǐng)，稍有怠慢，恐怕就要被周邊樓盤嘲笑。
也是，申花最不缺的，除了優(yōu)質(zhì)的城市資源，還有一座座充滿產(chǎn)品力的住宅，就像一個(gè)“超大擂臺(tái)”，濱江、綠城、融創(chuàng)、仁恒……大型開發(fā)商鉚足了勁兒在這里登臺(tái)炫技，想留下城市標(biāo)桿作品，甚至多次加倉。
前有
濱江錦繡之城、融信藍(lán)孔雀，后有
天陽武林邸、首開杭州金茂府、融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園、杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍、融信萬科古翠隱秀等品質(zhì)住宅魚貫而入，推動(dòng)著板塊居住品質(zhì)和檔次不斷刷新。
不過，正因?yàn)樯昊ㄔ?7、18年間的連續(xù)出讓土地，且集中上市，給足了購房者挑挑揀揀的底氣。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，隨著板塊新房庫存見底、去化快速，還在觀望的購房者才意識(shí)到申花“改善難買”。
“神仙打架”的日子一去不復(fù)返，申花迎來了這些高品質(zhì)住宅交付的高潮期，光是今年下半年，融信公館ARC、養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園相繼交付，一邊是成功上車的業(yè)主，一邊是“直呼羨慕”卻遺憾落選的改善們。
申花各項(xiàng)配套完善，居住環(huán)境優(yōu)越，不像其他豪宅聚集地“高冷”，充滿煙火氣的生活令板塊倍顯可愛。因此，申花成了城西以及全城中高端置業(yè)者心中的香餑餑，從一路走低的中簽率可見一斑：
幾個(gè)月前全盤243套房源一把梭的養(yǎng)云靜舍，有2537戶家庭報(bào)名，中簽率斷崖式下降到個(gè)位數(shù)9%，甚至板塊內(nèi)一直較弱的九龍倉天璽，中簽率也在10月創(chuàng)出新低，僅有6.3%。
02
新房難買，令購房者們更后悔沒買上的，還有板塊內(nèi)嚴(yán)重倒掛的二手房?jī)r(jià)格。
開啟申花新房“四萬時(shí)代”的老大哥——位于大悅城對(duì)面的濱江錦繡之城成交價(jià)已經(jīng)上8萬元/㎡！這也是申花板塊第一個(gè)二手房上8萬的小區(qū)。
△濱江錦繡之城二手房成交價(jià) 來源于貝殼網(wǎng)
還沒交付多久的融信公館ARC、養(yǎng)云靜舍也已有二手房源入市，掛牌價(jià)基本在7萬元/㎡左右，有一些上9萬元/㎡。融信公館ARC已經(jīng)有房源簽約，簽約均價(jià)在62810元/㎡，最高簽約價(jià)達(dá)到了7萬元/㎡以上。
△養(yǎng)云靜舍二手房掛牌價(jià) 來源于貝殼網(wǎng)
養(yǎng)云靜舍在還沒正式交付前就有二手房源上市，目前小區(qū)有4套房源正在出售。
掛牌價(jià)9萬元/㎡不等于實(shí)際成交價(jià)，板塊內(nèi)二手房成交價(jià)基本穩(wěn)定在6萬+，像錦繡之城站上8萬元/㎡的房源少之又少，各位購房者無需過于緊張，還是得理性購房。
不過，相比于二手房的倒掛，5.4萬元/㎡的新房限價(jià)實(shí)在是“太香了”。
03
我記得前幾年，還能經(jīng)常接到申花新房銷售的電話來訪，恍惚幾年過去了，這些樓盤陸續(xù)交付，成為開發(fā)商拿得出手的封面作品。
申花這朵“富貴花”也不再讓購房者能夠猶豫，畢竟接下來，新房持續(xù)的低中簽率和二手房的價(jià)格攀升，會(huì)是常態(tài)了。
