9月以來(lái)，杭州的二手房成交并沒(méi)有呈現(xiàn)“金九”的態(tài)勢(shì)。但在這樣的市場(chǎng)行情中，余杭中泰的綠城桃花源別墅，卻突然出現(xiàn)了一抹亮色。據(jù)中介成交數(shù)據(jù)顯示，7、8兩個(gè)月，桃花源有5套成交。一位小區(qū)周邊的中介透露，其中有3套就是她所在門(mén)店成交的，9月以來(lái)正式簽約的已有1套。成交房源的總價(jià)，大多數(shù)在4000萬(wàn)元以上，最高的一套甚至達(dá)到了7600萬(wàn)元。
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綠城桃花源園區(qū)總占地達(dá)2700畝，分東西南三個(gè)區(qū)塊開(kāi)發(fā)。其中東區(qū)占地751畝，于2000年開(kāi)工，2002年底開(kāi)始交付使用，有131棟獨(dú)立別墅和45套多層公寓，建筑密度為8.84%，容積率為0.128，綠化率為80.32%。
西區(qū)占地550畝，于2005年12月31日開(kāi)始交付使用，共136棟。有126棟建筑面積約330-500平方米，基地面積約1000-2000平方米的獨(dú)立別墅。另外還有10套蘇州園林式建筑十
錦園，每棟宅基地面積平均近4.5畝（約3000㎡）。西區(qū)建筑密度為11.2%，容積率為0.15，綠化率為78.7%。
桃花源
桃花源南區(qū)占地1400余畝，開(kāi)發(fā)時(shí)間稍晚一些。2007年12月開(kāi)始陸續(xù)交付，共有614戶(hù)，其中別墅有419戶(hù)，公寓195戶(hù)。
桃花源當(dāng)年是老綠城打造的經(jīng)典樓盤(pán)，小區(qū)里融合了多種別墅建筑風(fēng)格，有法式、西班牙、摩洛哥、英式、中式等，因此被稱(chēng)作“別墅博物館”。
當(dāng)年擁有一套桃花源的別墅，是身份的象征，買(mǎi)桃花源的基本都是各行各業(yè)的精英人士。查詢(xún)了透明售房網(wǎng)當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)的預(yù)售證號(hào)信息，目前只能查到2006年-2015年這10年來(lái)的35張證。
在這些預(yù)售證中，能查到的早期銷(xiāo)售價(jià)格是2007年11月19日核發(fā)的一張：一套428.82方，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)為65000元/平方米，總價(jià)約2787萬(wàn)元；還有一套452.18方，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)為63500元/平方米，總價(jià)約2871萬(wàn)元。
來(lái)源：透明售房網(wǎng)
最晚的一張預(yù)售證，核發(fā)時(shí)間是2015年1月23日，一套388.04方的別墅，開(kāi)盤(pán)價(jià)為49597.34元/平方米,總價(jià)約1924萬(wàn)元。查詢(xún)了目前多個(gè)平臺(tái)上桃花源二手別墅房源的掛牌信息。
我愛(ài)我家官網(wǎng)上共有7套，269.91 -383方，總價(jià)2100-4500萬(wàn)元。鏈家官網(wǎng)上有10套，269.91-446方，總價(jià)為2200-5300萬(wàn)元。
綠城置換官網(wǎng)顯示共有16套，264.9方-495.6方，總價(jià)為2160-5980萬(wàn)元。這些別墅的掛牌單價(jià)在7.8-12萬(wàn)元/平方米之間，透明售房網(wǎng)上顯示的掛牌均價(jià)為93178元/平方米，簽約均價(jià)為83600元/平方米。
據(jù)小區(qū)邊上的中介透露，近期成交的幾套別墅，單價(jià)基本在10萬(wàn)元/平方米以上。據(jù)另一家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的7-8月份5套獨(dú)棟別墅成交記錄顯示，502方總價(jià)4800萬(wàn)元，410方總價(jià)5700萬(wàn)元，953方總價(jià)7600萬(wàn)元，393方總價(jià)3450萬(wàn)元，609方總價(jià)6500萬(wàn)元。
桃花源
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桃花源曾經(jīng)是杭州著名的遠(yuǎn)郊別墅。隨著城市的快速發(fā)展，尤其是未來(lái)科技城突飛猛進(jìn)崛起，周邊交通、商業(yè)等配套的改善，曾經(jīng)的遠(yuǎn)郊，已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
小區(qū)業(yè)主佳佳說(shuō)，她最大的感受是，現(xiàn)在晚上到小區(qū)里散步，遇到的鄰居多起來(lái)了。她是老杭州人，一直在城西工作，2017年，賣(mài)掉老城西一套136方的公寓后，買(mǎi)入了桃花源南區(qū)的600多方別墅，精裝修。
剛買(mǎi)入時(shí)，她感覺(jué)小區(qū)的入住率不是很高，晚上到小區(qū)里散步，路燈不是很亮，很多別墅也都是黑燈瞎火的。去年開(kāi)始，她明顯感覺(jué)到，小區(qū)里入住的鄰居多起來(lái)了，網(wǎng)球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、小型足球場(chǎng)，都有鍛煉的人群。特別是寒暑假，業(yè)主為孩子們請(qǐng)教練到小區(qū)授課，幾家孩子一起上，小區(qū)里蠻熱鬧的。據(jù)悉，目前南區(qū)的入住率超過(guò)了60%。
黃龍度假酒店
桃花源的物業(yè)是綠城服務(wù)，她家一年的物業(yè)費(fèi)大約3萬(wàn)元，泳池維護(hù)費(fèi)約8000元/年，和現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的小區(qū)比，這筆費(fèi)用也不算很高。
佳佳覺(jué)得，物業(yè)服務(wù)對(duì)一個(gè)老小區(qū)來(lái)說(shuō)是很重要的，物業(yè)好也是桃花源二手別墅能賣(mài)出高價(jià)的一個(gè)重要因素。
以她的居住體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，感覺(jué)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)還是蠻好的，配備的管家也很細(xì)心。物業(yè)逢年過(guò)節(jié)會(huì)組織各種活動(dòng)，比如中秋國(guó)慶前后有鄰居節(jié)活動(dòng)，聚餐地點(diǎn)就在小區(qū)的黃龍度假酒店的大草坪上，參加的鄰居很多。
端午、春節(jié)等節(jié)日，物業(yè)也會(huì)組織活動(dòng)，會(huì)所里還時(shí)不時(shí)有插花、制作燈籠等生活美學(xué)方面的活動(dòng)。佳佳說(shuō)以前這里是郊區(qū)，生活配套不太齊全，多有不便，這些年隨著未來(lái)科技城的發(fā)展，生活也越來(lái)越便利了。天目山路的留下隧道和荊山隧道開(kāi)通后，開(kāi)車(chē)到市區(qū)快了很多。
業(yè)主的子女教育方面，有人大附中、天元公學(xué)等學(xué)校可以選擇。到綠汀路TOD開(kāi)車(chē)大約也只要20分鐘。去未科的浙一醫(yī)院總部也很方便。就連西溪印象城的山姆超市，目前也把桃花源列入配送范圍內(nèi)了。
再加上近幾年的疫情影響，住在獨(dú)棟別墅，哪怕在封控期間，也能到花園里走走，而且減少了交叉感染的風(fēng)險(xiǎn)。所有這些因素綜合起來(lái)，像桃花源這樣原本是業(yè)主買(mǎi)在郊區(qū)，做為第二居所的別墅，居住屬性越來(lái)越強(qiáng)，成為了很多業(yè)主的第一居所。
物業(yè)組織的小區(qū)活動(dòng)
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小區(qū)里的別墅，業(yè)主給子女復(fù)購(gòu)或者推薦親朋好友來(lái)購(gòu)買(mǎi)的比較多。
有幾個(gè)豪宅中介，深耕桃花源，對(duì)業(yè)主的情況比較熟悉，掌握業(yè)主買(mǎi)房、賣(mài)房的第一手信息。業(yè)主也比較信任他們，有的在小區(qū)里買(mǎi)了好幾套房，都是找同一個(gè)中介。
像這種大買(mǎi)賣(mài)，有時(shí)候從帶看到成交，最少需要耗時(shí)好幾個(gè)月，甚至一年半載。豪宅中介需要提前和買(mǎi)賣(mài)雙方溝通好資金準(zhǔn)備、交易的時(shí)間，總價(jià)4000萬(wàn)元的房子，買(mǎi)方支付1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)就有40萬(wàn)元，做成一單就抵過(guò)別的中介賣(mài)好多套房子。
桃花源 業(yè)主提供
東西區(qū)別墅的換手率比較高。當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)由“老錢(qián)”組成的業(yè)主群體，如今有了一些新變化，小區(qū)別墅里涌現(xiàn)出越來(lái)越多的年輕業(yè)主，有的從事電商直播行業(yè)，有的是IT行業(yè)，有的是金融私募行業(yè)。
有一套換手率高的別墅，一年內(nèi)經(jīng)歷兩次轉(zhuǎn)手，2020年11月買(mǎi)入總價(jià)為2600萬(wàn)元，接盤(pán)的人2021年2月賣(mài)掉時(shí)漲到3300萬(wàn)元，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)掛牌價(jià)已經(jīng)漲到4000多萬(wàn)元。
一個(gè)交付多年的別墅區(qū)，過(guò)了這么多年還能在二手市場(chǎng)上受到追捧，每年成交價(jià)格都在漲，小區(qū)的建筑、精裝修品質(zhì)、園區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、生活配套等缺一不可。隨著9月22日火車(chē)西站、機(jī)場(chǎng)快線的開(kāi)通，未來(lái)科技城、云城更加欣欣向榮了，作為未來(lái)科技城南的閑林、中泰等區(qū)域，會(huì)更加宜居，也自然會(huì)吸引更多的人前來(lái)。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
