最近，各部門密集表態(tài)。
但表態(tài)之后，仍然是“雷聲大，雨點小”。就樓市方面，除了本周一放寬閑林部分區(qū)域的限購外，杭州至今還未有任何實質(zhì)性的新政出臺。
正因如此，近期的樓市仍然是“扶不起來”。
這兩周，杭州又有多個板塊的房價出現(xiàn)了下跌，其中不乏中心城區(qū)以及此前的熱門板塊。
曾經(jīng)的萬人搖板塊三墩北，如今也在經(jīng)歷瘋狂地降價潮。
一個流傳盛廣的故事是：有位購房者前年花費約530萬，買了套西雅圖的89㎡。等到今年賣出去，只賣了360+萬。
一來一去，虧了近170萬。
作為三墩北的二手房天花板，西雅圖此前的成交價一直居高不下，6萬+的成交價都曾出現(xiàn)。
而隨著樓市行情持續(xù)低迷，降價房源越來越多。
就在這兩天，某中介稱西雅圖再次掛出了一套面價約89㎡，總價310萬還帶車位的房源。
即便不減去車位，均價都已經(jīng)只有3.4萬/㎡。
當然，如果跟新房相比，哪怕是3.4萬/㎡的價格，對購房者來說都不虧。但相比前兩年動輒5萬+的成交價，如今的價格確實讓人肉疼。
降價的還有寧圍。
近日，景瑞·晴海掛出了一套二手房：99㎡的邊套，總價340萬。
根據(jù)中介朋友圈的信息，該房源的新房價格為345.31萬。如今房東以340萬的總價賣出，無疑要虧本。
景瑞晴海所在的寧圍，由于緊鄰著奧體，一度被稱為“最強3萬+板塊”。沒想到交付后，卻迎頭趕上了急轉(zhuǎn)直下的行情。
要知道，該項目在開盤時的限價就是33500元/㎡，而如今在貝殼找房上，均價在3.4-3.5萬/㎡的房源都已經(jīng)扎堆出貨。
“這價格已經(jīng)降過好多輪了。”附近的中介說，“算上持有成本，很多房東都是要虧本的。”
事實上，這輪降價潮大有蔓延全城之勢——
良渚的融信·瀾天，均價一度達到4.5萬/㎡。如今在貝殼平臺上的掛牌均價僅約3.4萬/㎡；
未來科技城的EFC，2021年單價直飆6萬+。如今掛牌價低于4萬/㎡的一抓一大把；
東新的香棲天地，450萬的掛牌價無人問津......
隨著市場偏向買房，越來越多的房東們?nèi)兆硬缓眠^了，不少人索性撤回房源，暫且不賣了。
唯一能等的，就是不知道何時來的新政。
目前，鄭州已經(jīng)打響了“松綁第一槍”：
率先取消“認房認貸”；暫停住房銷售政策；鼓勵商業(yè)銀行降低存量房貸利率；公積金貸款購房首付降低至20%，二手房最低首付調(diào)整至30%......
緊接著，南京也發(fā)布了新政：
對新建商品房實施補貼；對集體土地房屋征收推行房票安置；建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”；優(yōu)化差異化供地......
事實上，在過去的幾年里，杭州的二手房價漲幅屬實有些夸張。趁著這輪行情擠出一些泡沫，未嘗不是一件好事。
而隨著跌價的二手房越來越多，那些綜合素質(zhì)不錯的房源，可以開始挑挑揀揀了。
來源：杭州樓市動態(tài)
