“我的房子買(mǎi)了一年多了，而且是全額付款的，結(jié)果房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)！”就在昨天，杭州業(yè)主胡先生向媒體哭訴了自己的遭遇。
據(jù)了解，胡先生在2017年8月買(mǎi)了一套位于余杭區(qū)五常街道飛鳥(niǎo)客小區(qū)的公寓房，可是眼看房子都交付一年多了，房產(chǎn)證卻還是辦不下來(lái)！
胡先生說(shuō)，小區(qū)里到現(xiàn)在還沒(méi)法辦房產(chǎn)證的業(yè)主
大概有三十多戶(hù)！而這批房子遲遲無(wú)法辦證的原因，是因?yàn)?b>
開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了銀行，把錢(qián)投到其他項(xiàng)目里去了。
飛鳥(niǎo)客，原名西溪moho，2012年3月，該項(xiàng)目被曝因非法銷(xiāo)售、以租代售、停工爛尾等問(wèn)題被查處。
原項(xiàng)目按合同原定2013年9月交房，但因?yàn)殚L(zhǎng)期停工，在
2014年正式宣布正式清算，引發(fā)大規(guī)模維權(quán)。
2017年，杭州中璟邦達(dá)置業(yè)通過(guò)競(jìng)價(jià)買(mǎi)下這一項(xiàng)目，西溪moho也改名為飛鳥(niǎo)客，正式復(fù)活。
2017年8月，胡先生在飛鳥(niǎo)客全款買(mǎi)了一套公寓住房，公寓計(jì)劃2019年初交付。而開(kāi)發(fā)商也承諾，會(huì)在2019年6月為胡先生辦出房產(chǎn)證。
根據(jù)胡先生提供的合同材料也可以看到，上面明確寫(xiě)著
“甲方承諾在房屋交付后的180天內(nèi)，將乙方所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)至乙方。”
然而，到了約定日期，當(dāng)胡先生去找開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知還要再等一陣，
先是承諾2019年11月能辦，后來(lái)又拖到今年（2020年）3月。現(xiàn)在眼看已經(jīng)3月底了，胡先生的房產(chǎn)證卻還是沒(méi)有著落。
胡先生還提供了與開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人的秘書(shū)李某的微信截圖。聊天記錄顯示，
對(duì)方從去年（2019年）9月加好友開(kāi)始，一直在拖延。
今年1月17日，李某告訴胡先生，3—6月能辦出房產(chǎn)證。可當(dāng)胡先生再次詢(xún)問(wèn)后，對(duì)方卻沒(méi)有了回復(fù)。到目前為止，也聯(lián)系不上人。
胡先生說(shuō)，后來(lái)他才知道，
飛鳥(niǎo)客樓盤(pán)是由三個(gè)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的，其他兩個(gè)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，
只有胡先生所購(gòu)買(mǎi)的，由杭州上柜科技有限公司開(kāi)發(fā)的房子 ，遲遲不能辦出房產(chǎn)證，而和他一樣辦不出房產(chǎn)證的業(yè)主，大概有30多戶(hù)！
據(jù)胡先生了解，之前有業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能辦出房產(chǎn)證，將開(kāi)發(fā)商起訴至法庭！起訴后律師發(fā)現(xiàn)，房子居然已經(jīng)被抵押給銀行了，好在后來(lái)這位業(yè)主通過(guò)銀行解凍了房子，這才辦理了房產(chǎn)證。
“目前通過(guò)起訴來(lái)解決的業(yè)主只有一兩個(gè)，起訴需要錢(qián)，就沒(méi)有都起訴。
我只想把房產(chǎn)證辦出來(lái)，或者就退房，把錢(qián)還給我們。”胡先生說(shuō)。
我在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)關(guān)于飛鳥(niǎo)客公寓有關(guān)信息時(shí)，驚訝的發(fā)現(xiàn)，3年前（2017年）其實(shí)就有媒體發(fā)文“吐槽”過(guò)飛鳥(niǎo)客公寓的不靠譜，甚至直言：買(mǎi)了飛鳥(niǎo)客的房，最終落業(yè)主手上的產(chǎn)證有沒(méi)有，是什么，都不能得到準(zhǔn)確答復(fù)和保證！
在仔細(xì)閱讀了這篇由浙江房地產(chǎn)金融發(fā)表的文章《爛尾樓變身飛鳥(niǎo)客，它的前世今生，好膽你就買(mǎi)啊！》之后，我發(fā)現(xiàn)飛鳥(niǎo)客確實(shí)在開(kāi)盤(pán)時(shí)就已經(jīng)存在了一定的隱患。
文章指出，西溪MOHO作為飛鳥(niǎo)客的“原身”，在還沒(méi)有爛尾之前，其實(shí)是商業(yè)樓性質(zhì)！甚至于對(duì)部分業(yè)主都沒(méi)有提及自己小產(chǎn)權(quán)房的身份。
要知道，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，并不用未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此也不能獲得由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證！所以購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主不但得不到無(wú)房產(chǎn)證，而且其購(gòu)房合同也不能獲得國(guó)土房管局的備案。
2017年3月，
“西溪MOHO””更名為“飛鳥(niǎo)客”正式復(fù)活！當(dāng)時(shí)浙江房地產(chǎn)金融的一位記者去售樓處咨詢(xún)時(shí)，
銷(xiāo)售告訴記者，他們的房子是公司通過(guò)司法競(jìng)拍合法拍到的地塊，在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)問(wèn)題，業(yè)主買(mǎi)了之后產(chǎn)權(quán)也是能分割到戶(hù)的。
而在現(xiàn)場(chǎng)，記者也看到了幾塊自制的印有房產(chǎn)銷(xiāo)售、產(chǎn)權(quán)、區(qū)塊優(yōu)勢(shì)等內(nèi)容的展板。
但當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)
余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)
飛鳥(niǎo)客的房產(chǎn)性質(zhì)時(shí)，卻得到了截然不同的告知。
據(jù)悉，早在2017年4月13日，余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則關(guān)于《西溪飛鳥(niǎo)客（原“西溪MOHO”）情況說(shuō)明》，說(shuō)明中提到“該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商務(wù)辦公和綜合（總部大樓及研發(fā)中心）用地，屬于非商品房項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)銷(xiāo)售”。
而通過(guò)詢(xún)問(wèn)，余杭區(qū)住建局的工作人員也告訴這位記者，飛鳥(niǎo)客的這兩塊地在出讓時(shí)就規(guī)定了，是不能申領(lǐng)預(yù)售證的，必須得等到項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案通過(guò)，拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證以后，開(kāi)發(fā)商才能以二手房的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。
也就是說(shuō)，“飛鳥(niǎo)客”的開(kāi)發(fā)商如果想獲得產(chǎn)權(quán)，只能以商業(yè)性整層購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的方式獲得，方可得到獨(dú)一份的兩證，且產(chǎn)權(quán)不可獨(dú)立分割。而“飛鳥(niǎo)客”一層幾十套的住宅勢(shì)必違規(guī)且無(wú)法獲得房屋獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，后續(xù)業(yè)主在房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一系列問(wèn)題。
在文章最后，這位記者憤怒的寫(xiě)道：當(dāng)我再度前往售樓處打探房子的售買(mǎi)情況，針對(duì)土地性質(zhì)及后續(xù)相關(guān)分割到戶(hù)問(wèn)題進(jìn)行反復(fù)尋問(wèn)�？�置業(yè)銷(xiāo)售一問(wèn)三推概不知的職業(yè)假笑就已經(jīng)耗掉我工作日熾烈萬(wàn)丈下的一大半精力了！
你對(duì)飛鳥(niǎo)客部分業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證這件事怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)與我們討論交流！
來(lái)源：杭州樓市頭條
