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先說(shuō)說(shuō)公寓和住宅的區(qū)別，主要是有以下幾：

1.土地規(guī)劃類型：住宅是居住用地；公寓是綜合用地/商業(yè)用地

2.產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年；公寓40-50年

3.政策：住宅限資質(zhì)、限購(gòu)；公寓不限資質(zhì)、不限購(gòu)

4.購(gòu)房資質(zhì)：住宅：

①夫妻雙方有一人為杭州戶籍，可在杭州購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)兩套住宅；

②有杭州戶籍的成年單身人士，可購(gòu)買(mǎi)一套；

③在杭州連續(xù)繳納2年社保或納稅非杭州戶籍人士，可在杭州購(gòu)買(mǎi)一套住宅；公寓：不限資質(zhì)、不限購(gòu)

5.戶型種類：住宅:2.9米平層，公寓:3.2米平層、3.8/4.2微loft、4.5/4/75/4.78loft

6.水電：住宅民水民電，公寓以商水商電為主，少部分支持民水民電

7.貸款最長(zhǎng)年限：住宅30年，公寓10年

8.首付比例：住宅首付30%或60% ，公寓50%。

以上幾點(diǎn)總結(jié)下，由于公寓不能落戶上學(xué)，所有如果首付預(yù)算較高、落戶需求和子女入學(xué)需求比較緊急、對(duì)面積有要求，還是建議買(mǎi)住宅，公寓適合沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的剛需人群，作為投資的話公寓也是不錯(cuò)的選擇，首先不占用購(gòu)房名額，好的地段公寓的租金也比較高，總結(jié)下到底是買(mǎi)公寓好還是買(mǎi)住宅好主要是看你的需求了。