藍(lán)色錢(qián)江8萬(wàn)多，河濱之城6萬(wàn)4，多本證房源低價(jià)解套！

一房多證的房源“有救”了？

3月14日，杭州出臺(tái)樓市新政，二手房全部放開(kāi)限購(gòu)，這使得一批特殊房源，即一房多證的二手房有了解套的機(jī)會(huì)。

自2016年9月杭州限購(gòu)政策發(fā)布以來(lái)，這些因當(dāng)年的“90/70政策”而誕生的雙拼大戶型難以流通，幾乎在市場(chǎng)上消失蹤影，如今買賣不再受限，終于“熬出頭了”。

記者從中介門(mén)店處了解到，新政后確實(shí)有新掛牌的多證房源，河濱之城還以1200萬(wàn)元的總價(jià)火速成交了一套雙拼大戶型。

河濱之城一套178㎡的雙證大戶型，由兩套89㎡組成，于3月17日掛牌，掛牌價(jià)1300萬(wàn)元。在中介帶看40多組客戶后，第二天就以總價(jià)1200萬(wàn)元帶兩個(gè)車位成交，若不算車位，折合單價(jià)6.4萬(wàn)元。

在限購(gòu)取消前，河濱之城上一套多證房的成交價(jià)為1168萬(wàn)元帶一個(gè)車位，從掛牌到成交花了一年多時(shí)間。由此可見(jiàn)，二手房取消限購(gòu)，加速了多證房的賣房速度。但從價(jià)格上看，并沒(méi)有漲價(jià)。

河濱之城一本證的大戶型，成交均價(jià)在7~8萬(wàn)元/㎡，相比之下，多證房的價(jià)格要低1萬(wàn)元/㎡。

與此同時(shí)，藍(lán)色錢(qián)江一套雙證175㎡房源也迅速成交，1480萬(wàn)元帶一個(gè)車位，若不算車位折合單價(jià)約8.17萬(wàn)元。

而藍(lán)色錢(qián)江北區(qū)單證的房源，成交單價(jià)一般在10萬(wàn)元以上。

遠(yuǎn)洋公館本周剛剛掛出一套12樓的雙證房源，面積為152㎡，掛牌價(jià)為996萬(wàn)元，折合單價(jià)6.55萬(wàn)元。而該小區(qū)140㎡左右、一本證的二手房，成交價(jià)在6~7萬(wàn)元/㎡。

西溪誠(chéng)園、明月江南、東方福邸、文溪鼎園等有多證房源的小區(qū)，暫時(shí)還沒(méi)有新掛牌的多證房源，但據(jù)中介透露，已經(jīng)有人開(kāi)始咨詢這類房源的價(jià)格。

“因?yàn)橄拶?gòu)期間這種房子沒(méi)什么流動(dòng)性，幾乎賣不出去，新政當(dāng)然是個(gè)重大利好，但關(guān)鍵還是價(jià)格要到位。”拱宸橋板塊一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期有一些抱著撿漏心態(tài)的買家來(lái)咨詢這類房源，“不限購(gòu)的情況下，同樣的戶型，兩本證如果比一本證便宜不少，還是有市場(chǎng)的，而且雙拼的房源往往得房率更高。”

記者發(fā)現(xiàn)，多證房源和一本證的房源，價(jià)差并沒(méi)有想象的大。比如明月江南一套135㎡的高樓層一本證房源，掛牌價(jià)880萬(wàn)元，中介表示成交價(jià)估計(jì)可以談到850~860萬(wàn)元；而同樣面積的雙拼戶型，也就是兩證房源，中介表示總價(jià)也要820萬(wàn)元左右。

那么，多證房源的持有者們，在限購(gòu)取消后，是想漲價(jià)賣掉還是趁機(jī)果斷低價(jià)賣出？

“漲價(jià)倒沒(méi)有遇到，但是價(jià)格都秉得很牢。”一位中介向記者透露，限購(gòu)放開(kāi)后，這類房東的心態(tài)也容易產(chǎn)生變化。

盡管房東不愿意降價(jià)，另一名中介表示：“如果差不多的面積和戶型，一證和多證房源價(jià)格差不多，那購(gòu)房者肯定不會(huì)選多證房，除非能多證合一，這樣兩類房源就沒(méi)有差別了。”

由于限購(gòu)剛?cè)∠�，買家和賣家的預(yù)期還不一致，賣家認(rèn)為自己的房源有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不限購(gòu)肯定更好賣了，買家則覺(jué)得現(xiàn)在本來(lái)就是買方市場(chǎng)，多證房源如果價(jià)格不是足夠低，也不值得買。究竟多少價(jià)差合理，雙方將僵持一段時(shí)間。

“如果又限購(gòu)了那怎么辦？”何樺（化名）持有西溪誠(chéng)園的一套雙證房源，他并沒(méi)有出售的打算，“接手的人也會(huì)考慮一樣的問(wèn)題，我要把價(jià)格降得很低可能才賣得掉。”

他告訴記者，之前他一個(gè)鄰居，同樣也是雙證房源，是在單證房源8萬(wàn)元/㎡左右的市場(chǎng)行情下，以5萬(wàn)多元的單價(jià)售出了手里的房子，也就是六折左右的總價(jià)。而在購(gòu)買新房階段，這批多證房的價(jià)格和單證房源幾乎沒(méi)太大價(jià)差，“多證房房東都是希望能變成一本證。”

事實(shí)上，此前就有不少多證房源的業(yè)主在呼吁多證合一，深圳、廣州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市已經(jīng)推出了相關(guān)政策。在問(wèn)政平臺(tái)上，杭州市規(guī)劃和自然資源局就該問(wèn)題表示，目前尚未明確相關(guān)政策。多證房源房東們的期盼能否成真，目前還是未知數(shù)。