杭州這次掛牌出讓的宅地位置，分布在下沙、臨平、富陽。
以低密為主，甚至能做出久違的排屋，讓人眼前一亮。
最值得一提的是，臨平、富陽宅地今年是首次出讓，讓人唏噓。
兩大關(guān)鍵詞：沒有流拍，均為零溢價(jià)。
建發(fā)拿下下沙沿江低密宅地、保億拿下臨平星橋、銀湖地鐵口宅地山水置業(yè)競(jìng)得、鹿山沿江宅地金匯世紀(jì)拿下。
作為杭州全面放開限購(gòu)以來的首次土拍，這個(gè)成績(jī)很普通，但冰凍三尺非一日之寒，近郊樓市難的囧境開發(fā)商、購(gòu)房者都看在眼里。
常客僅有建發(fā)。
建發(fā)拿了東部灣新城的低密宅地，這是事先就有共識(shí)的，建發(fā)儼然一副杭州城投的派頭，今年拿了許多宅地。
我原以為叫東部灣新城已經(jīng)很美麗動(dòng)人的名字了，現(xiàn)在又有一個(gè)更具前瞻性的表述：錢江新城二期拓展區(qū)。
錢塘區(qū)盼星星盼月亮，可算是來了一個(gè)新面孔，不再是興耀了。
今天建發(fā)又花了19億。這倒是個(gè)小數(shù)目，我們細(xì)數(shù)一下建發(fā)2024年在杭州拿地規(guī)模：
未來科技城低碳國(guó)際未來社區(qū)，拿地85個(gè)億；杭州云城宅地33.7億，已出規(guī)劃16幢樓；西湖之江兩宗宅地，一起拿的，花了28億多；拱墅桃源宅地，18.5億。
算一下，165.2億+19億=184.2億。
濱江今年1-4月份據(jù)統(tǒng)計(jì)是188個(gè)億元，建發(fā)應(yīng)該是要超越。
而且拿的這些地，一套房子還沒上市，不得不感慨：建發(fā)真有錢。
今年以來建發(fā)拿的地，比云啟之江、朗云、璞云更具挑戰(zhàn)。
但地價(jià)拿的便宜，又是不限價(jià)的沿江排屋，乘著全面放開限購(gòu)的東風(fēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是自己。
讓人感到意外的是，這竟然是臨平區(qū)2024年首宗宅地出讓。什么概念，今年1/3沒了，臨平區(qū)才出讓首宗宅地。
當(dāng)然你說不意外，是市場(chǎng)嚴(yán)峻使然，那也沒問題。臨平區(qū)喬司、東湖新城如今都有許多新房在售。
品質(zhì)內(nèi)卷，濱綠領(lǐng)頭。奈何就是客戶不買賬，或者說買賬的客戶沒那么多。
欣慰的一點(diǎn)是，這反映了杭州新房市場(chǎng)去化周期良好，但凡一個(gè)區(qū)域新房賣得慢了，開發(fā)商也不會(huì)一股腦兒去拿地競(jìng)爭(zhēng)。
臨平星橋的這宗地，挨著鐵路，濱江2022年拿星翠芳華府時(shí)，樓面價(jià)是1.45萬/方，這次就1萬/方出頭。
有位置的關(guān)系，但樓面價(jià)也有市場(chǎng)行情很明顯的掛鉤。
房?jī)r(jià)下跌，影響的不只是房東，土地出讓金也有重大虧空。
既然臨平都是首宗了，富陽今年至今方才出首宗，倒也一點(diǎn)問題沒有。
富陽前兩天有個(gè)項(xiàng)目以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，你可以理解為變相降價(jià)，但相關(guān)部門已經(jīng)叫停。
背后原因如何，我們尚待觀察。
但可以看出，富陽市場(chǎng)行情的艱難。
這一次出讓的兩宗宅地，有一宗在銀湖科技城虎嘯杏站，富陽山水置業(yè)拿下。
鹿山沿江的宅地預(yù)計(jì)會(huì)得到富陽老錢的喜歡。
像老城區(qū)里好地段的房子，往往價(jià)格扛得住，純投資基本上寥寥無幾，家境殷實(shí)的老錢買了不怎么會(huì)起念頭賣。
項(xiàng)目要配建商業(yè)商務(wù)，占比約35%，因此樓面價(jià)不高，僅為6404元/方。
總的來說，這次土拍的掛牌時(shí)間早于新政。
而新政從明面上來說，對(duì)于近郊市場(chǎng)，并無利好。只能等到市區(qū)恢復(fù)到往日水平，才能讓近郊變得有性價(jià)比。
我原以為臨安今年一宗地都沒出讓，但一查今年伊始就有商住地出讓，但是你有多久沒關(guān)注到臨安樓市了？令人唏噓啊。
最熱鬧的時(shí)候就在土地掛牌時(shí)，往后就沒有人惦掛了。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
