號稱“樓市金九”的9月，第一周杭州市二手房簽約量僅1100多套。
以此可以預(yù)估，整個9月份，杭州二手簽約量很有可能低于5000套。
反觀2017年-2020年杭州二手房成交數(shù)據(jù)：
2017年9月，10242套
2018年9月，3330套
2019年9月，6098套
2020年9月，9395套
今年杭州二手房情勢，和2018年很像。筆者一些不關(guān)心房產(chǎn)的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。
看看幾個典型小區(qū)的成交情況。
PART1 | 都會森林夢碎10w+
今年5月10日，江河匯旁的都會森林迎來盛大交付。
對這個錢江新城江河匯旁的品質(zhì)樓盤，許多業(yè)主抱有很大期望，有不少交付就掛10萬+/㎡的房源。
據(jù)某品牌中介透露，一位投資客在都會森林交付時以7.45萬/㎡左右的價格拿下一套，準(zhǔn)備大賺一比瀟灑走人。
然而，杭州樓市沒有給他機(jī)會，不幸套牢。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，都會森林最近成交還停留在7月份，即使顯示的成交價有被做低嫌疑，但要知道，當(dāng)時都會森林開盤時，網(wǎng)簽備案均價已約6萬/㎡。
以這樣的價格出貨，雖說沒有虧本，但也很可能沒跑贏理財。
PART2 | 文鼎苑一次性降305萬
西湖區(qū)名小區(qū)耀江文鼎苑，即使有學(xué)區(qū)加持，也難逃降價風(fēng)波。
貝殼上掛牌最低的一套房源，171.73㎡，均價83271元/㎡，從房源掛牌情況得知，9月3日直接降價305萬！
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，在售的148套文鼎苑中，掛牌均價還高達(dá)107130元/㎡，但簽約均價卻一落千丈。
還記得7月份時，文鼎苑一套126㎡的法拍房落槌，成交單價也僅8.2萬/㎡。
PART3 | 西溪公館集中出貨
二手房市場下行，連“宇宙中心、曾6萬人搖”的西溪公館也扛不住。
在好找房上，西溪公館84套掛牌房源中，有36套選擇了降價出售。
我們隨便選一套房源，建筑面積約114㎡，三房兩廳，看看它的掛牌情況：
從6月28日掛牌至8月底，兩個月的時間房源降價150萬，單價從6.14萬/㎡降至4.82萬/㎡。
PART4 | 沁園交付3個月無成交
“申花第一豪宅”、“黑珍珠外立面”、“交付就賣10w+”，這是我們對沁園的第一印象。
然而，在沁園交付3個月后，貝殼上還沒有成交記錄。
沁園首開時新房高層的均價為49500元/㎡，此后漲至54000元/㎡。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前沁園共有29套掛牌房源，掛牌均價高達(dá)103579元/㎡。
PART5 | “二手寒冬”還會持續(xù)
上述典型樓盤，似乎都不太好過。
從表面看，這是由于市場出現(xiàn)疲態(tài)，但房東預(yù)期仍居高不下造成的。
回應(yīng)開篇說的“杭州二手房崩了”，筆者倒認(rèn)為，這是個關(guān)乎“二手市場自有周期的問題”。
縱觀杭州近幾年的二手房行情，16年以來杭州二手呈上升趨勢，至18年下半年下行，但在19年春節(jié)后，下行周期又逐漸回歸上升態(tài)勢，直至目前，二手市場又回到下行通道。
與此前二手市場下行階段相比，這次沒有任何的補(bǔ)救措施。反而，市場迎來了房貸利率上漲、放貸慢、學(xué)區(qū)弱化等不利因素。
所以，由此可見，這次“二手寒冬”可能會比之前更長。
而像二手房指導(dǎo)價這樣的措施，現(xiàn)在若出爐，相當(dāng)于再給杭州二手市場一刀，在你看來，是否還有出的必要呢？
來源：必有房
