有人的地方就有江湖，而業(yè)主群就是一個(gè)江湖。
潛伏在業(yè)主群里，會發(fā)現(xiàn)各種人生百態(tài)，在這神奇的業(yè)主群里，也總有高人在背后“指點(diǎn)江山”。
之前最常見的就是高人們聯(lián)合大家一起抗議換物業(yè)，聲稱是為了維護(hù)小區(qū)環(huán)境，維護(hù)房價(jià)。
而最近，這類高人為了維護(hù)房價(jià)在業(yè)主群更加拼勁了，開始各種“厲害”的操作，業(yè)主群的功能也被他們發(fā)揮的淋漓盡致。
從去年開始，各地業(yè)主群就有高人業(yè)主組織大家維護(hù)房價(jià)，各出奇招。
這些高人隱藏在電腦后面，通過指揮群內(nèi)一個(gè)個(gè)同樣想要資產(chǎn)保值或者增值的人，開始一場房價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)。
一起來看看這些高人或平和或激進(jìn)的維護(hù)房價(jià)的方式，到底是什么樣的。
第一種，苦口婆心型
這一類的高人，有點(diǎn)像我們搞地產(chǎn)媒體工作的人，他們通過分析周圍房價(jià)，得出本小區(qū)房價(jià)便宜了的結(jié)論，在群內(nèi)要求所有人的掛牌價(jià)不得低于某個(gè)價(jià)格。
像南京的這個(gè)小區(qū)，先擺事實(shí)，通過對比來分析房價(jià)情況：
周邊的成交價(jià)是1.7w-1.8w，限價(jià)新房是1.8w，而本小區(qū)的成交價(jià)只有1.2w，一下子就讓人覺得本小區(qū)樓盤價(jià)格比周圍小區(qū)便宜了。
再加上自己小區(qū)距離學(xué)校最近，比其他小區(qū)有更大的優(yōu)勢，全面分析了周邊的房價(jià)情況。
然后講道理，說出這樣做的目的：為了大家有一個(gè)合理的價(jià)格參考體系，是站在其他業(yè)主的角度上來思考問題的。
這樣苦口婆心分析完畢后，最后才是呼吁所有業(yè)主提高掛牌價(jià)格，呼吁不急售的業(yè)主撤回或者調(diào)高掛牌價(jià)格。
雖然他沒有說“我是為了你好”，但處處表現(xiàn)出為了其他業(yè)主著想，這實(shí)在是太貼心了，直接戳中了其他業(yè)主們的軟肋。又有誰能不跟著他的思路走呢？歸根結(jié)底，受益的都是賣房的業(yè)主，那自然，就得到了一大批人認(rèn)同他。
這種類型的高人有理有據(jù)、比較溫和，比較不會讓人反感，通常情況下都會在維護(hù)房價(jià)上起到不錯的效果。
第二種，嚇唬人類型。
這種人，我真不想以高人來稱呼，但是他時(shí)不時(shí)在群內(nèi)的嚇唬人，還真的能震懾住一批人。
像是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，在群內(nèi)每天發(fā)嚇唬人的話，強(qiáng)迫別人掛高價(jià)格。也許你說，只是隨便說說而已，沒關(guān)系的，可以不用理他。
其實(shí)啊，這種房價(jià)巡警是真的存在的。微博上有網(wǎng)友調(diào)侃過，房價(jià)巡警出現(xiàn)了！他們會去找最低掛牌價(jià)格的人，前去看房呼吁對方加價(jià)。
你還無法阻止別人上門看房，沒辦法，要么躺平接受，要么死扛到底。
第三種，逗哏捧哏型。
這是一個(gè)豪宅的業(yè)主群，因?yàn)榭吹礁舯诘臉潜P成交價(jià)又破天高，比同地段其他普通樓盤平均高了一兩萬，導(dǎo)致很多豪宅業(yè)主心理失衡。
憑什么在自己眼中的不咋地的房子能漲到那么高，于是開始了在群內(nèi)討論。
注意看，這群里的聊天，就像是相聲一樣，有人一直在捧哏，看似順著其他人的講話，但是明確了自己的態(tài)度：必須30w打底。“群主你這要求太低了，必須啊”很多人一看到這種話，第一反應(yīng)就是“就是啊，太低了，人家都那么高了，憑什么我們這么低”，完全不會多加思考，就順著這個(gè)思路被帶跑了。
其他業(yè)主在不知不覺中，想法就被“高人們”影響了，從而達(dá)成了維護(hù)房價(jià)的目的。
02以上，說的都是高人在維護(hù)房價(jià)過程中采用的話術(shù)，多是表明自己的態(tài)度，來讓其他業(yè)主被影響，從而跟隨進(jìn)來。在這些高人們的實(shí)際操作過程中，又有很多的細(xì)節(jié)值得注意。
第一，聯(lián)系掛牌業(yè)主提高價(jià)格，并且了解其掛牌價(jià)格低的原因。
單說聯(lián)系呼吁其他業(yè)主提高掛牌價(jià)格這一操作還比較常見。那么下一個(gè)操作則讓人大呼一聲“妙”！不僅聯(lián)系掛牌價(jià)格低的業(yè)主，還要了解他掛牌這么低的原因。知道了對方掛牌低的原因，就可以找突破口了。
比如有人想置換更好的房子，那么就跟他說掛牌高一點(diǎn)，以后貸款少一點(diǎn)更輕松。再比如有人急需用錢，還可以幫他想其他辦法，越是需要錢的時(shí)候，房子出手高一點(diǎn)可能以后輕松些。
還真別說，以前我一個(gè)長輩遇到急事要賣房，最后就是同小區(qū)的人借給他錢緩過去的。
第二，在業(yè)主群內(nèi)呼吁不賣房的業(yè)主也去掛牌。
最近又有另一種比較流行的操作，光靠已經(jīng)掛牌的那些業(yè)主還不夠，業(yè)主群里還在呼吁小區(qū)內(nèi)沒有賣房需求的業(yè)主也去掛牌。
可能很多自住的業(yè)主暫時(shí)沒想著換房，但是被鄰居們軟磨硬泡之下就去掛上了房子。
第三，發(fā)動業(yè)委會統(tǒng)一報(bào)價(jià)。
如果僅僅是業(yè)主群內(nèi)呼吁提高掛牌價(jià)，可能很多業(yè)主不在意。為了維護(hù)房價(jià)，有些小區(qū)的業(yè)委會出手了。雖說業(yè)委會是非官方組織，但是在實(shí)際生活中，需要他們出面打交道的情況真的不少的，比如業(yè)委會可以讓中介進(jìn)不來。
業(yè)委會的委員們對小區(qū)里的業(yè)主都有一定的了解，知道誰家正在賣房子，并且熟人好辦事，也因此，他們出面來維護(hù)房價(jià)的話，不少人都會跟著走。
第四，給掛牌價(jià)格高的成交業(yè)主獎勵。
這種做法就更厲害了，直接出臺了獎金激勵。
雖然在我們大部分人看來，都賣房子了，那還在意這一點(diǎn)錢嗎？但事實(shí)上，這也是一種態(tài)度。
“我都敢給這獎勵了，你還不信房子能賣出去這個(gè)價(jià)格？”
既能把房子多賣出去錢，又能多個(gè)萬八千的，甚至更高的四萬塊，對自己來說都是不錯的。第五，或慶�；蚩洫劮績r(jià)漲了。
有的人會在群里對高房價(jià)成交的業(yè)主們進(jìn)行表揚(yáng)和夸獎，他們還有一種做法，既可以側(cè)面表達(dá)自己對房價(jià)漲了的喜悅之情，又可以向其他業(yè)主來施加壓力以及感化其他業(yè)主。
那就是咱們中國的傳統(tǒng)技能——拉橫幅。
拉橫幅慶祝一下成交價(jià)高了，一方面可以讓小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都能看到，另一方面也增加了信服感。
看上去不是慶祝，實(shí)則是慶祝自己小區(qū)的房價(jià)又高了，并且通知其他業(yè)主：“醒醒，成交價(jià)漲了，你的掛牌價(jià)要調(diào)高了。”
以上，不管是苦口婆心勸說、還是嚇唬、或是利誘，高人們通過業(yè)主群，根據(jù)前期的摸底，采取了不同的方式來穩(wěn)定房價(jià)乃至抬高房價(jià)。
話說回來，原本很多小區(qū)建立業(yè)主群的初衷，是希望讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主的交流變得更加密切，互相幫助。
業(yè)主群的功能也本應(yīng)如此，但沒想到，有些業(yè)主們利用群聊來維護(hù)房價(jià)，算是給人們提供了一個(gè)新的“思路”。但是，維穩(wěn)房價(jià)還算正常，如果是想要通過業(yè)主群來抬高房價(jià)、控制房源，其實(shí)是會被監(jiān)管的。
比如深圳發(fā)現(xiàn)了這一現(xiàn)象后，直接暫停了抱團(tuán)哄抬房價(jià)的小區(qū)的網(wǎng)簽，于是被不少人稱之為樓市最強(qiáng)的調(diào)控就來了。
再比如廣州、東莞也紛紛針對這一現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)控。
合肥的中介對于哄抬房價(jià)的小區(qū)表示拒絕，不做他們的生意，并且房中協(xié)第一時(shí)間發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價(jià)信息，并且強(qiáng)制下架了那些小區(qū)的房源。房價(jià)一定要遵循市場規(guī)律。
市場不好的時(shí)候，掛再高也賣不出去。而在市場上行的時(shí)候，則可能會擾亂市場秩序，讓購房者陷入恐慌，引起注意和監(jiān)管。歸根結(jié)底，房子是一種商品，只要是商品就要遵循價(jià)格的定律。價(jià)格是圍繞著價(jià)值上下波動的，是有一定限度的。并且作為特殊的商品，房子受到供求關(guān)系的影響很大。單單只是提高掛牌價(jià)格這種不尊重市場規(guī)律的行為是沒有任何意義的。
來源：真叫盧梭
