紫璋臺再一次證實了“現(xiàn)房”在樓市內(nèi)的威力。
每一次“現(xiàn)房”兩個字出現(xiàn)時，很多人都會下意識想到“難搖”，之所以有這樣的反應(yīng)，是因為在杭州現(xiàn)房真的不多。
在杭州樓市史上，現(xiàn)房屬于特殊時期的產(chǎn)物。2017年，杭州樓市異�；鸨�，為了讓開發(fā)商在拿地時能夠保持冷靜，在當年三月，杭州出臺土地新規(guī)，即溢價率超過50%的地塊所建商品房需現(xiàn)房銷售。
不過，“現(xiàn)房銷售”政策持續(xù)的時間并不長，4個月后就被叫停。即使如此，杭州依舊誕生了20個“現(xiàn)房銷售”的涉宅地塊。
杭州現(xiàn)房地圖（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
截止目前，20個現(xiàn)房項目中，已經(jīng)開盤的項目有14個，僅剩有6個項目還未首開。分別為：葛洲壩龍湖中國府、中冶錦繡公館、保利天匯、禹洲蜀山項目、高運尚悅府以及宏利新灣項目（自持占比100%）。接下來逐一介紹。
葛洲壩龍湖中國府
項目位于西湖區(qū)蔣村板塊，規(guī)劃10幢6層疊墅、10幢高層，共計約970戶左右房源，其中自持占比44%，實際可售房源約360戶左右。
項目效果圖（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
中國府的外立面為米黃色石材+大面積玻璃，疊墅戶型建面約222-223方，高層戶型建面約160-244方。單從戶型面積上看，項目妥妥屬于改善盤，最小戶型160方左右，意味著購房門檻不低。
中國府現(xiàn)狀（攝/易夫）
周邊配套方面，距離地鐵5號線蔣村站直線約700米左右，但實際步行距離會更遠一些，教育資源豐富，附近有浙大紫金港幼兒園、杭州市競舟第二小學(xué)、浙江大學(xué)附屬第二小學(xué)以及杭州學(xué)軍中學(xué)（紫金港校區(qū)）等。
目前，項目開盤時間及價格并未明確，不知未來是否會有驚喜。
截圖自我愛我家官網(wǎng)
中冶錦繡公館
項目效果圖（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
項目位于西湖區(qū)文教板塊，規(guī)劃5幢高層住宅、3幢loft公寓、1幢服務(wù)式公寓及高端精品商業(yè)街。總戶數(shù)約294戶，其中可售158套左右。
其中，高層主力戶型約139、165、179方。
從體量上看，中冶錦繡公館的可售房源量并不大，這也可能會讓項目的搖號難度加大。
另外，地段上也占有優(yōu)勢，商業(yè)、地鐵齊全，更重要的是周邊的教育資源十分突出，包括文一街小學(xué)（師范校區(qū)）、翠苑第一小學(xué)（翠苑校區(qū)）、杭州市翠苑中學(xué)（翠苑校區(qū)）以及十三中等。
當然，房價應(yīng)該也不會太低。
從我愛我家上看到，項目隔壁的次新房融信杭州公館，目前二手房掛牌均價8.1萬/㎡左右，成交均價也在6.3萬/㎡以上。
保利天匯
保利天匯位于濱江長河板塊，規(guī)劃12幢高層住宅（9幢可售、3幢自持）、1幢商業(yè)以及1所幼兒園。住宅戶數(shù)1037套左右，主力戶型建面約94、130方。
項目效果圖（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
項目屬于地鐵上蓋綜合體，位于地鐵5號線聚才路站正上方，周邊產(chǎn)業(yè)眾多，在附近新房庫存嚴重不足的情況下，相信已經(jīng)有不少人盯上了這個項目，未來在搖號難度系數(shù)上，不會太低。
禹洲蜀山項目
項目位于蕭山南部臥城板塊，規(guī)劃13幢低密度多層和4幢高層�？倯魯�(shù)約1370戶。主力戶型待定。
從體量上看，項目屬于大盤，另外還是現(xiàn)房，具有一定的優(yōu)勢。不足也很明顯，比如與地鐵的距離不是很近。另外，南部臥城的新房庫存較多，意味著競爭壓力不小。
值得一提的是，禹洲蜀山項目當年（2017年）拿地價為20060元/平，令人驚訝不已。要知道，項目的西南側(cè)就是新房萬科璋宜翠灣，2019年拿地價才1.47萬/平。這樣對比下來，這個現(xiàn)房項目的利潤空間會有多少，值得思考。
高運尚悅府
項目效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
項目位于蕭山益農(nóng)鎮(zhèn)，由2幢16層高層、4幢10層小高層及沿街商鋪組成。這個項目即使是現(xiàn)房，但受到的關(guān)注度不高，主要是在位置上相對來說很偏，這意味著價格相應(yīng)的也不會特別高，有需要的購房者自行盯緊一些。
宏利新灣項目
與上面的5個現(xiàn)房項目不同，位于大江東的宏利新灣項目土地自持比例100%，即項目的房源不可售，工程的進展速度同樣很慢，有網(wǎng)友稱不久前路過項目時看到還沒動工，這可能就是傳說中的佛系開發(fā)商吧。
