2023最新公寓稅費(fèi)計(jì)算關(guān)注收藏 救命計(jì)算真的太詳細(xì)了2023公寓稅費(fèi)
由于公寓和住宅性質(zhì)差別較大，在稅費(fèi)和房屋性質(zhì)上存在極大差異，公寓稅費(fèi)計(jì)算及避坑指南，買賣公寓的伙伴一定要看完，很重要
關(guān)于稅費(fèi)、房屋性質(zhì)等問題，沒有買過公寓的伙伴可能完全不知道的知識(shí)點(diǎn)，甚至很多中介都不清楚�。ㄋ再I賣公寓的時(shí)候盡量找專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)的靠譜經(jīng)紀(jì)人）
稅費(fèi)非常重要
首先要搞清楚是買家付賣家付還是各付
2023年上海最新商業(yè)地產(chǎn)買賣稅費(fèi)公式：
1?契稅：評(píng)估價(jià)＊3%（買家）
2?增值稅（營(yíng)業(yè)稅）:（評(píng)估價(jià)一買入價(jià)）*5%
3?附加稅：（評(píng)估價(jià)﹣買入價(jià)）*0.65%
4?印花稅：合同價(jià)＊0.05%
5?個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)一買入價(jià)一土地增
值稅一增值稅一附加稅一買入契稅一印花稅）*20%（評(píng)估價(jià)﹣房東買入價(jià)﹣房東貨款利息﹣房東裝修發(fā)票金額﹣房東契稅發(fā)票金額／買家契稅發(fā)票金額﹣上述增值稅）*20%
Ps ：個(gè)人所得稅可理解為（房東賣房子得到的錢﹣這個(gè)房子的一切成本）*20%
個(gè)人所得稅有很多避稅的方式，比如在裝修發(fā)票上動(dòng)腦筋
6?士地增值稅：增值額＊稅率一折扣項(xiàng)目合計(jì)*30%（年平均增值＞5％才收稅，距離2016年暴漲行情經(jīng)過去了6年，漲早就被年限抵扣光了，你看不懂就聽我說結(jié)論，2022年上海100%的商住都不收土地增值稅）
重點(diǎn)干貨
房?jī)r(jià)是可以做低的！上面說的評(píng)估價(jià)不等于實(shí)際賣價(jià)。舉個(gè)例子：100W的實(shí)際價(jià)格，一般評(píng)估價(jià)只有
75W,75折左右。2021年三價(jià)就低后，這個(gè)折扣力度更大了，上海95％的商住房都是做低房?jī)r(jià)成交的，若做低后的價(jià)格小于等于房東買入價(jià)，那么賣家稅為0，差價(jià)在居間合同里寫裝修補(bǔ)償款（一般為網(wǎng)簽當(dāng)天給）
1?弄清房屋性質(zhì)
公寓的土地性質(zhì)一般都是商業(yè)，商住樓的類型：辦公樓，酒店，店鋪，商場(chǎng)，甚至還有工業(yè)用地，像倉(cāng)庫(kù)，工廠等等（林曦水岸）也有70年的酒店式公寓，土地用途為住宅用地，建筑類型屬于店鋪，就是住宅底商改建的商住樓。
目前最多的就是"商辦"和"酒店"這兩種，最好選擇房屋性質(zhì)為"酒店"的。上海曾經(jīng)有出過政策，辦公性質(zhì)改為＃公寓的不允許住人，但當(dāng)下住人的情況數(shù)不勝數(shù)！
2?集體產(chǎn)證直接拒絕
3?有些中介公司中介費(fèi)點(diǎn)位和住宅有差別 需要提前溝通好
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