房價被隔壁小區(qū)“踩”在腳下，杭州江干區(qū)一江景小區(qū)居民頗為不服。為了提升樓盤檔次，小區(qū)發(fā)起眾籌，準備推動外立面升級改造。但2000多萬元的升級費用，需要業(yè)主自掏腰包。
日前，小區(qū)業(yè)委會主任經(jīng)過一番征詢，發(fā)現(xiàn)竟有76%的業(yè)主愿意掏5萬元及以上。
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房價PK不過隔壁
業(yè)主想提升樓盤品質(zhì)
這事發(fā)生在江河匯板塊某小區(qū)，該小區(qū)2017年1月交付，由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。
一個交付才4年的小區(qū)，為啥要改造外立面？原來，該小區(qū)外立面材料使用的是真石漆，已有多處破損。
尤其是公租房，外立面空鼓和脫落現(xiàn)象較為嚴重，已于前段時間啟動整修。由于尚在質(zhì)保期內(nèi)，外立面整修費用由開發(fā)商承擔(dān)，這原本并不存在爭議。但按照開發(fā)商的整修方案，外立面仍使用保溫砂漿真石漆，很多業(yè)主認為“太掉檔次”，不如一步到位，用高大上的干掛石材。
該小區(qū)當(dāng)年開盤價不到4萬元/㎡。不過才幾年功夫，江河匯區(qū)塊已變得炙手可熱，新鴻基綜合體的住宅，限價達6.98萬元/㎡;板塊內(nèi)的留香園，江景資源還比不上該樓盤，但由于品質(zhì)占優(yōu)，二手房價約8萬元/㎡。
相比之下，該樓盤的二手房價在板塊中較低，成交價在6萬元/㎡左右。“業(yè)主認為他們小區(qū)是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高鐵經(jīng)過錢江二橋時，一眼就能看到�！毙^(qū)業(yè)委會主任曾先生告訴錢報記者，小區(qū)目前的外立面確實有點丑，很多業(yè)主希望商品房的外立面不像公租房那樣只是按照原方案整修，而是通過改造升級提升檔次。
“雖說我們小區(qū)的業(yè)主以自住為主，但是房價被周邊其他小區(qū)‘踩’在腳底，心里總歸不是滋味�！痹魅握f。
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將真石漆改成石材
業(yè)主至少自掏2000多萬元
開發(fā)商只愿承擔(dān)外立面的質(zhì)保義務(wù)，但業(yè)主想要的卻是來一次“美容”全套，這就涉及資金問題。
“我們初步設(shè)計了兩個方案，第一個方案是全部使用干掛石材，大概需要3700萬元；第二方案是使用石材復(fù)合板，費用約2500萬元。而按照開發(fā)商的整修思路，大概只投入幾百萬元�！痹魅握f，那意味著業(yè)主至少還得籌集2000多萬元的改造升級費。
這筆費用如何解決？曾主任表示，業(yè)委會考慮過動用小區(qū)經(jīng)營性收入和物業(yè)維修基金，但經(jīng)營性收入顯然是杯水車薪，而物業(yè)維修基金能否申請出來用于外立面提升改造，還是未知數(shù)。“小區(qū)共有商品房358戶，我們的初步想法是每戶出資5萬元，作為資金主要來源。”曾主任表示，早在業(yè)委會成立前，就有業(yè)主志愿者針對業(yè)主進行意見征詢，去年11月底業(yè)委會成立后，又向全體業(yè)主征詢意見，
同意外立面改造升級的占89%，同意改造升級并愿意出資5萬元以上的占76%。此外，還有51戶業(yè)主愿意出資10萬元。“有了這份征詢結(jié)果，業(yè)委會心里有了底。
如果我們再做點工作，業(yè)主出資率達到100%也不是沒可能。可能會有少數(shù)業(yè)主不愿出錢，但如果工程完工后效果不錯，相信后期也能把這筆費用收上來。”
曾主任的這份自信有一定的底氣。就在前不久，業(yè)委會發(fā)動業(yè)主捐贈，用于小區(qū)東西大門以及地下車庫地坪的改造提升，很快就籌集到15萬元資金�！暗綍r候若按5萬元一戶籌資尚有缺口的話，還可通過業(yè)主捐贈來籌措部分資金。”曾主任說。
