在杭州“國(guó)際濱”的熱土上，除了綠城九龍倉(cāng)柳岸曉風(fēng)，幾近無(wú)新房住宅在售了。
很多人可能還記得，彩虹路濱文路出口不遠(yuǎn)處有一個(gè)住宅項(xiàng)目，2015年入市時(shí)，它叫嘉凱城杭州中凱城市之光，后備案地名為云端公寓。
從當(dāng)初開盤的1萬(wàn)多元/㎡的價(jià)格，到2017年3萬(wàn)多元/㎡，它剛好走過了這波杭州樓市旺季。項(xiàng)目規(guī)劃10幢樓，但是從透明售房網(wǎng)“一房一價(jià)”看，目前領(lǐng)出預(yù)售證的只有1、2、3、6、8幢，包括大量的限制房產(chǎn)未能售出，剩下的4、5、9、10幢均未領(lǐng)出預(yù)售證(其中7幢為公租房)。
云端公寓預(yù)售證申領(lǐng)情況
云端公寓已領(lǐng)出預(yù)售證的房源很多為限制房產(chǎn)
而且，在項(xiàng)目計(jì)劃的交付之日，出幺蛾子了。
1
從今年3月開始，多名網(wǎng)友向質(zhì)量第三方反映，云端公寓延期交付，沒有任何通知，外立面與設(shè)計(jì)圖嚴(yán)重不符。
時(shí)隔3個(gè)多月，業(yè)主的焦慮沒有消除，云端公寓靜落在一片建設(shè)工地附近，顯得黯然失色。
1號(hào)樓業(yè)主諸葛女士于2016年3、4月購(gòu)買了1號(hào)樓一套89㎡房子。她說(shuō)購(gòu)房合同上的交付時(shí)間為2018年3月31日，但臨近交付日，她來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)一片狼藉，擔(dān)心無(wú)法交房。果然，之后她沒有收到如何交房通知，包括延期的通知。
“延期交房了，他們沒有任何通知，也不說(shuō)什么時(shí)候交房。”諸葛女士說(shuō)，3月，業(yè)主開始了第一次維權(quán)。
她說(shuō)，目前業(yè)主群內(nèi)有90多人，參與維權(quán)的人數(shù)在20-30人之間。
6月23日，質(zhì)量第三方來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)日，淅瀝下著小雨，天色陰沉。
遠(yuǎn)看，并發(fā)現(xiàn)不了倪端。但當(dāng)質(zhì)量第三方走進(jìn)項(xiàng)目時(shí)，才看到外立面非常粗糙，外形如毛坯。
質(zhì)量第三方：“外立面是不是還沒有涂涂料?”因?yàn)轫?xiàng)目還未交付，外立面沒有完工也很正常。
諸葛女士有點(diǎn)哭笑不得：“不是，外立面已經(jīng)完工了，我們看到的是已經(jīng)涂過涂料了，跟宣傳資料上色差明顯，”她指著墻面，“外立面還有很多滲水的水漬，之前還有過起包。”
云端公寓某幢陽(yáng)臺(tái)外立面的水漬，這種水漬隨處可見(2018年6月23日攝)
令人擔(dān)憂的是，現(xiàn)場(chǎng)可以看到地下車庫(kù)的滲水情況非常嚴(yán)重，甚至某樓幢的配電箱不斷往下滴水。
云端公寓地下車庫(kù)滲水嚴(yán)重(2018年6月23日攝)
當(dāng)日，質(zhì)量第三方無(wú)法進(jìn)入房屋，但從業(yè)主出示的照片中可以看出，房間也出現(xiàn)過不同程度的滲水、發(fā)霉等問題。
諸葛女士家中和樓上都出現(xiàn)過滲水（攝于2018年6月10日，業(yè)主提供）
云端公寓售樓處已經(jīng)空無(wú)一人，只有1-2名保安站崗。從沙盤上看，項(xiàng)目外立面是由米色和咖啡色兩種顏色構(gòu)成，但實(shí)際交付的卻只分辨出一種米色。讓諸葛女士不能接受的是，外立面做工工藝差。
“而且沙盤上小區(qū)道路是地磚，但實(shí)際小區(qū)大門和小區(qū)內(nèi)都是柏油路。”諸葛女士認(rèn)為這一點(diǎn)也不能接受。
云端公寓沙盤(2018年6月23日攝)
云端公寓銷售樓書上的效果圖（業(yè)主提供）
云端公寓小區(qū)正門(2018年6月23日攝)
2
云端公寓業(yè)主孫先生表示，3月，業(yè)主第一次維權(quán)時(shí)，杭州嘉凱城濱江房地產(chǎn)有限公司回應(yīng)，并公布了《業(yè)主訴求回復(fù)函》。
《業(yè)主訴求回復(fù)函》回應(yīng)“
實(shí)際交付與宣傳不符”稱：銷售物料中的效果圖僅作為參考，交付以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。外立面與沙盤呈現(xiàn)的外立面顏色一致，小區(qū)道路也嚴(yán)格按照施工圖紙施工。
《業(yè)主訴求回復(fù)函》上的部分內(nèi)容(2018年6月23日攝)
5月31日，嘉凱城公司對(duì)延期交付一事做過回應(yīng)：我司開發(fā)建設(shè)的“云端公寓”項(xiàng)目合同約定2018-3-31批次交樓，因證照未辦理齊全，未達(dá)到交付條件，導(dǎo)致交付時(shí)間延期……延期交樓違約金將嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》中第十條約定予以執(zhí)行。
購(gòu)房合同中對(duì)”逾期交房“違約責(zé)任的規(guī)定（業(yè)主提供）
但是，雙方對(duì)項(xiàng)目外立面的涂料顏色問題協(xié)商，沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
諸葛女士告訴質(zhì)量第三方，業(yè)主代表與開發(fā)商、相關(guān)部門開過一次協(xié)調(diào)會(huì)。原設(shè)計(jì)圖紙是外立面2種涂料，開發(fā)商方認(rèn)為他們做到了2種涂料，而后做過一次整改，將涂料改成白色，業(yè)主代表不接受。
購(gòu)房合同中對(duì)”逾期交房“違約責(zé)任的規(guī)定（業(yè)主提供）
但是，雙方對(duì)項(xiàng)目外立面的涂料顏色問題協(xié)商，沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
諸葛女士告訴質(zhì)量第三方，業(yè)主代表與開發(fā)商、相關(guān)部門開過一次協(xié)調(diào)會(huì)。原設(shè)計(jì)圖紙是外立面2種涂料，開發(fā)商方認(rèn)為他們做到了2種涂料，而后做過一次整改，將涂料改成白色，業(yè)主代表不接受。
整改過后的外立面(2018年6月23日攝)
6月23日，開發(fā)商方一名曹姓的工作人員表示，項(xiàng)目卡在了規(guī)劃部門的審批，何時(shí)才能交付不太清楚。
質(zhì)量第三方撥打了客服電話，客服表示：目前雙方就外立面一事還在協(xié)商之中，所以交付也暫且擱置。
諸葛女士認(rèn)為：“如果沙盤、宣傳資料都不能作數(shù)，很多人并不懂行業(yè)規(guī)則，那么開發(fā)商都可以亂來(lái)了，我們的消費(fèi)者權(quán)益由誰(shuí)來(lái)保護(hù)?”
3
據(jù)相關(guān)資料顯示，2016年6月，恒大地產(chǎn)以持股52.78%成為嘉凱城的控股股東。
2018年2月6日嘉凱城發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)將其所持有的嘉凱城9.52億股，轉(zhuǎn)讓給廣州市凱隆置業(yè)有限公司。此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，恒大地產(chǎn)不再持有嘉凱城股份。
澎湃新聞報(bào)道稱，2017年，凱隆置業(yè)將所持嘉凱城的全部股權(quán)進(jìn)行了質(zhì)押。而且，嘉凱城在收到恒大購(gòu)買武漢巴登城項(xiàng)目56億元的款項(xiàng)之后主要用于償還公司借款。
諸葛女士買房時(shí)她了解到，嘉凱城在上海開發(fā)的中凱城市之光屬于中高端項(xiàng)目，但看到自己買的房子，內(nèi)心確實(shí)有點(diǎn)接受無(wú)能。
城市之光將在何時(shí)正式交付?沒有領(lǐng)出預(yù)售證的樓幢何時(shí)搖號(hào)售賣?后續(xù)進(jìn)展，質(zhì)量第三方將持續(xù)關(guān)注。
