“這是規(guī)自小組最后一次簡(jiǎn)報(bào)，今后希望由'UN公社申辦房產(chǎn)證籌備委員會(huì)'來(lái)告知大家！”2020年的1月15日，公眾號(hào)海陸UN公社業(yè)主之家發(fā)布了其最后一篇文章。
海陸UN公社位于西湖區(qū)小和山高教園區(qū)核心，直面浙江工業(yè)大學(xué)。
2009年第一批業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商曾許下承諾：房子交付5年后，當(dāng)政策允許的情況下，可以幫業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割�？墒侨缃褚呀�(jīng)十幾年過(guò)去了，產(chǎn)權(quán)證卻一直沒有辦下來(lái)。
然而讓人不解的是，明明房子沒有房產(chǎn)證，我卻在一些二手房交易網(wǎng)上看到了海陸UN社區(qū)的二手房掛牌信息，而且其中不乏標(biāo)有“有產(chǎn)權(quán)、可落戶、只賣外地人”等關(guān)鍵詞的房源。
海陸UN公社位于西湖區(qū)小和山高教園區(qū)核心，因?yàn)榕赃吘褪钦憬I(yè)大學(xué)，而且還有午潮山國(guó)家森林公園，所以配套和環(huán)境都還不錯(cuò)：
2009年，海陸UN公社首次開盤，出售LOFT公寓，均價(jià)9800-11000/㎡。據(jù)了解，由于
價(jià)格比周邊樓盤都便宜，而且
旁邊有學(xué)校，海陸UN公社在接下來(lái)的幾次開盤中都
賣的比較好。
但我查閱資料后發(fā)現(xiàn)，
2004年海陸UN公社所在的地塊出讓時(shí)，地塊性質(zhì)其實(shí)是科研用地。之所以設(shè)計(jì)成公寓進(jìn)行出售，也是因?yàn)橛玫叵拗?b>
只能做商業(yè)或教學(xué)科研用房(無(wú)陽(yáng)臺(tái))，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無(wú)房產(chǎn)證。
而在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，買房人們也顧慮過(guò)房產(chǎn)證的問題。但開發(fā)商和銷售承諾說(shuō)，房子交付5年后，在政策允許的情況下，可以幫業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割。
在業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同中，第十一條對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理做了約定，大致意思是：如果房屋經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，可以辦理產(chǎn)權(quán)分割，雙方會(huì)重新簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并且甲方(開發(fā)商)要協(xié)助或接受業(yè)主委托，為其辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證。
那么，為什么業(yè)主們這么相信開發(fā)商說(shuō)的“商用變住宅”呢？真的有相關(guān)政策允許辦理產(chǎn)權(quán)分割嗎?
原來(lái)，就在海陸UN公社3千米左右的地方，有一處名叫西溪十九府的項(xiàng)目，和海陸UN公社是同一個(gè)開發(fā)商，同一年出讓，同樣的土地性質(zhì)，現(xiàn)在已經(jīng)成功辦理出了產(chǎn)權(quán)分割到戶。
2014年3月20日，杭州市人民政府辦公廳也轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于創(chuàng)新樓宇用地管理促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見的通知，
通知中對(duì)于海陸UN公社這樣的科研用地也明確提出：自持房產(chǎn)證可以在10年之后分幢分層轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，海陸UN公社
產(chǎn)權(quán)分割的前提“如果房屋經(jīng)政府部門批準(zhǔn)”，已經(jīng)滿足了。
在2017年10月11日，業(yè)主首次與開發(fā)商就UN公社產(chǎn)權(quán)分割進(jìn)行會(huì)議協(xié)商，會(huì)議記錄中提到，開發(fā)商已經(jīng)明確回復(fù)：目前政策允許科研分割到戶，等到復(fù)驗(yàn)完成，就啟動(dòng)大證申報(bào)。
然而，由于開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)期間，有一筆高達(dá)3139.6萬(wàn)罰款沒交，海陸UN公社的大產(chǎn)權(quán)證一直未能成功辦理。直到2018年，開發(fā)商才在業(yè)主們的催促壓力下交了罰款，這才辦下了大產(chǎn)權(quán)證。
去年（2019年）12月2日，在杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局對(duì)UN公社作出情況說(shuō)明，說(shuō)明中提到：該項(xiàng)目不屬于杭政辦函[2014]18號(hào)文鼓勵(lì)盤活存量土地的適用范圍。而且樓盤存在大量的改建現(xiàn)象，必須先整改！
情況說(shuō)明存在的問題:
一、UN公社自2009年起以一次性長(zhǎng)期租賃的形式交付給租戶，現(xiàn)狀存在大量戶型按LOFT格局隔層、封閉陽(yáng)臺(tái)(含設(shè)備陽(yáng)臺(tái))等改建，且大部分實(shí)際用于居住。
二、與竣工規(guī)劃核實(shí)圖紙對(duì)比，存在配套公建如公共廁所、餐廳等被改建并改變功能后對(duì)外出租的情況。答復(fù)意見一、該項(xiàng)目不屬于杭政辦函[2014]18號(hào)文鼓勵(lì)盤活存量土地的適用范圍。
三、整改不到位的，不得辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。
至此，
海陸UN公館的2009年購(gòu)房第一批業(yè)主，已經(jīng)是第10年沒有房產(chǎn)證了。
我在微信公眾號(hào)搜索海陸UN公社時(shí)發(fā)現(xiàn)，早在2014年，海陸UN公社的業(yè)主們就創(chuàng)建了公眾號(hào)“UN公社”。不過(guò)當(dāng)時(shí)發(fā)表的內(nèi)容，還是一些和物業(yè)發(fā)生糾紛時(shí)的文章：
在杭州市規(guī)劃和自然資源局西湖分局對(duì)海陸UN公社作出情況說(shuō)明后不久
，海陸UN公社的“規(guī)自小組”宣布準(zhǔn)備成立“UN公社申辦房產(chǎn)證籌備委員會(huì)”。
雖然業(yè)主們認(rèn)為現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理遇到困難其實(shí)是開發(fā)商的歷史遺留問題，是開發(fā)商方面做的努力不夠，此前大產(chǎn)權(quán)證一拖再拖，延誤了時(shí)間。但是現(xiàn)在指望開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。
所以，業(yè)主們打算通過(guò)可靠的第三方與上述職能部門疏通關(guān)系，通過(guò)罰款和疏通費(fèi)用的方法來(lái)辦理房產(chǎn)證。
文章中提到，辦證的預(yù)估費(fèi)用是3000元/㎡以內(nèi)(包含所有辦證費(fèi)用)，目前的計(jì)劃是，先進(jìn)行“三方協(xié)議書”簽訂，如果達(dá)到80%同意后，由第三方進(jìn)行第二步去申請(qǐng)辦理相關(guān)行政審批手續(xù)，最后由各位購(gòu)房戶就按照協(xié)議書繳納相關(guān)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)交易稅、土地出讓金、土地增值稅、契證稅等各種費(fèi)用后，然后辦理二證轉(zhuǎn)讓。
目前，UN公社申辦房產(chǎn)證籌備委員會(huì)還在籌備中。
雖然業(yè)主們說(shuō)，由于房子沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在小區(qū)的幾千戶業(yè)主，子女上學(xué)、二手房交易等問題都無(wú)法妥善解決。但是我在一些二手房交易網(wǎng)站上，依然看到了有房源掛牌，有房源上甚至標(biāo)著：有房產(chǎn)證，可落戶，70年產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵詞。而且不少房源的標(biāo)題中，明確強(qiáng)調(diào)了“只賣外地人”。
這樣的說(shuō)法顯然與業(yè)主們的說(shuō)法大相徑庭！于是我致電了其中了一位中介，詢問房子是否有產(chǎn)權(quán)。對(duì)方卻說(shuō)，這套房子沒有產(chǎn)權(quán)，我之所以在二手房交易網(wǎng)上看到的有產(chǎn)權(quán)、70年住宅等關(guān)鍵詞，是因?yàn)檫@都是系統(tǒng)自動(dòng)生成的。并且極力向我推薦其他房源信息。
有關(guān)于海陸UN公社具體的進(jìn)程我們也會(huì)持續(xù)跟蹤，有結(jié)果會(huì)第一時(shí)間發(fā)布！
來(lái)源：杭州樓市頭條
