在過去的一周里，杭州土拍市場(chǎng)的重磅消息一個(gè)接著一個(gè)，振奮著周邊市民們的心。
10月21日，螞蟻集團(tuán)以27億元競(jìng)得了之江一宗約52萬方的沿江商地。這意味著，杭州開啟了三江匯流的時(shí)代，消息一出，便引起了社會(huì)各界的關(guān)注，
曾經(jīng)的傳聞，如今塵埃落定。利好消息反應(yīng)在樓市方面，更是讓業(yè)主們沸騰了。
在整個(gè)之江板塊新房所剩無幾的情況下，二手房便顯得異常“活躍”，房東們更是按捺不住內(nèi)心的狂喜，二手房?jī)r(jià)紛紛上調(diào)，有的直接上調(diào)100萬。周邊二手房掛牌單價(jià)甚至達(dá)到6.3萬/㎡，不僅如此，房東還變得更加惜售了。
螞蟻的入駐，很可能將為三江匯板塊的發(fā)展帶來根本的驅(qū)動(dòng)力，讓原本默默無聞的之江板塊一下子成為了“香餑餑”。
螞蟻落戶之江打開了杭州南啟的第一步，杭州南部的潛力正在蓄勢(shì)待發(fā)。
如果一個(gè)千億“獨(dú)角獸企業(yè)”的入駐，能夠提升一個(gè)板塊的價(jià)值，那么，如果有一座新城即將落地，是否更能帶動(dòng)周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展？
大會(huì)展中心地塊實(shí)景圖
螞蟻集團(tuán)拿地之后的3天，10月24日，錢塘江的南岸一宗商用地迎來了出讓，僅一輪競(jìng)價(jià)，由杭州大會(huì)展建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司以底價(jià)10.1億元競(jìng)得！地塊建筑物需全部自持。
這個(gè)與錢塘新區(qū)無縫連接，與下沙沿江隔岸相望的地塊，未來在這里將規(guī)劃建設(shè)集會(huì)展會(huì)議、商業(yè)商務(wù)于一體的市級(jí)會(huì)展中心項(xiàng)目。
杭州大會(huì)展中心項(xiàng)目位于會(huì)展新城啟動(dòng)區(qū)，項(xiàng)目緊鄰蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，屬于蕭山南陽單元，是蕭山區(qū)對(duì)接錢塘新區(qū)的橋頭堡區(qū)域。
在此前的招標(biāo)文件中提到，杭州會(huì)展中心對(duì)標(biāo)的是國(guó)內(nèi)外一流的大型會(huì)展場(chǎng)館。150萬方的大體量，匯聚了多種展覽、酒店等功能。建設(shè)大會(huì)展中心，努力把杭州打造成為具有世界一流水準(zhǔn)國(guó)際會(huì)議目的地城市，這同時(shí)也是推進(jìn)杭州城市國(guó)際化、擁江發(fā)展的關(guān)鍵性舉措。
作為錢塘新區(qū)的鄰居，這里也將成為帶動(dòng)錢塘新區(qū)未來發(fā)展的重要平臺(tái)。
杭州會(huì)展新城區(qū)位圖
擁江發(fā)展是杭州未來發(fā)展的重點(diǎn)方向，錢塘江北岸的錢江新城，毫無疑問是杭州的CBD，如今又有螞蟻集團(tuán)入駐之江的消息落定，北岸保持著持續(xù)的蓬勃發(fā)展。
錢塘江南岸的新城，當(dāng)屬錢江世紀(jì)城。2022年杭州亞運(yùn)會(huì)的利好下，錢江世紀(jì)城當(dāng)仁不讓，大有杭州城市新中心的勢(shì)頭，其所處的位置，正好與北岸的錢江新城隔江相望，打造了杭州城市的新封面。
錢江世紀(jì)城夜景（圖源網(wǎng)絡(luò)）
如果說奧體是錢江世紀(jì)城的標(biāo)桿，那么，杭州會(huì)展中心便是會(huì)展新城的“封面”。
與錢江世紀(jì)城同樣位于錢塘江南岸的會(huì)展新城，周邊是目前大力開發(fā)的錢塘新區(qū)，另有空港新城，蕭山科技城以及蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)環(huán)伺。
處于這樣的地段，會(huì)展新城可能在不久之后便能展現(xiàn)其“真顏”了，一座新城的崛起指日可待。
縱觀整個(gè)大杭州，缺乏的就是這樣大體量的會(huì)展中心。如今，會(huì)展中心地塊的出讓，且預(yù)計(jì)今年內(nèi)可能會(huì)開工。
圍繞杭州大會(huì)展中心，自錢江世紀(jì)城之后，錢塘江南岸的又一座新城即將拔地而起。
但是，與會(huì)展中心隔江相望的下沙沿江，盡管杭州地鐵1號(hào)線已開通多年，但整個(gè)板塊內(nèi)，除了東東城，物美超市等商業(yè)外，缺乏大型的商業(yè)體。
沿江居民盼望的世茂廣場(chǎng)，因?yàn)楦鞣N原因，始終未再?gòu)?fù)工。盡管此前官方已有回復(fù)，待案子完結(jié)后會(huì)重新復(fù)工招商，但何時(shí)有結(jié)論恐怕是個(gè)迷了。沿江居民對(duì)于商業(yè)的期盼已久。
其實(shí)，如果從居住環(huán)境來看，下沙沿江坐擁了一線江景資源和濕地景觀，又有地鐵的加持，已經(jīng)為整個(gè)板塊加了不少分。
下沙沿江跑道
如果商業(yè)也能得到落實(shí)，那么沿江的整體大環(huán)境甚至更優(yōu)于同為剛需置業(yè)板塊的大學(xué)城北，更加宜居。
但是，如今的大學(xué)城北，由于配套的逐步兌現(xiàn)，二手房成交單價(jià)已突破3萬。而下沙沿江（除文海學(xué)區(qū)外）在二手房成交上價(jià)格較為穩(wěn)定。
下沙沿江的二手房似乎遇到了瓶頸，何時(shí)才能有新的突破？
恰好，與下沙沿江隔江相望的會(huì)展新城來了！而這個(gè)會(huì)展新城的落成，或許還能讓下沙沿江實(shí)現(xiàn)一個(gè)新的突破。
交通往往是帶動(dòng)一個(gè)板塊，甚至影響周邊板塊的重要紐帶。
會(huì)展新城，還未向世人展現(xiàn)其風(fēng)采，便已有地鐵規(guī)劃，地鐵1號(hào)線三期預(yù)計(jì)今年年底建成。
1號(hào)線三期工程西起下沙江濱站，終于蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)站。未來，還將與地鐵7號(hào)線、機(jī)場(chǎng)軌道快線實(shí)現(xiàn)無縫接駁。
地鐵1號(hào)線三期線路走向
該線路從下沙江濱站出發(fā)，跨江之后的第一站便是杭州大會(huì)展中心站。
從地圖上看，從下沙沿江到會(huì)展中心的直距約為3.5公里，待8號(hào)線正式開通之后，下沙與江對(duì)岸蕭山的距離將被拉近，僅一站即到達(dá)了會(huì)展中心。
除了地鐵，艮山東路過江隧道工程，是“錢塘快速路”重要組成部分，該項(xiàng)目西起下沙12號(hào)大街交叉口以東，東至濱江二路西側(cè)，這條隧道的開通，將為錢塘江兩岸的往來和交流提供了更多的便利。
待開通之后，將大大緩解目前江東大橋的交通壓力，對(duì)于下沙和大江東以及會(huì)展新城之間的協(xié)調(diào)發(fā)展具有重大的意義。
除此之外，下沙沿江已開通的之江東路，在不擁堵的情況下，前往杭州的CBD錢江新城僅需20分鐘左右，與城市中心的距離并不算遠(yuǎn)。
也就是說，下沙沿江在地鐵1號(hào)線三期，艮山東路隧道，之江東路三條通道之下，不僅是與錢江新城的距離被拉近，還與會(huì)展新城，大江東的交流往來更為密切。
而地鐵1號(hào)線三期工程直達(dá)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，這是杭州首條通往機(jī)場(chǎng)的地鐵線路。待開通后，如果想要乘坐地鐵前往機(jī)場(chǎng)，得經(jīng)過下沙江濱。
或許待那時(shí)，下沙江濱能帶來新一輪的人氣，為整個(gè)板塊增添了活力。
相信居住在下沙沿江的不少人會(huì)納悶，為什么先開發(fā)的下沙沿江，配套卻不如后開發(fā)的大學(xué)城北。其實(shí)這與下沙早年的規(guī)劃有關(guān)。
下沙南擁有大片的工業(yè)用地，聚集了大量的工業(yè)企業(yè)，早年的規(guī)劃跟不上如今發(fā)展的需求。下沙沿江居住帶受工業(yè)區(qū)的影響，留給住宅的僅僅是這沿著錢塘江呈帶狀的區(qū)域，留給商業(yè)的地塊則更少了。
好在，下沙南“騰籠換鳥”的有機(jī)更新及時(shí)“補(bǔ)救”。未來，待這些工業(yè)企業(yè)搬遷之后，或許將留下更多的商業(yè)用地，有了更多的地則有了發(fā)展的可能，沿江居住區(qū)的各項(xiàng)功能配套才能實(shí)現(xiàn)。
此外，沿江已有部分小型商業(yè)，沿江南又有東部灣總部基地，亞運(yùn)會(huì)輪滑館，職工活動(dòng)中心等配套，周邊商業(yè)和配套已初具雛形。
東部灣總部基地效果圖
如今，在沿江對(duì)岸直距約3.5公里的會(huì)展新城也將規(guī)劃建設(shè)，與下沙沿江僅一站地鐵的距離，或許在不久后的將來，我們可以期待下，除了錢江新城與錢江世紀(jì)城，在錢塘江兩岸的下沙和會(huì)展新城也將展現(xiàn)新的生機(jī)與繁華。
我們也可以大膽猜測(cè)下，在這些利好的影響下，下沙沿江的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有一輪新的突破呢？
