在近幾年的杭州樓市里，隨著改善需求越來越旺盛，盛產(chǎn)改善樓盤的錢塘江南岸可謂是“搶盡風頭”。從“萬人搖”紅盤頻出的奧體板塊，到“拼社保”到頂格的亞運村，錢塘江南岸的熱度可見一斑。
新房的熱度也一直延續(xù)到二手房市場。去年，杭州成交量較大的多個高端改善小區(qū)，也均出現(xiàn)在錢塘江南岸。那么在過去一年，錢塘江南岸成交最熱的小區(qū)在哪里？價格排序如何？記者做了一番調(diào)查。
數(shù)據(jù)來源：錢江晚報美好人居研究院、杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院。在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動。表格中小區(qū)所在的具體學區(qū)情況以官方公布為準。
江南岸最貴的杭州壹號院
去年成交了近40套兩千萬豪宅
去年錢塘江南岸成交量最高的，是錢江世紀城板塊的保利融信創(chuàng)世紀。創(chuàng)世紀去年共成交了58套，均價約73000元/㎡。板塊內(nèi)的經(jīng)紀人告訴記者，在錢江世紀城，成交最好的就是“奧體三兄弟”，其中創(chuàng)世紀又是“三兄弟”中成交量最大的一個。在經(jīng)紀人看來，創(chuàng)世紀的品質(zhì)較高，也符合很多購房者改善的需求。
CFP供圖
不過，去年錢江世紀城又新交付了幾個小區(qū)，如保利澄品和濱江御虹府。相比創(chuàng)世紀，澄品與御虹府掛牌量大，價格相對便宜，性價比高的特點也吸引了不少客戶。去年6月底交付的澄品半年時間就成交了48套，均價70100元/㎡；去年9月交付的御虹府3個月成交了20套，均價56790元/㎡。
年后，隨著二手房市場出現(xiàn)回暖跡象，錢江世紀城二手房帶看量也不斷增加，像澄品，在貝殼平臺上一周的帶看量就有500組左右。經(jīng)紀人表示，帶看活躍的背后，錢江世紀城板塊次新房“踩踏”也較為嚴重。其中，創(chuàng)世紀、龍湖天璞、時代奧城、澄品和御虹府這五個小區(qū)的掛牌總量預計就超過了800套。接下去還有“濱江三品”——嘉品、觀品、君品等陸續(xù)進入二手房市場，房源之間的擠壓將會影響價格。
被網(wǎng)友戲稱為“杭州網(wǎng)紅盡頭”的杭州壹號院，在過去一年賺足了眼球。不少網(wǎng)紅在自己的社交平臺上分享自己居住在壹號院的場景，使小區(qū)熱度一再提升。壹號院二期于去年5月底交付，8月開始一些房東剛辦出大證，就迎來了二手房的成交熱潮。去年8月，錢江晚報曾報道，壹號院二期半個月就成交了10套。去年，杭州壹號院一共成交了56套房源，其中有40套都來自于二期，大部分成交房源面積在200㎡以上，價格超過2000萬元。
長河板塊的綠城柳岸曉風，去年成交均價也在10萬元/㎡以上，不過，柳岸曉風二手房活躍度很低，去年一年僅有2套成交。
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“學區(qū)加次新”小區(qū)成交活躍
曉風印月半年成交34套
除了壹號院和柳岸曉風，去年綠城曉風印月是江南岸成交均價第三的小區(qū)。曉風印月于去年6月交付，半年時間就成交了34套房源，均價為96570元/㎡。據(jù)悉，曉風印月是江南實驗學校的學區(qū)房。學區(qū)加上改善次新房的概念，使曉風印月的熱度大增。
從樣本數(shù)據(jù)中可以看到，江南實驗學校的學區(qū)房在整個錢塘江南岸成交量最高。學區(qū)所轄欣盛東方郡，去年共成交了54套，也在去年江南岸二手房成交量中排名第三。東方郡去年二手房簽約均價約57620元/㎡。還有龍湖春江酈城和綠城江南明月，去年分別成交了19套和13套，簽約均價71000元/㎡和70000元/㎡。
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不過，去年江南岸成交量較高的小區(qū)，
大部分單價區(qū)間在4-6萬元之間。其中簽約均價59250元/㎡的中海
寰宇天下，去年成交了53套；均價48970元/㎡的萬科大家世紀之光，去年成交了40套；還有江南國際城、賀田尚城、世茂之西湖、龍湖春江天璽等小區(qū)，去年的成交量都在30套以上，屬于去年江南岸的熱門成交小區(qū)。
據(jù)江南岸經(jīng)紀人的說法，這兩年江南岸置業(yè)熱度較高，而這些建筑年代不算老，總價約在五六百萬的房子很受歡迎。不過隨著江南岸新交付的小區(qū)越來越多，這些小區(qū)的成交空間也越來越受擠壓。在過去一年，受到市場下行的影響，即使是成交量較高的東方郡等小區(qū)，也有20-30%的價格跌幅。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
