二手房市場上，高性價比房源二、三月份走了一波后，四、五月份的成交量有所下滑。
對購房者有利的買方市場，不少購房者正在觀望，心理也越來越微妙了。房價是不是還會下探？現(xiàn)在出手會不會高位站崗？
適合自住的選項里，有一個可能會被大家忽略，也許你可以留意一下：中年房。
什么是“中年房”？大致范圍是：本世紀(jì)建成，房齡20年以內(nèi)的小區(qū)。
跟交付5年內(nèi)的次新房相比，他沒有后者光鮮亮麗；跟房齡30-40年的老破小相比，它又顯得年富力強(qiáng)。
用人來類比的話，這類房子剛剛好“人到中年”。
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如果跳出次新房、流量明星等的局囿，會發(fā)現(xiàn)選擇面也許更寬。
比如說湖墅的
淺水灣城市花園，這個2005年交付的小區(qū)，位于莫干山路和潮王路交叉口附近，小區(qū)共有22棟樓，1500多戶。
除了便利的公交站和地鐵站，小區(qū)附近還有新華醫(yī)院、博庫書城等配套，小區(qū)北面和東面分別被西溪河和古新河環(huán)繞。小區(qū)內(nèi)部有較好的綠化，北面部分樓幢是賣魚橋小學(xué)的學(xué)區(qū)。
淺水灣城市花園
5月底，小區(qū)網(wǎng)簽了南面（對口建新小學(xué)）一套142㎡，總價615萬元，折合單價4.3萬元/㎡。這套房子位于8F/18F，戶型方正，對自住來說很不錯。
淺水灣城市花園的戶型多樣，2月以來，共成交了11套126-202㎡的房子。附近中介小汪說，這個小區(qū)目前成交均價4.5萬元/㎡左右。具體到不同的學(xué)區(qū)、戶型和樓層，又有一些差異。比如說北面屬于賣魚橋小學(xué)的房子，戶型好的，成交單價4.8-5萬元/㎡。南面的房子成交單價4-4.3萬元/㎡。
跟市場鼎盛時期相比，北面樓幢市場好時單價5-5.3萬元/㎡，南面房子曾到過4.3-4.6萬元/㎡，“三五千塊錢的差距，不是很大。”
這種改善戶型，有小孩的家庭是主要客群。“比如說對面莫干山路西面買了小面積學(xué)區(qū)房的人，有的會到這里買個大一點的電梯房，老人、小孩都夠住。”一路之隔，去文一街小學(xué)、文三街小學(xué)都很方便，小區(qū)自身條件也不錯，所以成了很多家庭的選擇。
“這是附近為數(shù)不多的電梯房。西湖區(qū)學(xué)校周邊的房子要么很老很小，稍微新一點的要1000萬元左右。對這些家庭來說，在淺水灣六七百萬的房子就可以住得很好。”
聽小汪說，甚至保俶塔實驗、安吉路小學(xué)的學(xué)生家庭，也有不少買到這里。
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西湖文化廣場附近的
綠洲花園，建于2007年，同樣是適合自住的“中年房”。除了位于市中心，擁有成熟的生活配套，小區(qū)綠化做得不錯，小區(qū)中央有假山、水系。
綠洲花園
這個小區(qū)的房子同樣戶型眾多，從一室到五室都有。
據(jù)附近中介小藍(lán)介紹，綠洲花園目前成交均價4.3-5萬元/㎡。在5月網(wǎng)簽的5套房子中，有204㎡的五室戶型，也有55㎡的一室戶型，最便宜的一套54.91㎡，位于25層的18層，總價151萬元，折合單價2.7萬元/㎡。
再看淺水灣城市花園，5月下旬有2套位于中高樓層的45㎡，網(wǎng)簽總價156-158萬元。
對買房過渡的剛需來說，150萬元左右的預(yù)算，能住在市中心擁有一定品質(zhì)的小區(qū)里。跟同地段的老破小相比，你覺得這樣的價格香嗎？
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在濱江區(qū)一橋南，建于2007年的彩虹城同樣是優(yōu)質(zhì)的“中年房”。
彩虹城沿江，位置優(yōu)越，與聯(lián)莊地鐵站直線距離約300米。學(xué)區(qū)也不錯，對口小學(xué)有錢塘實驗小學(xué)和彩虹城小學(xué)，初中對口高新實驗學(xué)校。旁邊還有兩個幼兒園。
彩虹城是個較大的盤，共有3000多戶。洋房、小高層、高層一應(yīng)俱全，面積段從90㎡到260㎡。
小區(qū)離江近，沿著小區(qū)兩邊栽滿銀杏的中軸線，從南到北貫通直達(dá)江邊。
彩虹城中軸線（右）
5月份，彩虹城共網(wǎng)簽了10套房子。3、4月份，網(wǎng)簽18套。應(yīng)該說，熱度還是相當(dāng)可以的。
什么價格呢？根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前彩虹城掛牌均價5.1萬元/㎡，簽約均價4.5萬元/㎡。
我愛我家經(jīng)紀(jì)人小陽對彩虹城非常熟悉，他說具體到各種戶型、所處位置和樓層，價格又有差別。比如說90㎡戶型，單價基本在4.4-4.5萬元/㎡。成交量最大的140㎡四房戶型，如果在沿江一帶，單價可到5萬元/㎡以上。如果是靠小區(qū)中心的位置，單價在4.7-4.8萬元/㎡。
來買彩虹城的客群，有一種是家里小孩子在附近讀書，老人要來帶孩子。這種家庭需求面前，大面積的房子比較受歡迎。還有一種是年輕的上班族。
彩虹城
他4月份成交了一套140㎡的四房，買家是一對年輕夫妻。第一次來看時，他們覺得小區(qū)環(huán)境不錯，印象很好。有了喜歡打底，再加上小陽的用心推薦，最后他們在小陽帶看的三套房子中，選了其中一套可以直接拎包入住的房子，總價690萬元。前后不過一周時間。
為什么彩虹城能成為一直成交穩(wěn)定的“中年房”？
“彩虹城有成熟的配套，居住感好，價格合理，而且多樣的面積段，可以適合不同的預(yù)算。總體上性價比還是挺高的。”經(jīng)紀(jì)人小陽分析。
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綜合起來看，這幾個“中年房”，都具有幾個特點：
首先是居于中心區(qū)域，周邊配套都很完善。其次，不管是從小區(qū)環(huán)境還是房子品質(zhì)來說，都有好的居住體驗。第三，“中年房”的價格都比較平穩(wěn)，普漲情況下也不會漲得離譜，市場不好的時候也不會像有些價格虛高的房子那樣跌很多。
究其原因，“中年房”的住戶基本以自住為主，少炒作，所以價格平穩(wěn)，抗得起風(fēng)浪，單價、總價都顯得友好。
其實杭州很多板塊都有優(yōu)質(zhì)的“中年房”，買房糾結(jié)的時候，不妨去看看各方面條件均好、價格波動不大的“中年房”吧，沒準(zhǔn)能遇到適合自己的房子。
來源：杭報房產(chǎn)
