前幾天新聞，住在筧橋的人，為了買柚子特意去錢江新城的來福士。
我在想：城東不缺商地，為什么總覺得很缺商業(yè)？城東不缺人流量，為什么撐不起商業(yè)？
昨天又看到“王府井和港龍城解除合作”的消息，你是不是和我一樣才意識到：港龍城竟然還沒開業(yè)？
城東新城一度以為王府井會完成對港龍城的救贖，希望能被其復(fù)活，但終究還是沒有。
命途多舛的杭州港龍城，這9年經(jīng)歷了什么？
2013年拿地
2014年開工
2015年開售
2013年5月28日，彭埠單位的C2-27地塊（商業(yè)用地）被港龍控股有限公司競得，總價96662萬元，折合樓面價6508元/平米。
這塊地是地鐵1、4號線雙地鐵站——彭埠站的上蓋，距離杭州東站不過800米。
拿地的港龍集團(tuán)準(zhǔn)備打造25萬方杭州港龍城綜合體。
當(dāng)時動作也很快2013年拿地，2014年就開工，2015年就入市開盤。對于一個商業(yè)項目，這個進(jìn)度在當(dāng)時已經(jīng)非常優(yōu)秀，畢竟樂堤港十年開業(yè)。
港龍控股當(dāng)時是中國商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)，雖然在杭州尚無作品，但備受期待。
然而，從2016年至今，這座港龍城一直一直一直在招商……
中間經(jīng)歷了爛尾、維權(quán)、拍賣等等波折，直到被中房集團(tuán)收購。
2018年爛尾
2019年拍賣
2020年接盤
2017年，港龍城在項目接近尾聲后停工。
2019年10月底，港龍城1區(qū)1002室等房產(chǎn)就曾經(jīng)上線司法拍賣平臺。拍賣標(biāo)的物建筑面積20097.1平米，評估價約6.5億元，以約4.55億元的價格起拍。該商鋪原本歸杭州港龍置業(yè)有限公司單獨(dú)所有。
根據(jù)拍賣公告，2019年，杭州港龍置業(yè)有限公司與江蘇建業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司在建設(shè)工程合同上發(fā)生了糾紛，據(jù)透露，港龍置業(yè)有限公司未支付江蘇建業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司的工程款大概是5000萬元。
然而，就在拍賣前夕，拍賣公告被臨時撤回。撤回原因是：申請執(zhí)行人及其它執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請。
2020年3月4日，港龍城物業(yè)貼出通知，港龍城商業(yè)項目施工重新啟動。
在2020年9月，北京王府井購物中心管理公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司及港龍集團(tuán)正式簽約。由此，王府井和中房集團(tuán)正式接手港龍城，由中房接盤、王府井運(yùn)營。
2021年，根據(jù)項目官微2021年底的消息，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)入主杭州港龍城，定位為港龍悠樂城，官微的頭像也改成了港龍悠樂城。
2022年4月7日，王府井在投資者互動平臺表示：
“公司旗下北京王府井購物中心管理責(zé)任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達(dá)成了租賃合作意向。目前因項目改造事宜未達(dá)成一致，雙方已解除合作關(guān)系。”
目前已知的信息來看，港龍城和王府井沒有關(guān)系，中房自己運(yùn)營。
港龍城從2018年4月就開始宣傳開業(yè)，后延遲到10月1日開業(yè)，后又拖到2019年1月開業(yè)，再后來，書面承諾2019年12月31日前開業(yè)。
結(jié)果大家都知道了，現(xiàn)在是2022年4月，還沒有開業(yè)。而同樣坐落在地鐵彭埠站旁的
三花國際、杭州之翼已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營。
最新的版本是：2022年7月開業(yè)……
你期待港龍悠樂城嗎？至少我對這個產(chǎn)品，沒有什么信心，和它的外立面一樣不靠譜。
為什么港龍城一直未能開業(yè)呢？
因?yàn)楦埤埑且恢惫偎纠p身，據(jù)“天眼查”顯示，杭州港龍置業(yè)有限公司目前共有75條訴訟信息，其中大多數(shù)為商品房銷售糾紛，也有工程糾紛和民間借貸。杭州港龍置業(yè)有限公司的母公司港龍控股集團(tuán)，目前的訴訟信息更是高達(dá)171條，多次列入失信人名單。
除了合作方的官司，還有和業(yè)主的官司，一切的根源是當(dāng)初的銷售模式。
2015年，港龍城正式對外開盤，1-6樓的商鋪分割為15—90平米的獨(dú)立商鋪出售，并承諾售后返租，第一年返租總價6%，第二年返租總價7%，簽約協(xié)議長達(dá)15年。
請注意很多商業(yè)項目都會用到的方式：“售后返租”。
這種模式給了當(dāng)時的購房者莫大的心理保障，甚至可以理解成：穩(wěn)賺不賠。
后來因?yàn)橘Y金短缺，開發(fā)商就把已經(jīng)銷售出去但還未網(wǎng)簽的商鋪抵押給銀行。這個舉動的實(shí)際后果就是：這些商鋪的業(yè)主辦不出來不動產(chǎn)權(quán)證。
房款付了，但產(chǎn)證拿不到，擱誰都不愿意。于是，業(yè)主們紛紛起訴開發(fā)商，導(dǎo)致港龍城的部分房產(chǎn)（商鋪）遭法院查封。
所以也就一直無法開業(yè)。
地是一塊好地，放在9年是，放在現(xiàn)在更是。如果它不叫港龍城，大概就不會有這樣的命運(yùn)。（THE END）
來源：獨(dú)立評房
