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瓶窯新房火爆，中簽率低至1.9%
5.3%，4.4%，1.9%，3.6%！
這是溪上儷庭四次開盤交出的答卷。1.27杭州新政之后，溪上儷庭三次開盤，三次限售。
最近，溪上儷庭再次加推204套房源，登記人數(shù)更是高達5590組，中簽率3.6%。
很驚人是不是？什么時候開始，瓶窯熱度竟然這么高了？
不只是溪上儷庭，瓶窯的其他樓盤，表現(xiàn)也相當(dāng)不錯。
比如新力啟云府，整盤規(guī)劃為洋房，4月加推156套房源，530組家庭登記，中簽率僅29.4%；5月加推，由于和其他樓盤撞車，分流后中簽率依然有41%。
再比如良語久園，雖然聲響不如溪上儷庭這么大，但1月接連兩次開盤，已經(jīng)速度清盤了。
如果去一趟瓶窯樓盤的售樓處，感受會更直觀。
由于正處于登記日，溪上儷庭直接“關(guān)門謝客”。新力啟云府則非常熱鬧，周末的下午，同一時間大約有5-6組客戶在看房。
這情況，放在2018年，簡直不敢想象啊。要知道，當(dāng)年的良樾府，不僅流搖，而且出貨速度也相對較慢。
突如其來的熱度。很難不讓人懷疑有非自住需求的購房者入場了。
確實，有置業(yè)顧問也告訴我，瓶窯現(xiàn)在很多非自住需求的購房者。“我們項目非自住需求的購房者占比在30%左右，溪上儷庭還要更高。”
02二手房價比我想象中更高
不僅僅是新房市場，二手房市場變化也很大。
我有一位朋友，2018年買了瓶窯的房子，單價大概在1.5萬/㎡左右。最近，他眉飛色舞地告訴我：“我都想不到自己的房子還能漲價，當(dāng)時只是為了能有個地方住住啊�，F(xiàn)在，我的小區(qū)二手房已經(jīng)掛到了3萬/㎡，差不多翻了一倍了。”
不會吧，不會吧！我印象中的瓶窯，二手房價可還在2.1萬/㎡左右啊。朋友說出的價格，我怎么都無法相信啊。
但經(jīng)過實地探訪了解到，瓶窯的二手房，確實已經(jīng)比我想象中貴很多了。
目前，瓶窯的高價二手房，主要就集中在瓶窯的新城，也就是溪上儷庭一帶，有南北樂章、桂花溪園、信達柳郡、良景學(xué)府等。
其中，良景學(xué)府最新，2018年交付，目前房源沒有滿5年。其余小區(qū)，有部分房源已滿5年。
中介小哥帶我看了多套85-89㎡的房子，掛牌價多在250-270萬之間，具體根據(jù)房源樓層、裝修、是否滿五等總價略有不同。
比如我看的一套南北樂章的房子，建筑面積約87㎡，三房一衛(wèi)，兩房朝南，已經(jīng)滿五年了。兩梯一戶，樓層、裝修都還不錯，掛牌價270萬。
按中介小哥的介紹，瓶窯新城一帶，誠心在售的二手房掛牌單價已經(jīng)基本在29000-30000元/㎡。
手邊找房數(shù)據(jù)顯示，瓶窯二手房也確實有2.7-3萬/㎡成交的房源了—— 像南北樂章，近一個月最高成交單價為29950元/㎡，房源建筑面積約29950元/㎡，其余成交房源，單價在17516-28640元/㎡之間。
良景學(xué)府，最近成交了兩套：一套69㎡，總價203萬，單價29208元/㎡；另一套89㎡，總價259萬，單價28961元/㎡。
關(guān)鍵是，這一片掛牌房源也不多。
在貝殼網(wǎng)上，南北樂章目前掛牌11套，良景學(xué)府掛牌7套，桂花溪園掛牌8套，柳郡掛牌僅6套...... 不過，我們也要知道一點：二手房賣到接近3萬元/㎡的價格，僅限于瓶窯新城部分二手房。往老城去，一些樓梯房二手房價格還在2萬元/㎡左右，甚至還有1萬多元/㎡的。
03瓶窯有潛力，3大利好加持
瓶窯到底有沒有漲價的潛力？ 我認(rèn)為是有的。
去年到今年，瓶窯有3大利好，填補了板塊的缺陷。
第一，中法航空大學(xué)落地了。
中法航空大學(xué)能級很高，由北京航空航天大學(xué)與法國國立民航大學(xué)合作辦學(xué)。
規(guī)模很大，規(guī)劃建筑面積約77萬方，總投資約93.8億，可容納在校生約1萬人、教職工約2000人，預(yù)計2023年就開始招生了。
而且，學(xué)校還帶了商業(yè)配套，彌補了瓶窯商業(yè)方面的缺陷。
第二，地鐵2號線延伸，預(yù)計會到瓶窯。
雖然目前地鐵四期規(guī)劃還沒正式落地，但從之前流出的文件來看，地鐵2號線大概會在中法航空大學(xué)附近設(shè)立站點。
此前，瓶窯一直因為交通不便而被詬病，等地鐵2號線延伸段落地建成，瓶窯的交通將大大改善。
第三，云城建設(shè)，利好輻射瓶窯。
杭州云城是杭州新一輪城市建設(shè)中的重中之重。從區(qū)位來看，瓶窯就在杭州云城的南面。當(dāng)云城建設(shè)完成，無疑會為瓶窯帶來人流、資源的導(dǎo)入。
另外，杭州西站在建中，預(yù)計明年8月通車。未來走瓶倉大道、東西大道，可以快速從瓶窯到杭州西站。
拋開這些利好不說，瓶窯的房子，實打?qū)嵔o了很多人一個買房的機會。
瓶窯附近的板塊，買房太難了。良渚一帶，除萬科大溪谷之外，已經(jīng)很久沒有新房供應(yīng)了；未來科技城、三墩北，又因為熱點盤等限制，讓很多人無從下手；老余杭的閑林時代天境、東海閑湖城則遲遲不開盤。
無風(fēng)不起浪。也正是因為有這些利好，瓶窯樓市走進了大家的視線中。
04接近3萬/㎡，在杭州選擇還很多
但面對這樣的瓶窯樓市，我是無措的。
一下子變化太大了啊，似乎想把未來幾年的價值空間都出盡了。
從一二手房價對比來看，新房入手沒問題。
無論怎么看，均價20000-24000元/㎡，在整個杭州已經(jīng)非常友好。
不過，對于二手房價，我就覺得有點虛了。接近30000元/㎡的成交價，在杭州還是有很多選擇的。
據(jù)手邊買房顯示—— 在城西，余杭區(qū)的親親家園二期6月成交了3套，有兩套成交單價“2字頭”。在地理位置上，親親家園無疑更靠近主城區(qū)，距離市中心更近。
良渚文化村的白鷺郡東，洋房的掛牌價也就在3萬元/㎡上下。
如果愿意考慮其他方向的房子，那也可以看看喬司。連城國際、君匯上品等小區(qū)，都能找到3萬元/㎡以內(nèi)的房子。
還有崇賢，綠都東瀾府、祥生群賢府、榮安翡翠半島等次新房，也都在3萬元/㎡以內(nèi)。從地段上來說，崇賢還在繞城內(nèi)，地鐵也在規(guī)劃中了。
如非住在瓶窯、工作在瓶窯的購房者，就目前瓶窯的二手房價來說，還是建議先避開吧。
漲價后的瓶窯二手房，已經(jīng)不再是你眼中“最后一根稻草”了。
來源：層樓
