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每個(gè)人心中，都有一個(gè)十全十美的購(gòu)房夢(mèng)，都希望自己買(mǎi)到的房子，各方面都合乎心意。
一個(gè)十全十美的房子，大致應(yīng)該如此的。
它處于城市的中心，有著唾手可得的繁華；有著通達(dá)的交通，地鐵就在邊上，去哪兒都方便；有著豐沛的配套，從幼兒園到學(xué)區(qū)，一應(yīng)俱全，此外還有能購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所，甚至還要有菜市場(chǎng)。
“BMW”模式商業(yè)效果圖
有著非常好的環(huán)境加持，有公園，有河道，能看庭前花，能折窗前枝；有區(qū)域板塊的成長(zhǎng)性，未來(lái)能獲得更高的房?jī)r(jià)收益。
同時(shí)背靠一流的品牌開(kāi)發(fā)商，有匠心打磨產(chǎn)品的傳統(tǒng)；最后還要有可親的房?jī)r(jià)，夠得上，買(mǎi)得起。
這樣的房子有沒(méi)有，或許會(huì)有，但一定鳳毛麟角。而這么稀缺的房子，很多時(shí)候注定不是為羅普大眾準(zhǔn)備的。
因此，更多的時(shí)候，我們只能去找相對(duì)較好的房子，并且按照自己需求的重要度，來(lái)為房子排序。
濱江·沁語(yǔ)曉庭效果圖
譬如說(shuō)，孩子有上學(xué)的需求，學(xué)區(qū)房可能就是首選；在意工作與居住間的通勤，地鐵房可能就是最佳解決方案；衡量自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，總價(jià)可能是最為敏感的要素；留戀城市的繁華，地段又被提到第一的位置。
因?yàn)槊總�(gè)人的重要需求不同，因此重要度的排序也莫衷一是。
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幸虧這個(gè)時(shí)代有了大數(shù)據(jù)藝術(shù)，這使得我們可能從千百萬(wàn)的購(gòu)房人群中，排列出重要度最為靠前的5個(gè)選項(xiàng)。
這5個(gè)選項(xiàng)分別是：主城、地鐵、房?jī)r(jià)、學(xué)區(qū)配套，以及房子品質(zhì)。
這其實(shí)也構(gòu)成了買(mǎi)房過(guò)程中的一個(gè)通用公式。以后見(jiàn)到房子，猶豫著到底要不要買(mǎi)時(shí)，可以拿這5個(gè)重要度來(lái)套。
CBD功能規(guī)劃示意圖
那么當(dāng)下杭州樓市，一旦用這5個(gè)重要度去套的話，最值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)又是哪個(gè)？
我給出的答案是——濱江·沁語(yǔ)曉庭。
先說(shuō)第1項(xiàng)主城。
主城雖說(shuō)是個(gè)比較籠統(tǒng)的概念，但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，主城就是杭州傳統(tǒng)6區(qū)。隨著城市的擴(kuò)張，蕭山和余杭的一部分，也被納入到主城范疇。
很多人花費(fèi)了九牛二虎之力，好不容易在杭州立足，總想留在主城，甚至市中心。因此，幾乎每個(gè)人的心中都留有一個(gè)主城夢(mèng)。
主城同時(shí)意味著繁華，意味著周邊充沛的配套。
濱江·沁語(yǔ)曉庭隸屬拱墅區(qū)桃源板塊，與運(yùn)河新河、杭鋼新城相互咬合，執(zhí)掌大城北價(jià)值高地。
區(qū)域規(guī)劃圖
項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線桃源站約200米，距離杭鋼站約500米，名副其實(shí)的“雙地鐵房”。
從桃源站上車(chē)，向南一站即為桃源寶龍廣場(chǎng)，總體量20萬(wàn)方；三站，又是杭州新天地；
向北四站，可以抵臨城北萬(wàn)象城；五站，又是15萬(wàn)方的星創(chuàng)城。
在杭州所有的地鐵線中，4號(hào)線是串起購(gòu)物中心最多的，宛若一條購(gòu)物中心專(zhuān)線，最能引發(fā)女生們的尖叫。
與此同時(shí)，地鐵4號(hào)線還能完成與多達(dá)7條地鐵線的換乘，分別是1、2、3、6、8、9、10，藉此，就能無(wú)限連通整座城市。
地鐵示意圖
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再來(lái)說(shuō)第3項(xiàng)房?jī)r(jià)。
濱江·沁語(yǔ)曉庭的限價(jià)就是34000元/ m²。
單純看這個(gè)價(jià)格，沒(méi)有意義，我們可以從多個(gè)維度來(lái)比較這個(gè)價(jià)格。
第一個(gè)維度：傳統(tǒng)6區(qū)平均房?jī)r(jià)。今年上半年，杭州傳統(tǒng)6區(qū)的平均房?jī)r(jià)，已來(lái)到46769元/ m²，創(chuàng)歷史同期新高。濱江·沁語(yǔ)曉庭，等于只打了7折左右。
第二個(gè)維度：杭州各重要板塊。隨著這幾年房?jī)r(jià)的大幅攀升，杭州樓市出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，即大部分熱門(mén)板塊的新房?jī)r(jià)格，都已突破4萬(wàn)，甚至突破5萬(wàn)。
七堡破四萬(wàn)；城東新城4-5萬(wàn)；奧體4-5萬(wàn)；濱江4-5萬(wàn)；上塘4-5萬(wàn)；申花破5萬(wàn)；文暉破5萬(wàn)。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
而那些尚未破4萬(wàn)的區(qū)域，像未來(lái)科技城、之江、蕭山市心等，突破4萬(wàn)也只差一層紙。
不出意外的話，我們正迎來(lái)一個(gè)全面4萬(wàn)+的杭州。
第三個(gè)維度，與二手房比。
4月，
廣宇萬(wàn)科公園里成交一套19F的89方，單價(jià)為35955元/m²，總價(jià)為320萬(wàn)；4月底，
廣宇錦繡桃源成交一套65方房源，成交單價(jià)為40699元/m²，總價(jià)265萬(wàn)。
這意味著光從房?jī)r(jià)看，濱江·沁語(yǔ)曉庭就與周邊有著2000-6000元/m²的倒掛。
濱江·沁語(yǔ)曉庭最小戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)的98方，最低總價(jià)只需266萬(wàn)。首付三成，大約只需90萬(wàn)，同樣差不多是留在杭州主城的最后門(mén)檻線。
樣板房實(shí)景圖
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再來(lái)說(shuō)第4項(xiàng)學(xué)區(qū)配套。
對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，這是比較揪心的一個(gè)話題。
社會(huì)越發(fā)展，獲取優(yōu)質(zhì)教學(xué)的成本反倒變得越高。錢(qián)江新城南星的房?jī)r(jià)，之所以能睥睨杭州樓市，一個(gè)重要的原因，就是這里擁有一條完整的優(yōu)質(zhì)教育鏈。
也因此，學(xué)區(qū)房也是一類(lèi)在樓市中最為屹立不倒的房源，甚至具備穿越樓市周期的功效。而隨著家長(zhǎng)對(duì)教育重視程度的提升，學(xué)區(qū)房的價(jià)格這些年幾乎只漲不跌。
示意圖
像文鼎苑那樣的，即便上了年歲，但房?jī)r(jià)仍在屢創(chuàng)新高，最新的法拍價(jià)已突破8萬(wàn)/ m²。
當(dāng)下，桃源板塊最有名的當(dāng)屬福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，距離濱江·沁語(yǔ)曉庭不到2公里，開(kāi)車(chē)的話，不到10分鐘。
福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)是拱墅區(qū)從上海引進(jìn)的名校，創(chuàng)辦于1987年，坐落于陸家嘴，很多世界500強(qiáng)亞太區(qū)高管子女，都入讀該校。
項(xiàng)目一路之隔，還規(guī)劃有一所48班小學(xué)，據(jù)傳會(huì)引進(jìn)拱墅區(qū)最好的賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)，屆時(shí)孩子自個(gè)兒走著就能去上學(xué)。
在建48班小學(xué)
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最后來(lái)說(shuō)說(shuō)第5項(xiàng)房子品質(zhì)。
這可能也是濱江·沁語(yǔ)曉庭最高打分項(xiàng)之一，因?yàn)樗某銎贩绞菫I江房產(chǎn)。
“濱江制造”已毋須多言，其本身已是品質(zhì)的一種保證。從去年到今年，旗下樓盤(pán)的平均搖號(hào)中簽率僅為8.7%左右，是最難買(mǎi)到的房子，甚至沒(méi)有“之一”。
濱江的房子好，一方面體現(xiàn)在居住層面；另一方面則體現(xiàn)在二手市場(chǎng)，其成交價(jià)基本高出高邊同類(lèi)產(chǎn)品的20%-30%，具備超高的溢價(jià)率。
這次在濱江·沁語(yǔ)曉庭身上，濱江仍給予了局部突破。
濱江集團(tuán)實(shí)景圖
像在廚房間，除了西門(mén)子的燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)，額外配置了一般只有在豪宅中才能見(jiàn)到的洗碗機(jī)。
濱江給出的理由也很簡(jiǎn)單，濱江·沁語(yǔ)曉庭的房子，適合年輕群體置業(yè)，很多人不愛(ài)做家務(wù)，或者沒(méi)時(shí)間做家務(wù)，因此體貼地配置了洗碗機(jī)。
還有像客廳的背景墻，很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都給省略掉了，但濱江這次重拾起來(lái)，主要考慮到后期加裝這個(gè)，與整體精裝風(fēng)格很難協(xié)調(diào)，為保證統(tǒng)一性，濱江提前給配置了。
樣板房實(shí)景圖
放眼杭州主城，在3萬(wàn)+/ m²這樣的價(jià)位，我們似乎真的很難再找出能“包圓”如濱江·沁語(yǔ)曉庭這樣的。
有的樓盤(pán)，價(jià)格到位了，地鐵卻沒(méi)來(lái)；有的樓盤(pán)，地鐵通了，但學(xué)區(qū)還不知道在哪；有的樓盤(pán)，地鐵、學(xué)區(qū)都有了，房?jī)r(jià)又不是這樣的房?jī)r(jià)了。
這就構(gòu)成了濱江·沁語(yǔ)曉庭的獨(dú)一無(wú)二。
樣板房實(shí)景圖
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本項(xiàng)目備案名為：沁語(yǔ)曉庭，宣傳資料為要約邀請(qǐng)，涉及的文字、數(shù)據(jù)、圖片及買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)，所示面積均為建筑面積；具體以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。杭售許字（2020）第000107號(hào)
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