關(guān)于市場(chǎng)，前幾年的答案幾乎是統(tǒng)一的——閉眼買、集中資源買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、能用杠桿盡量用杠桿……這幾年，隨著行情和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，市場(chǎng)越來越分化，在樓市闖蕩的人們也開始做出不一致的決定：一部分仍在頭鐵沖“打新”，也有一部分收手觀望了，還有一部分甚至開始“逆向操作”——打算賣掉大房子換成小房子。
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2023年，對(duì)于從事外貿(mào)物流的M先生來說，日子并不太好過。
前幾年，雖然各行各業(yè)都受疫情影響，但M先生公司的生意卻是一路攀高，對(duì)外貿(mào)易物流價(jià)格高企，讓M先生的收入隨之逆勢(shì)大漲。這也給了M先生大膽買房的底氣。
翠苑
前年，本著“用老房子換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的原則，M先生賣掉了名下的老房子，在翠苑搖到了一套160多㎡的新房，總價(jià)接近千萬元。“其實(shí)這個(gè)總價(jià)是超出我預(yù)算的，當(dāng)時(shí)也有其他小一點(diǎn)的戶型，可我想著一步到位，就買了大的。”
為了首付，M先生已經(jīng)是左支右絀，不但把自己身邊所有的資金都投了進(jìn)去，還向親戚朋友臨時(shí)借了一些，又向銀行貸了小幾百萬元，這才順利把房子買了下來。“本來想著按當(dāng)時(shí)的收入，很快就能把向親戚朋友借的錢還了，后面每個(gè)月還銀行幾萬元也是能負(fù)擔(dān)的。”讓M先生沒想到的是，今年收入銳減，原本可以承受的房貸成了重負(fù)。
一邊是錢越賺越少，另一邊則是睜開眼就要付出去的“硬開支”，M先生也不免焦慮起來，“之前每個(gè)月的收入還能平平過，現(xiàn)在就很吃力了，入不敷出，只能靠其他小額貸款過渡，但明顯不是長(zhǎng)久之計(jì)，我怕負(fù)債雪球越滾越大。”
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好在，新買的樓盤在去年底提前交付了，只不過，還沒住進(jìn)新房，M先生已經(jīng)在考慮掛牌出售了。
M先生直言：“想降杠桿，少點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。”
翠苑
據(jù)他了解，他的房子在板塊內(nèi)算是比較優(yōu)質(zhì)的，當(dāng)初5萬多元/㎡的價(jià)格現(xiàn)在可以掛到8萬多元/㎡。“雖然現(xiàn)在有雙稅，但好在比較新，品質(zhì)也可以，出手沒太大問題，理想狀態(tài)可以賺300多萬元，還了銀行貸款，手頭可以留大幾百萬元，再去搖一套面積小一點(diǎn)的新房或者去淘一套有性價(jià)比的二手房，付完首付也還有現(xiàn)金在手上，加上現(xiàn)在房貸利率也下來了，負(fù)擔(dān)就沒之前這么重了。”對(duì)他來說，掛牌賣房是眼下比較穩(wěn)妥的做法，反倒是對(duì)后續(xù)規(guī)劃比較猶豫：剩下的這筆錢是留現(xiàn)金還是再去入手不動(dòng)產(chǎn)？“有朋友建議我再去‘打新’買套房，可以作為投資，也可以用來收租。
要是放在以前，我肯定毫不猶豫選擇買房，但經(jīng)歷過之前的資金緊張，我有點(diǎn)不敢再用高杠桿了。”M先生承認(rèn)，之前算是眼光不錯(cuò)，選了一套有保值升值能力的房子，可后續(xù)再投資的話，只能用剩下不多的錢買房，能買到哪里確保有錢賺，按后市的行情走勢(shì)，會(huì)不會(huì)踩到“虧本的坑”？
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且不論M先生的決定是否正確，終究，他是為了在波動(dòng)的環(huán)境中掌握多一點(diǎn)“確定性”。
而且，他是幸運(yùn)的，挑中了好房子，不會(huì)因?yàn)橐淮稳涡缘木揞~消費(fèi)而影響了人生軌跡。可現(xiàn)實(shí)中，“翻車”案例屢見不鮮，亂買房、亂加杠桿讓不少炒房客遭遇了滑鐵盧，淪為虧本出貨“韭菜”，一個(gè)不當(dāng)心，更會(huì)成為中產(chǎn)返貧的一大推手。
當(dāng)樓市不再有“只漲不跌”的神話，不再遍地都是“閉眼搖”的神盤，商業(yè)市場(chǎng)露出了鋒利的尖刃割出帶血的籌碼，大家終須直面“風(fēng)險(xiǎn)”意味著什么。謹(jǐn)慎者，選擇觀望或者回撤；無畏者，咬牙堅(jiān)守或者繼續(xù)向新的機(jī)會(huì)發(fā)起沖擊。此刻，是攻？還是守？很多人似乎又走上了分化的十字路口。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
