杭州二手房連續(xù)六個月破萬套的傲人成績最終還是沒能延續(xù)。
3萬張房票在一波紅盤的“引誘”下顯露“真身”,多個萬人搖樓盤遭遇史詩級分流,九月杭州樓市一片大亂斗,所謂“落花漸欲迷人眼”,短短一周,不少購房者經(jīng)歷了三波推盤潮,一時間眾人不知所措。
或許是9.4新政的發(fā)布,大量紅盤的傾瀉,新房的盛宴還是抓住了的更多購房者的眼球,使得“金九”的二手房成交顯得有些“落寞”。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示,截止到9月30日10點,九月杭州市區(qū)二手房成交量僅9100多套,破萬套基本上是不可能的了。
九月,雖沒能維持連續(xù)六個月破萬的成績,表面上看上去有點“暗淡”,但真正值得關(guān)注的是其“瘋狂”的成交價格屢破新高。
下沙沿江的保利江語海,最高成交價已經(jīng)超越4.8萬元/㎡;最近的
地鐵綠城楊柳郡,最高一套均價更是逼近6萬元/㎡;奧體二手房成交單價頻頻被刷新記錄,甚至網(wǎng)傳成交單價已超8萬元/㎡......
因此,對于目前二手房的“魔幻”,我們整理了一份杭州二手房成交價格數(shù)據(jù),給大家分析一下為何二手房市場會如此“火熱”。
上城區(qū)、下城區(qū)
九月,上下城區(qū)一直很低調(diào),不管是在成交價格上還是成交量上,都很“穩(wěn)妥”。
相較于八月成交的近400套房源,九月上城區(qū)二手房成交量進(jìn)一步走低,成交較多的區(qū)域像近江、南星和小營等地,成交價格均在3-4萬元/㎡左右,成交量占據(jù)了整個上城區(qū)的近半。
望江板塊的濱江陽光海岸在9月7日,以104935元/㎡的成交價傲居榜首。
萬家星城再次以16套的成績,成為下城區(qū)成交量最大的小區(qū),該小區(qū)在九月最高成交價來到了50717元/㎡。
隨著安吉路實驗學(xué)校新天地校區(qū)迎來招生,最終拿到了二手房漲價的“拼圖”;中大銀泰、新天地購物中心等周邊齊全的配套,也使得萬家星城的二手房成交均價從八月的43910元/㎡漲至44730元/㎡。
萬家星城因其大戶型、品質(zhì)小區(qū)等因素也是博得了許多改善家庭的喜愛,盡管二手房均價有一定程度的上漲,但是改善客群就是沖著對于濱江品牌的信賴,成為了購房者眼中的香餑餑。
江干區(qū)
江干區(qū)在九月表現(xiàn)的還算可以,其中最受到購房者關(guān)注的便是九堡板塊,夾在艮北新城和金沙湖之間的它,這些年來,二手房滯漲,還被戲稱為“萬年坑”。
而最近二手房的表現(xiàn)卻是抓住了不少購房者的眼球,其中九堡沿江的次新房——
濱江鉑金海岸,在網(wǎng)上的掛牌價格很高,138㎡的戶型,單價5-6.5萬元/㎡之間。
不過最近的濱江鉑金海岸有點熱鬧,在政府的要求下,該小區(qū)的推廣名將改成相江公寓,而這也引起了眾多業(yè)主的強烈抵觸,不知道這次的改名是否能如愿以償。
據(jù)了解,由于該小區(qū)主要以大戶型為主,加上一線江景和房源稀少,另外還是濱江的品牌,價格自然不低。
此外,艮北板塊的地鐵上蓋綠城楊柳郡,在九月可謂是出盡了風(fēng)頭。
艮北二手房隨著板塊配套的逐步落地,已經(jīng)水漲船高,作為艮北的扛把子——綠城楊柳郡,最新掛牌均價已達(dá)4.8萬元/㎡,而最貴的一套均價更是瘋狂的逼近6萬元/㎡。
據(jù)了解,從近4個月成交記錄來看,目前的綠城楊柳郡成交價基本維持在4.7萬元/㎡左右,其中部分房源更是突破了5萬元/㎡;如果按照這個形式走下去,5萬元/㎡感覺輕輕松松;這對于一期的業(yè)主而言,均價1.89萬元/㎡,以90㎡的戶型來算,都將近賺200萬了。
筧橋板塊的金色黎明在九月成交量還不錯,不過成交均價有所下降,九月均價在39750元/㎡,可能也正是受到周邊新房的逐步入市,對其還是產(chǎn)生一些影響。
西側(cè)是剛剛搖號結(jié)束的綠城合景春來曉園,570套房源一把梭哈,中簽率為48.1%,在大量紅盤分流的情況下,春來曉園的整體情況也可以理解。
拱墅區(qū)
說到拱墅,那就必須要談起申花,作為拱墅區(qū)二手房的成交大戶,申花為拱墅區(qū)的成交價格方面也是立下了“汗馬功勞”。
88617元/㎡,是廣宇西城年華在九月成交的一套小戶型房源的單價;此外,9月21日成交的水色宜居,成交單價來到了77575元/㎡。
而板塊內(nèi)受矚目的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍均價54000元/㎡,中簽率10%,從整個中簽率來看,市中心的改善盤熱度仍然不減,從附近的萬家花城九月成交均價來看,有一定的漲幅。
可能也是受到養(yǎng)云靜舍帶來的影響,使得一部分搖不到的購房者只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房,而相較于54000元/㎡的價格,鄰近的萬家花城便成了購房者的折中選擇。
桃源板塊的現(xiàn)房項目——聯(lián)發(fā)溪語宸廬,均價30489元/㎡;附近的
大家運河之星九月二手房成交均價約33440元/㎡,對比桃源板塊內(nèi)新房,存在一些倒掛。
雖然目前桃源板塊正處于成長陣痛期,但是,等到杭鋼遺址公園建成、地鐵4號線二期的開通,我相信桃源板塊仍然有不小的發(fā)展空間。
西湖區(qū)、濱江區(qū)
此次西湖區(qū)在主城區(qū)簽約方面,僅次于余杭區(qū),由于大量的學(xué)區(qū)房、高科技企業(yè)等扎堆于此,整個發(fā)展十分的成熟,自然而然的吸引了大量的購房者。
自帶學(xué)校和地鐵,又處于西湖區(qū)的三墩北一直是購房者眼中的焦點。
擁有學(xué)區(qū)與產(chǎn)業(yè)的雙強配置的三墩北,也可能是三墩北二手房暴漲的最大原因,紫金眾創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)、阿里云計算總部、星洲二小等現(xiàn)有的強大的配置,也給三墩北提供了強有力的支撐。
再加上在建中的云谷國際公學(xué)、西湖大學(xué)等等,也使得更多的購房者注意到這里,而最重要因其限售的緣故,讓購房者更加的“垂涎”。
而三墩北二手房的火熱,從已經(jīng)在交付的萬科融信西雅圖和西湖國際城身上,體現(xiàn)的淋漓盡致;上周,萬科融信西雅圖成交的7套房源,成交均價已經(jīng)達(dá)到了約41000元/㎡。
據(jù)好找房顯示,過去的九月份,萬科融信西雅圖更是賣出了近30套二手房,9月20日成交的一套房源,最高成交價已經(jīng)達(dá)到了47076元/㎡。
與今年3月35000元/㎡的成交均價相比,短短半年,萬科融信西雅圖二手房漲了6000元/㎡左右。
同樣火熱的西湖國際城方面,九月成交20套房源,成交均價34850元/㎡;而在8月30日時,一套建面約106㎡的二手房,單價高達(dá)50070元/㎡;而在今年年初,西湖國際成交均價還在30000元/㎡左右,至今為止,已經(jīng)漲了5000元/㎡。
由于上半年新房搖號十分難,一些想入手二手房的購房者,考慮到與新房差價太大,就將目光轉(zhuǎn)移到新房;而最受關(guān)注的紫璋臺,由于其本身為現(xiàn)房,1224套房源一次性全開,也給了許多無房戶一絲希望。
濱江西興板塊的濱江金茂府在九月也有3套成交,據(jù)好找房顯示,其中一套成交的房源,單價甚至到了81169元/㎡,之前一直號稱能賣到8萬多的金茂府也終于達(dá)成了它的“承諾”,而且整體均價也來到了7萬+。
不過整體而言,西興板塊近月成交均價穩(wěn)定在約45000元/㎡左右。
余杭區(qū)
作為九月二手房成交量的主角——余杭,真正的大戶,在主城區(qū)簽約方面,余杭依舊以29%的占比,穩(wěn)居第一。
九月的市區(qū)簽約榜單,除了西湖區(qū)的兩個“獨娃”,其余8個皆來自余杭,最大頭莫過于實力強勁的閑林,占據(jù)了其中的4個席位。
融創(chuàng)金成西溪海、綠城桃源小鎮(zhèn),這兩個小區(qū)的銷售是最爆的,據(jù)好找房顯示,九月這兩兄弟分別簽約46和45套房源,成交均價連3萬元/㎡都夠不到。
作為承接未來科技城和城西上班族的閑林板塊,相對較低的房價、供應(yīng)量大和濃厚的居住氛圍,也使得閑林二手房市場變得火爆。
另一個與其不逞多讓的——未來科技城,最近成交的一套89㎡歐美金融城,總價約480萬,成交單價來到了54564元/㎡,也就是說明未來科技城高層均價站上了5.5萬元/㎡的新高度;而新房限價卻只有36100元/㎡,倒掛顯著。
此外,今年剛交付的華夏四季,成交的一套128㎡的房源,總價620萬,成交單價49859元/㎡,逼近50000元/㎡;由于在地理位置上靠近天空之城,加上是新交付的小區(qū),也使得二手房價格一直有上漲的趨勢。
星橋板塊的卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀和濱沁公寓九月成交均價分別為約24600元/㎡和20240元/㎡,與板塊毛坯限價基本上相差無幾。
蕭山區(qū)
關(guān)注蕭山二手房的購房者,想必一定聽說了關(guān)于奧體二手房沖8萬元/㎡的各種傳言。
雖然時代奧城二手房價攀上8萬元/㎡最終“胎死腹中”,但是周邊杭州壹號院75000元/㎡成交和時代奧城67000元/㎡萬成交的事實卻是擺在我們面前。
紅盤集中地的蕭山,錢江世紀(jì)城的君品和嘉品等,大量的新房入市,似乎依舊滿足不了購房者的需求,12%中簽的君品和5.39%中簽率的嘉品,不但在中簽率方面表現(xiàn)的很好,而且對于周邊的二手房,還有著促進(jìn)作用。
例如,眾安嘉潤公館和龍湖天璞在九月的成交也相當(dāng)不錯,其中,龍湖天璞的成交均價已經(jīng)來到了52590元/㎡,相較于八月的47460元/㎡,上漲了超5000元/㎡,漲幅驚人。
同時,君品和嘉品良好的表現(xiàn)也證實了該板塊潛力,不斷的吸引著大量的購房者,即便有不斷的新房涌入市場,但仍然是杯水車薪。
此外,獨一無二的戶型和優(yōu)秀的品質(zhì)也是拉高二手房房價上漲的原因之一。
也許正是在多種方面因素的影響下,使得二手房價出現(xiàn)不斷的上漲。
當(dāng)然,個例還是不能代表整體的,但也正是這種“出頭鳥”,給人們提前打了一劑“預(yù)防針”,從而使得人們對于板塊的認(rèn)知又上升了一個層次。
此外,市北板塊的高運萊茵傳奇九月二手房均價相比于八月,漲幅近4000元/㎡,從好找房上掛牌的房源來看,基本上都是接近90㎡的小戶型,掛牌均價都在4.3-5萬元/㎡之間,而面積稍大一些的改善戶型,均價都不到4萬元/㎡。
而前不久剛剛搖號結(jié)束的綠城桂語聽瀾,它首開推出的戶型偏向于改善家庭,37500元/㎡的價格可能也是影響周邊小區(qū)二手房價格的原因之一吧。
錢塘新區(qū)
錢塘新區(qū)一直都是新杭州人置業(yè)的集中地,因其較低的單價和整個板塊未來的發(fā)展?jié)摿Γ是受到了很多購房者的青睞。
在地鐵1號線通到沿江之后,周邊附近的小區(qū),也是受到了地鐵所帶來的利好;目前,整個沿江的二手房交易較為穩(wěn)定;其中,保利江語海最高成交價已超48000元/㎡,也成為了自身板塊的最高成交價。
因其受到文海學(xué)區(qū)的影響,使得在價格方面會高出周邊小區(qū)。
有著一線江景資源和濕地公園等豐富的景觀資源,使得保利東灣、金隅觀瀾時代等小區(qū)在九月成交也相當(dāng)不錯,成為了二手房交易的熱門小區(qū);同時,低總價和小戶型等因素,也吸引著許多新杭州人的置業(yè)需求。
金沙湖板塊的滟瀾園近月成交均價為36880元/㎡,相較于八月成交均價,有一定的上漲。
潮聞天下相較于八月份23480元/㎡的成交均價,此次17660元/㎡的價格,還是相差的蠻多的。
據(jù)好找房顯示,主要是由于潮聞天下近月成交1套,所以價格會偏低,基本上該小區(qū)均價在2萬元/㎡左右;不過從掛牌房源上來看,改善戶型相較于小戶型,在均價上面普遍會低于小戶型,
整個板塊二手房除了回遷房之外,價格基本已在35000元/㎡;其中,玉觀邸的成交均價與上月一樣,穩(wěn)坐40000元/㎡。
大江東板塊的臨江和河莊,二手房的集中地,其中剛交付的龍潤城,掛牌均價達(dá)到了33752元/㎡,但是實際成交均價與周邊樓盤差距并不大。
由于地鐵8號線的開通在即,寶龍廣場和江東天街的即將開業(yè),也使得周邊二手房掛牌均價有一定幅度的上漲。
雖然板塊的限價還是19800元/㎡,但隨著各種配套的落地,想必破20000元/㎡應(yīng)該指日可待了。
來源:杭州樓市動態(tài)