01
今年4月30日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，文件中提到，合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)，各地要根據(jù)市場需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。
僅僅過去9天，杭州就出臺(tái)新政，明確將優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。
5月底，在距離上次土地掛牌48天后，杭州再次掛地，但這次僅僅只有兩宗，為今年以來數(shù)量及體量最小的一次。
兩宗宅地分布于申花、西興板塊，合計(jì)體量6.9萬方，總起價(jià)約22億元，將于6月28日正式出讓。從區(qū)域位置上來看，這兩塊地不管是在土拍場上還是在未來的新房市場，都將會(huì)是妥妥的熱門選手。但值得一提的是，西興地塊限價(jià)漲了近4500元/㎡，能否影響開發(fā)商、購房者判斷，值得期待。
02
西興單元BJ030205-12地塊濱江區(qū)最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要出現(xiàn)了。
本次掛牌的西興單元BJ030205-12地塊，東至鐘鼓巷，南至北塘路，西至西興路，北至鐘鼓巷99號(hào)，西側(cè)不遠(yuǎn)處為為御濱府，北面不遠(yuǎn)處就是萬科江斕映象府。
地塊區(qū)位無需多言，學(xué)校、商業(yè)、地鐵等一應(yīng)俱全。從周邊樓盤的銷售情況可以看出購房者對此地的青睞。
御濱府限價(jià)4.92萬/㎡，2020-2021年間五次開盤，有四次開盤搖號(hào)中簽率都在3%-4%之間。
江斕映象府限價(jià)4.93萬/㎡，2023年兩次開盤，中簽率保持在12%左右。
地塊現(xiàn)狀
相較上文提到的兩個(gè)項(xiàng)目，新掛牌的地塊新房限價(jià)53850元/㎡，上調(diào)了近4500元/㎡。主要是由于地塊容積率不超過1.8，建筑高度不大于54米，這也意味著上市后為洋房產(chǎn)品。參考其余項(xiàng)目2.3、2.6的容積率，你認(rèn)為這次價(jià)格調(diào)整幅度大嗎？可以肯定的是，限價(jià)與二手房價(jià)格的差距正在慢慢縮小。御濱府近90天內(nèi)成交15套，成交價(jià)基本在5.5萬/㎡。
03
慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊申花做為杭州樓市熱門板塊之一，每次推出新房都是熱火朝天，而本次這一宗地塊，有可能是板塊內(nèi)最后一宗宅地。
地塊出讓面積僅約18.7畝，可建面積僅約3萬方，預(yù)計(jì)未來僅有100來套房源提供。
地塊周邊圍繞著一圈杭州樓市曾經(jīng)的紅盤，天薈七次開盤最低中簽率約為2%；天玨華庭三次開盤中簽率保持在12%左右；馥香園四次開盤中簽率也保持在12%左右。
目前，區(qū)域內(nèi)僅有杭著臻邸在售，該盤僅5幢162套房源可售，限價(jià)5.5萬/㎡，首開中簽率約為17%。相較杭著臻邸，體量更小的慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊上市后，無疑又是一個(gè)紅盤誕生。
