首個(gè)誕生疊墅房源也限售的板塊；
限價(jià)4.5萬+/㎡中，少有從「流搖」到「限售」的板塊；
一二手房開始出現(xiàn)倒掛；
受錢新2.0和江河匯的影響；
搖身一變，成了上城區(qū)......
近期，提及城東新城，都免不了提到以上信息。
作為以武林為圓心五公里范圍內(nèi)的板塊之一，城東新城地理位置優(yōu)越性毋庸置疑。加之杭州東站交通樞紐落地于此，城東新城也曾備受矚目。
然而，城東新城的樓市命運(yùn)甚是多舛。
像庫存大戶、反倒掛、流搖等，曾都是它的代名詞。而如今，城東新城已然是一個(gè)「想買卻不易買到」的板塊。
但城東新城的價(jià)值到底幾何，經(jīng)過了風(fēng)風(fēng)雨雨的它，真的就迎來了彩虹嗎？
01丨壹
2006年6月，杭州提出“決戰(zhàn)東部”的發(fā)展戰(zhàn)略，城東新城橫空出世；
2013年7月1日，改建后的杭州東站正式投入運(yùn)營；
2014年1月1日，杭州東站西廣場投入使用；
2017年，杭州大規(guī)模拆遷，城東新城大片農(nóng)民房被夷為平地；
……
如今，城東新城是一個(gè)以東站為核心，規(guī)劃人口達(dá)20萬人，集高端商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、旅游服務(wù)、居住生活功能于一體的板塊。
在這里，曾有著很宏大的規(guī)劃，也讓很多人為之向往，也是很早一批能達(dá)到46500元/㎡新房限價(jià)的板塊。
但夢想是美好的，現(xiàn)實(shí)卻有些許的殘酷。
板塊內(nèi)，7大商業(yè)的成型持續(xù)了多年，且入駐品牌很一般。還好去年年底，萬象匯正式迎來開業(yè)，扭轉(zhuǎn)了一些局面。
而抱以萬分期待的港龍城，去年傳出與王府井簽約，如今又再度面臨被拍賣的尷尬境地。
不過，值得慶幸的是浙二醫(yī)院江干院區(qū)已經(jīng)開始營業(yè)，也算是補(bǔ)齊了城東新城缺少重磅醫(yī)療的資源。
但值得注意的是，城東新城的居住氛圍已經(jīng)很成熟。加上這個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)，整體的周邊配套放在整個(gè)杭州來看，也并不俗。
且隨著時(shí)間推移，它還有著很多重要配套將要落地建成，像“一街一中心“的重要規(guī)劃等。
況且，分區(qū)后的城東新城正式被劃入了上城區(qū)，未來民辦教育上，或?qū)?duì)其有所幫助。
可以看出，城東新城整體區(qū)域發(fā)展都在慢慢的有所改善。
加之錢江新城2.0的限價(jià)出爐，6.6-6.75萬/㎡的價(jià)格與之4.65萬/㎡的精裝限價(jià)，價(jià)差有2萬+/㎡。
且在去年公布的錢江新城2.0規(guī)劃示意圖中，城東新城已經(jīng)被劃分到錢江新城二期的輻射區(qū)域內(nèi)，定位為樞紐商務(wù)區(qū)。
02丨貳
眾所周知，城東新城精裝限價(jià)46500元/㎡已經(jīng)牢牢被按了三年之久。
從2018年，三湘印象森林海尚、首開東城金茂府、都會(huì)風(fēng)華等相繼首開，精裝均價(jià)都是46500元/㎡；
到2019年，濱江龍湖東潮府等首開，精裝均價(jià)46500元/㎡；
再到2020年，中旅歸錦府、悅風(fēng)華、花語天境，精裝均價(jià)依然保持在46500元/㎡。
在這些樓盤中，前期開盤的時(shí)候，出現(xiàn)流搖的現(xiàn)象居多。在那段時(shí)間內(nèi)，市場對(duì)于板塊這個(gè)價(jià)格的接受力是弱的。
甚至，一度出現(xiàn)反倒掛板塊的聲音，次新房的價(jià)格比新房還低上了一些。這放在那時(shí)熱門板塊倒掛頻現(xiàn)的杭州，并不多見。
但這一切都已過去。
如今，低中簽率、一二手房倒掛明顯已是城東新城的樓市代名詞。
自中簽率低于10%樓盤房源被列入「限售五年」行列以來，城東新城入市的房源，無一例外，皆進(jìn)入了「限售五年」行列。
花語天境推出38套疊墅房源，中簽率僅為9.09%。德信中心推出58套小高層房源，中簽率僅為3.85%。
導(dǎo)致中簽率如此低的原因，一方面是因?yàn)槌菛|新城樓市開始回暖，另一方面是加推房源套數(shù)少導(dǎo)致的房荒和“隨機(jī)搖號(hào)”的房票影響。
但其實(shí)，這也是意料之中的結(jié)果。
早在去年10月份，花語天境的第三次開盤中簽率僅為11%，一下引爆了購房者對(duì)于城東新城的固有印象。
緊接著德信中心迎來首開，中簽率僅為28.27%。
在二手房上面，今年2月份時(shí)，板塊內(nèi)的
萬科中央公園更是出現(xiàn)了一套以單價(jià)62256元/㎡單價(jià)成交的房源。
次新房的掛牌價(jià)格則是更高，有的都達(dá)到近8萬/㎡，像首開東城金茂府就是如此。
很顯然，目前城東新城的樓市狀態(tài)正逐漸變得越來越好。
03丨叁
新房供求關(guān)系不平衡的當(dāng)下，庫存不足是低中簽樓盤頻現(xiàn)的原因之一，也是影響城東新城樓市現(xiàn)狀的重要一環(huán)。
目前，細(xì)數(shù)城東新城在售/待售的新房庫存，僅有4個(gè)樓盤還有房源，分別為信達(dá)東萊府、佳兆業(yè)印月、德信中心、花語天境府。
其中，只有佳兆業(yè)印月為純新盤。而信達(dá)東萊府已在昨天領(lǐng)出預(yù)售，共52套房源，花語天境府也僅剩疊墅房源。
除此之外，預(yù)計(jì)5月將正式集中開拍的那一批地塊中，也未看到城東新城有要出讓的地塊，這也意味著城東新城后續(xù)的新房供給會(huì)更加緊張。
加之這次“集中出讓涉宅地”后，下一次預(yù)計(jì)要到今年中下旬才會(huì)有地塊出讓。到時(shí)，要是城東新城還未有地塊出讓，那估計(jì)將面臨著斷供的狀態(tài)。
（即便有涉宅地出讓，年中掛牌，7月份出讓，貸到新房入市也得等到四季度末甚至2022年）
供需不平衡的進(jìn)一步加劇，加上區(qū)域各方面越來越好的趨勢，區(qū)域二手房或受到一定影響，后續(xù)市場會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的高度，讓我們拭目以待。
