0137個(gè)壓箱底的紅盤(pán)，炸出近
10萬(wàn)張房票。
而他們爭(zhēng)奪的，是“區(qū)區(qū)”
13682套房源。
我們很難掂量這近10萬(wàn)張房票的成分。
畢竟有購(gòu)房資格也不代表必須得買(mǎi)房，更多的房票也許只會(huì)在真正值得托付的紅盤(pán)身上傾盡所有。
但我不是在否認(rèn)他們對(duì)房子的需求。
相反，我堅(jiān)持認(rèn)為，搖號(hào)買(mǎi)房的人都是剛需。
只不過(guò)有些人需要的是個(gè)家，有些人需要的只不過(guò)是更多的錢(qián)。
02我年紀(jì)輕輕的朋友C說(shuō)，此去一別，杭州再無(wú)亞運(yùn)村。
萬(wàn)科運(yùn)動(dòng)員村效果圖
所以，“拼了老命也要去搖一搖”。
不少湊熱鬧的房票大概也這樣想，尤其是八五新政中“社保入圍”的玩法，更是一度讓那些頂格社保的朋友們看到了希望。
于是在過(guò)去兩周我們確實(shí)找到不少急賣(mài)的特價(jià)房源，而且統(tǒng)一有個(gè)“只接受一次性付款”的標(biāo)簽。
在新政和紅盤(pán)的誘惑下，這些社保巨子們心甘情愿得騰出房票和鈔票，只為了一次孤注一擲的冒險(xiǎn)。
但對(duì)大多數(shù)剛剛被喚醒的房票們來(lái)說(shuō)，也許它們都逃不出重新入睡的命運(yùn)。
03為什么這樣說(shuō)呢？
眾所周知，因?yàn)樾路肯迌r(jià)和二手價(jià)格之間不可調(diào)節(jié)的巨大差價(jià)，杭州已經(jīng)囤積了一大波“燙手山芋”無(wú)法處理。
而紅盤(pán)潮存在的意義便是通過(guò)“同一時(shí)間只能登記一個(gè)樓盤(pán)”的底層邏輯，讓這些“山芋”們互相分流，從而起到減弱單一超級(jí)紅盤(pán)虹吸效應(yīng)的效果。
只不過(guò)從前幾次紅盤(pán)潮的結(jié)果來(lái)看，與數(shù)之不盡、用之不竭的房票們相比，單單紅盤(pán)之間的分流還不足以應(yīng)對(duì)杭州瘋狂的購(gòu)買(mǎi)力。
于是，
新政+紅盤(pán)潮好像就成了這場(chǎng)困局中唯一的解法。
04政策的威力相信大家都見(jiàn)識(shí)過(guò)。
一紙新政之下，就可能有無(wú)數(shù)人在頃刻之間失去購(gòu)房資格。
所以政策的制定也得慎之又慎。
每一次新政都必定是有的放矢，要么填空堵漏，要么有所偏向。
政策從來(lái)沒(méi)有誤傷一說(shuō)，消失的房票就是政策制定者認(rèn)為本就不該出現(xiàn)的房票，而那些被優(yōu)先的人群則正是他們認(rèn)為應(yīng)該被優(yōu)待的群體。
只有經(jīng)過(guò)這樣的層層篩選，才能讓政策制定者們有信心與放量的紅盤(pán)們進(jìn)行一場(chǎng)真刀真槍的博弈。
反過(guò)來(lái)說(shuō)，大概也只有在這樣疊加了層層枷鎖的情況下，杭州的紅盤(pán)們才敢以群體的姿態(tài)面世吧。
05當(dāng)然，紅盤(pán)潮的另一個(gè)副作用是
讓杭州樓市的庫(kù)存提前被透支。
完成這一次的摸底考試后，杭州市面上值得一買(mǎi)的樓盤(pán)被蠶食殆盡，而剩下的那些現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)們，則因?yàn)槠渌麡潜P(pán)的分流含金量不足，不得不面臨著進(jìn)退兩難的尷尬境地。
缺少紅盤(pán)壓陣的杭州樓市，顯然對(duì)那些剛剛被新政喚醒的珍貴房票們沒(méi)有太多吸引力。
更糟糕的是，在杭州土拍集中出讓的模式中，杭州樓市未來(lái)的供應(yīng)量也能夠輕而易舉的計(jì)算出來(lái)。
此外，隨著第二批集中出讓而來(lái)的“競(jìng)品質(zhì)政策”，因?yàn)楦綆?ldquo;現(xiàn)房銷售”的屬性，則可能讓未來(lái)兩年的樓市供應(yīng)進(jìn)一步縮減。
換句話說(shuō)，
未來(lái)兩年杭州可能都要面臨著樓市供應(yīng)不足的窘境。
06所以，不僅是這些頂格社保的房票們，哪怕是真正的剛需們，
在未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，可能都得習(xí)慣這個(gè)沒(méi)有波瀾的杭州樓市了。
至于下一次振奮人心的紅盤(pán)潮什么時(shí)候會(huì)來(lái)。
那就得看下一個(gè)新政什么時(shí)候發(fā)布了。
畢竟，杭州樓市上一次出現(xiàn)這么多紅盤(pán)齊開(kāi)的盛況，還要追溯到2021年1月27日杭州發(fā)布上一輪樓市新政呢！
