最近，現(xiàn)房是購(gòu)房群中出現(xiàn)的高頻詞匯之一。
土拍新規(guī)的出臺(tái)，讓購(gòu)房者們對(duì)現(xiàn)房充滿了期待。
甚至不少了解樓市的人還說(shuō)，好像一度回到了2017年，當(dāng)初現(xiàn)房銷售可是引起了不小的討論，但不多，也就20個(gè)。
房源少意味著搖號(hào)的難度更大，更何況，當(dāng)初需要現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，還有不少暫未入市的呢。
但今天要說(shuō)的現(xiàn)房銷售的樓盤，真是要多特殊有多特殊。
它就是要求100%自持的宏立新灣項(xiàng)目。
筆者也在上周實(shí)地去看了一下，不看不知道，一看有點(diǎn)迷惑，究竟怎么回事，一起來(lái)看吧。
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說(shuō)到宏立新灣項(xiàng)目，就不得不盤一盤它的歷史了。
2017年6月9日，杭大江東儲(chǔ)出【2017】2號(hào)——新灣街道商住地塊2出讓，容積率1.2，低密住區(qū)，體量不大。
圖源浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院
整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程根本不能用激烈來(lái)形容，或許用迷惑更貼切一點(diǎn)。
從競(jìng)拍情況可以看出，到自持階段的時(shí)候，除了興耀、10號(hào)競(jìng)買人這倆屈指可數(shù)的對(duì)手外，再無(wú)參與者，而每次競(jìng)價(jià)，都顯示出蕭山本地房企——宏立對(duì)該地塊勢(shì)在必得的野心。
可從第六輪開始，該地塊已經(jīng)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者了，但宏立此時(shí)可以說(shuō)豪擲千金，霸氣上演了一出獨(dú)角戲——自己一輪輪出價(jià)把自持比例拍到了100%。
這還沒(méi)完，到競(jìng)養(yǎng)老用房面積階段，此時(shí)突然殺出個(gè)“程咬金”——16號(hào)競(jìng)買人，但是立馬又被宏立碾壓。
圖源浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院
最終，杭大江東儲(chǔ)出【2017】2號(hào)新灣街道商住地塊，沒(méi)有任何意外地被宏立以總價(jià)4800萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)4765元/㎡，競(jìng)價(jià)溢價(jià)率高達(dá)70%+100%自持+配建200㎡養(yǎng)老用房。
100%自持，不能出售，意味著該地塊已經(jīng)與購(gòu)房者無(wú)緣了，但與租房者還是有點(diǎn)關(guān)系的，當(dāng)時(shí)就有人調(diào)侃：開發(fā)商直接變房東。
但事情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
2017年6月拿地，距今已經(jīng)4年之久，與宏立新灣項(xiàng)目同天出讓的杭房悅東方，雖然也讓購(gòu)房者等得焦急，但杭房悅東方
可宏立新灣項(xiàng)目直到今年4月份，地塊規(guī)劃才終于出爐。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)5幢洋房，其中1、2#為4F，3、4、5#為6F，此外，3、4#的一二層還是商業(yè)，5#帶有底商。
項(xiàng)目規(guī)劃效果圖
一般來(lái)說(shuō)，需要自持的地塊，有的開發(fā)商選擇做長(zhǎng)租公寓，只租不售，靠租金來(lái)收益，或者直接用作本公司的員工宿舍等。
而宏立新灣項(xiàng)目既沒(méi)有選擇做租賃住房、也沒(méi)有選擇做公司用地，那它究竟做了什么？
答案是：它什么都沒(méi)有做。
筆者上周去的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)絲毫沒(méi)有施工的痕跡，連工作人員都沒(méi)有。
杭州房小團(tuán)7月攝
以至于當(dāng)天來(lái)到宏立新灣項(xiàng)目上，筆者一度以為走錯(cuò)了，再三確定、尋找后，終于在里面發(fā)現(xiàn)了“宏立、建設(shè)”這幾個(gè)醒目的大字。
杭州房小團(tuán)7月攝
整個(gè)地塊都被圍墻圍起來(lái)了，放眼望去，一幢房子都沒(méi)有，除了堆放的大量生銹的施工器材、建筑鐵架外，一覽無(wú)余，乍一看，有點(diǎn)像是露天的倉(cāng)庫(kù)了。
左右滑動(dòng)查看杭州房小團(tuán)7月實(shí)拍圖
地塊雖然平整過(guò)，但還是保持著水泥地的狀態(tài)，甚至，清晰可見地上的停車位，縫隙中還堅(jiān)挺著幾株生命力頑強(qiáng)、并且長(zhǎng)勢(shì)不錯(cuò)的雜草。
杭州房小團(tuán)7月攝
圍墻外的停車位，全都被車塞滿，入口處也沒(méi)有什么門禁，直接就可以進(jìn)去，但是里面跟筆者在外面看到的沒(méi)有什么區(qū)別。
緊鄰華成小區(qū)，與金凌藍(lán)色港灣一路之隔，這兩個(gè)小區(qū)入住率都挺高，金凌藍(lán)色港灣底商也都能滿足日常生活需要，斜對(duì)角是安置房小區(qū)在建。
與地鐵8號(hào)線新灣站直線距離約1.9公里。
杭州宏立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、市場(chǎng)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、旅游開發(fā)等，成立至今已有17年。
圖源企查查
是蕭山本土房企，房地產(chǎn)開發(fā)上，僅開發(fā)過(guò)宏立育才苑，地處空港新城。
錢塘區(qū)大江東是如今杭州難得的1字頭洼地，但核心區(qū)域幾乎都被熱點(diǎn)樓盤限定，新灣精裝1.8萬(wàn)/㎡的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)很剛需了，也是大江東板塊非人才和無(wú)房戶的選擇。
目前僅有一盤——東原錢塘印未來(lái)新灣6號(hào)地塊，規(guī)劃9幢26-27F住宅。
宏立新灣項(xiàng)目未來(lái)會(huì)如何發(fā)展，我們不得而知，但相比其他現(xiàn)房，這個(gè)項(xiàng)目，可以供小伙伴們多了解下樓市的各種現(xiàn)象，增加下聊天話題。
畢竟100%自持，如果做長(zhǎng)租公寓的話，大概率會(huì)與市面上的長(zhǎng)租品牌合作，也能為板塊內(nèi)購(gòu)房者提供租房過(guò)渡的選擇。
或者整體打包，做酒店、旅館之類的，也能為板塊內(nèi)的商業(yè)配套“添磚加瓦”。
但按照目前這個(gè)狀態(tài)看，等待時(shí)間還是個(gè)未知數(shù)。
如今土拍自持幾乎是標(biāo)配，有太多的房源不能流入市場(chǎng)供購(gòu)房者選擇了。
而搖號(hào)難更是事實(shí)，房源供應(yīng)跟不上購(gòu)房需求。
在這里，也希望已經(jīng)是現(xiàn)房的項(xiàng)目趕緊入市吧。那么問(wèn)題來(lái)了，你覺得現(xiàn)房銷售好不好？
來(lái)源：杭州房小團(tuán)
