2023年上半年的最后一個月,二手房成交量僅約5200多套,相比較3月份破萬套的數(shù)據(jù),已經(jīng)近乎“腰斬”了。
二手房市場,經(jīng)過了3月份的“小陽春”之后,接下來的每個月都在回落,市場“乏力”。
當前的樓市,人們的心態(tài)越來越理性 ,曾經(jīng)那個“閉眼買”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
在“以價換量”的二手房市場,使得房東們的積極性正在緩慢下降,有的寧愿在平臺下架自己的二手房,也不愿意降價低賣。
一邊是買家的不斷砍價,一邊是賣家們的心有不甘,如今的二手房市場,確實很難。
不僅如此,隨著新房的交付,杭州的二手房市場還要面臨巨大的掛牌量,對二手房市場來說,壓力可不小。
再來對比去年同期的數(shù)據(jù),去年6月份,二手房成交量大約為6732套,而今年6月份,僅成交了約5200多套,根據(jù)目前的態(tài)勢,二手房后面的走勢恐怕很難穩(wěn)住。
當然,二手房的不斷下行,也是受諸多因素影響的,比如收入預(yù)期和就業(yè)壓力,人們手中的錢不夠了,這就影響了對樓市的預(yù)期,人們對踏入市場的信心大大減弱了。
但對于購房人來說,當前的市場環(huán)境下,如果真有購房需求,當前或許是不錯的機會。
而法拍房,作為特殊的二手房,其成交表現(xiàn)往往能夠體現(xiàn)市場的真實現(xiàn)狀。
在已經(jīng)過去的6月,錢塘區(qū)有多套法拍房成交,基本上均低于評估價成交。
下沙沿江南的二手房,每個月的成交量總能登上杭州二手房成交榜單,是二手房市場上的熱門板塊。
6月6日,沿江南的金隅觀瀾時代天筑,一套建面約233.91㎡的大平層,評估價約為630.81萬元,最終以總價534萬元成交了,均價約2.28萬元/㎡。
這套房子比評估價低了近百萬元。
今年6月份,觀瀾時代天筑成交的一套同樣是233方的房子,最終以585萬元成交,單價約為2.5萬元/㎡。
而這套法拍房,顯然比市場價低得多。
其實,如今的二手房購房需求中有不少是改善族。這一批購房者對于大平層這一類產(chǎn)品的需求還是比較大的。
下沙的大平層二手房,主要集中在沿江南,雖然在地段上來說,不如金沙湖這般核心,但勝在不僅有一線錢塘江景,而且還有大片的濕地公園,居住環(huán)境優(yōu)越,所以還是會得到不少購房者的青睞。
這套大平層拍出2.2萬元/㎡的均價,其實在法拍市場上是一個不錯的價格了。
大學(xué)城北的碧桂園一套小戶型,雖然也是成功拍出,但也是低價成交。
碧桂園一套建面約82.45㎡的小戶型,評估價約為200萬元,最終僅以161萬元成交了,折合單價僅約1.95萬元/㎡,低于市場價。
碧桂園是大學(xué)城北較早開發(fā)的樓盤,同期的東郡國際,
城市果嶺的得房率較高,碧桂園相對得房率較低一些。再加上小戶型82方,本身在二手房市場上成交并不高,這一套法拍房,算是在拍出了新低,性價比很高。
碧桂園這套還不算最低的,大江東的河莊,大江之星和錢塘一品的這兩套法拍房,拍出的價格更是讓人驚訝。
大江之星一套建面約87.68㎡的房源,評估價約為178萬元,最終僅以159.6萬元成交,折合單價僅約1.82萬元/㎡。
而錢塘一品的這套建面約88.76㎡的法拍房,評估價159萬元,最終成交價僅126.3萬元,折合單價僅約1.42萬元/㎡。
從中介平臺可知,錢塘一品的歷史成交均價約1.9萬元/㎡,這套房源的成交價低于市場價約5000元/㎡,算是撿漏價了。
雖然這些房源以較低的價格拍出,但至少已經(jīng)成交。6月份,下沙沿江還有兩套房源居然流拍了。
兩套房源均位于下沙沿江,一套是朗詩國際138方,另一套是伊薩卡國際城131方,6月份首拍,雖都有1人報名,但最終這兩套法拍房均流拍,后續(xù)可能還將進入二拍。
法拍房市場,可以說是二手房市場的一個縮影。曾經(jīng),當樓市如火如荼時,那時候的法拍房,往往都能拍出比市場價更高的價格。
而如今,樓市持續(xù)低迷,二手房市場更是下行,法拍房市場同樣不樂觀,低價成交,流拍也不少見。
對于買房人來說,有時候法拍房市場上也能撿漏,但是既然流入法拍市場,總會有一些問題存在,入法拍房之前,還是要多了解房源信息才可入手。