勁爆消息！今年的金三銀四，似乎總?cè)鄙倭它c(diǎn)“紅盤”的味道！
就在今天，我暴走濱江區(qū)，實(shí)探多個(gè)樓盤，挖掘到不少勁爆消息！
1、濱江區(qū)唯一現(xiàn)房——保利天匯要開盤了！
我得到消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月底首開！今天實(shí)探發(fā)現(xiàn)，樓棟基本建成，大面積鋁板外立面，部分房源中央空調(diào)和墻面都已經(jīng)做好！
2、丹楓四季最后一幢馬上開！
2018年拿地，被稱為鴿子王的丹楓四季2月首開時(shí)中簽率只有7.79%！我今天得到消息：項(xiàng)目最后一幢樓預(yù)計(jì)5月加推！只有118套！
3、濱江區(qū)最低門檻——濱耀學(xué)府4月就開！
濱江興耀濱耀學(xué)府預(yù)計(jì)4月就會(huì)開盤！精裝限價(jià)3.8萬/㎡，戶型97-118㎡，入門戶型總價(jià)僅約368萬元！是目前濱江區(qū)新房最低門檻！
千套房源2次開盤就清盤！現(xiàn)房保利天匯最強(qiáng)實(shí)探
保利天匯，這可能是2021年杭州最值得期待的項(xiàng)目之一。
為什么敢這樣說？簡(jiǎn)單數(shù)一下項(xiàng)目亮點(diǎn)你就知道。
1、濱江區(qū)唯一現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，杭州同級(jí)別現(xiàn)房只有中國(guó)府和錦繡公館；
2、5號(hào)線聚才路站上蓋，自帶部分商業(yè)，家門口還有天街；
3、南北向全為干掛鋁板，引入科技住宅配置，同級(jí)罕見；
小區(qū)東南角，就是地鐵5號(hào)線聚才路站。
目前，所有樓棟外立面都已經(jīng)基本成型，距離交付狀態(tài)不遠(yuǎn)了。
小區(qū)內(nèi)部園區(qū)施工尚未開始，部分樓棟的門廳也尚未裝修完畢。
拉近一點(diǎn)看，整體色調(diào)為暗色調(diào)灰色。不同于其他樓盤僅南向?yàn)殇X板的設(shè)計(jì)。保利天匯南側(cè)、北側(cè)都為鋁板外立面。
我在現(xiàn)場(chǎng)看到，一些低樓層的房源北向臥室內(nèi)中央空調(diào)、墻面、臥室門都已經(jīng)安裝完畢。
項(xiàng)目自帶的幼兒園也已經(jīng)建成，就差外立面和內(nèi)部裝修。
保利天匯整體建筑面積達(dá)到31.57萬㎡，除了9幢可售住宅外，還有1幢23層的酒店、3幢自持樓棟以及3層商業(yè)組成。
左側(cè)為酒店，右側(cè)單獨(dú)3幢為自持，下部為3層商業(yè)
我了解到，項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)4月就會(huì)開放。整個(gè)項(xiàng)目共1061套可售房源，5月底或6月首開，2次開盤直接清盤！
從現(xiàn)場(chǎng)看，售樓處施工也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，內(nèi)部燈光已經(jīng)點(diǎn)亮，外側(cè)玻璃也即將安裝完畢。
價(jià)格方面，由于是現(xiàn)房，也沒有限價(jià)，可以參考下周邊價(jià)格。
隔壁的中海云宸，2019年開盤價(jià)格為4.7萬/㎡，前不久開盤的丹楓四季均價(jià)5萬/㎡。
戶型方面，保利天匯戶型為98-139㎡，我找到了尚未定稿的戶型圖，供大家參考：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)A戶型：
123㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
129㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
小結(jié)：
保利天匯，地鐵上蓋+自帶商業(yè)+濱江區(qū)現(xiàn)房，熱度不會(huì)低。
戶型整體中規(guī)中矩，由于沒有尺寸具體情況不可知。
保利天匯整體容積率在3.2，比一般住宅的2.4高了不少。另外9#為局部自持，可能會(huì)影響居住體驗(yàn)。
最紅神盤只剩1幢！銷售爆料5月加推！賣完清盤
除了保利天匯，另一個(gè)濱江區(qū)的超級(jí)明星，恐怕就是時(shí)代濱江丹楓四季了！
丹楓四季，靠近江南大道，周邊有1號(hào)線、6號(hào)線江陵路站。
這是一個(gè)幾乎挑出不短板的樓盤！
小區(qū)隔壁，就是商業(yè)綜合體
星耀城。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，還有
星光大道、濱江天街。
小區(qū)背后，就是濱江區(qū)知名小學(xué)丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
隔一條馬路，就是武警醫(yī)院。
春節(jié)前的那次萬套房源超級(jí)開盤潮，丹楓四季賺足了眼球！
進(jìn)售樓處，得排隊(duì)！
看樣板房，也得排隊(duì)！
上次開盤，丹楓四季首開直接領(lǐng)出7幢共509套房，6530組報(bào)名，中簽率7.79%。
要知道，這可是均價(jià)5萬/㎡，總價(jià)700萬-1300萬元的超級(jí)豪宅！
目前，丹楓四季僅剩最后1幢樓！賣完清盤！
最后一幢樓是小區(qū)北側(cè)的2#，只有118套，戶型165㎡、185㎡，精裝均價(jià)5.02萬/㎡，總價(jià)約820-920萬元。
2#為有折角的板樓戶型格局上與其他樓棟可能會(huì)有所差別。
不過值得一提是，小區(qū)外立面為鋁板+玻璃，且會(huì)統(tǒng)一包陽臺(tái)！
2#的主力戶型戶型圖如下：
165㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：
165㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（中間套）戶型：
185㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型：
小結(jié)：
丹楓四季，由于出色的配套和位置，即使需要2023年交付+限售5年，但依然阻擋不了買房人的熱情。
這是一個(gè)幾乎挑不出短板的“最后彩蛋”，所以，沖吧！
不到400萬買濱江區(qū)新房！濱耀學(xué)府下個(gè)月就來
這可能是今年你能買到的濱江區(qū)門檻最低的新房！
濱耀學(xué)府，位于濱江區(qū)浦沿，去年9月，該地塊有興耀以28.68億元拿下，房?jī)r(jià)限價(jià)3.8萬/㎡。
目前，濱耀學(xué)府僅公開了展廳，售樓處和樣板間都要等到3月底才能公開。
不僅是價(jià)格，項(xiàng)目其實(shí)亮點(diǎn)不少：
1、戶型97-118㎡，主打小戶型，97㎡總價(jià)約368萬元；
2、我開車從項(xiàng)目到奧體中心，大概花了24分鐘，很方便；
3、小區(qū)周邊有杭二中白馬湖學(xué)校，旁邊在建一所小學(xué)和一所中學(xué)。銷售告訴我，該學(xué)校可能為杭州二中的九年一貫制學(xué)校；
不過，缺點(diǎn)也有不少：
1、外立面為涂料；
2、距離最近的地鐵站公交車約5站，距離約2km；
3、沒有架空層，小區(qū)內(nèi)部外圍也有部分地上停車位；
我從項(xiàng)目銷售口中了解到，濱耀學(xué)府預(yù)計(jì)最快4月就會(huì)首開，2~3次開盤就會(huì)清盤。
具體戶型如下：
97㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：
107㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：
118㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：
小結(jié)：
濱耀學(xué)府，濱江開發(fā)，濱江區(qū)，總價(jià)不到400萬，對(duì)于想留在濱江區(qū)的剛需們來說，加上南側(cè)就是三江匯，確實(shí)很香。
但是，匱乏的商業(yè)，一般的城市界面，加上并不緊鄰地鐵的位置不免會(huì)給人猶豫的理由。
來源：杭州樓市頭條
