杭州人最喜歡的商業(yè)體是什么？
龍湖天街、銀泰城、印象城、萬象城…
可能每個(gè)人都有不同的答案，但不同的答案背后，其實(shí)都有一個(gè)共同點(diǎn)：
大家喜歡的大多都是全封閉的室內(nèi)購(gòu)物中心，而那些開放式或半開放式的商場(chǎng)，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間都不被杭州人鐘愛。
比如，未科的寶龍廣場(chǎng)、紫金港的五洲國(guó)際廣場(chǎng)等，都被人吐槽過。
杭州人不喜歡全開放或半開放的商業(yè)綜合體，原因歸納起來也比較相似：
杭州的氣候條件不好，冬冷夏熱，且陰雨天氣較多…
這樣的感覺相信很多人都有切身體會(huì)，逛個(gè)街夏天曬太陽，冬天可能還要被雨淋，只想盡快逃回家！
不過，凡事都沒有絕對(duì)。
最近，開放式街區(qū)商業(yè)似乎又開始被大家接受，甚至越來越多的人喜歡這樣的逛街方式。
前不久，臨平新城的銀泰inPARK商業(yè)街區(qū)正式開街。
從大家的反饋來看，大家對(duì)inPARK的評(píng)價(jià)都還不錯(cuò)，很多人甚至特地大老遠(yuǎn)跑去打卡。
我們也在近期慕名前往參觀了一番。
inPARK商業(yè)街區(qū)位于臨平新城的核心區(qū)，最南端與臨平新地標(biāo)東湖公園和臨平大劇院相鄰，北面接汀城路。
街區(qū)周邊是臨平的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，住宅小區(qū)眾多。但相對(duì)缺陷是，與地鐵站的距離不太近，從南苑站出來還要走個(gè)700多米。
臨平新城板塊其實(shí)并不缺商業(yè)，前有當(dāng)?shù)匕灾骼硐脬y泰城，還有歡樂城和余之城等。
因此，沒有地鐵優(yōu)勢(shì)的inPARK一開始并不被很多人看好，更何況還是個(gè)日曬雨淋的街區(qū)。
inPARK雖然已經(jīng)正式開街，但許多店鋪依然還在裝修之中。
街區(qū)的招商品牌還不錯(cuò)，有大家喜歡的盒馬鮮生、新白鹿餐廳、肯德基，此外還有藝術(shù)展廳等可看性較高的業(yè)態(tài)。
inPARK最大的亮點(diǎn)是建筑風(fēng)格比較吸引眼球，紅色的墻體、藝術(shù)感較強(qiáng)的橋廊都因吸引不少美女前來拍照打卡。
在吸引人氣方面，inPARK還融入了噴泉廣場(chǎng)、露營(yíng)草坪、城市公園等功能，對(duì)于帶娃家庭和約會(huì)小青年來說比較有氛圍。
其實(shí)inPARK并非第一個(gè)翻紅的開放式商業(yè)街區(qū)。
在一年前，位于良渚文化村的玉鳥集開業(yè)，截至目前該街區(qū)的人氣依舊居高不下。
與inPARK的城市街區(qū)定位不太一樣，玉鳥集主打一個(gè)“自然人文藝術(shù)感”，這與良渚文化村板塊近些年的發(fā)展趨勢(shì)很相符。
最近圈子內(nèi)很流行一句話：北上廣深的盡頭是杭州，杭州的盡頭是良渚。
很多厭倦了在大城市打拼的文藝青年都來到了杭州，又變成了自由職業(yè)者，最后都選擇在良渚文化村落腳。
玉鳥集有一個(gè)業(yè)態(tài)就很符合這個(gè)特點(diǎn)：咖啡店特別多，而且工作日白天生意也不錯(cuò)。
文藝青年多的地方，整個(gè)氛圍也會(huì)變得很文藝。
到了周末，甚至還有大巴車載著游客前來參觀。
原本定位是社區(qū)商業(yè)，由于氛圍的烘托變得越來越高端。玉鳥集后面又引進(jìn)了杭州法拉利俱樂部，還有人均消費(fèi)五六百的高端餐飲。
有人直言，玉鳥集越來越像成都太古里了！
從玉鳥集到inPARK，杭州人曾經(jīng)不喜歡的開放式街區(qū)，似乎又開始流行起來。
我的理解是，商業(yè)的成不成功，其實(shí)與它是不是開放商業(yè)關(guān)系不大，關(guān)鍵還是看運(yùn)營(yíng)。
杭州全封閉的商業(yè)綜合體開不下去的也不在少數(shù)吧？
以我觀察，杭州很多商業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力不足，除了造房子和招商，后期運(yùn)作并不太花精力。
玉鳥集和inPARK能爆火，離不開精準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)定位。
比如，將文旅思路融合進(jìn)去，讓商業(yè)街區(qū)不再是單一逛街的地方，而是一個(gè)可以游玩和放松身心的地方。
在后疫情時(shí)代，其實(shí)很多人的生活和消費(fèi)理念開始有了新的變化。
諸如City Walk、Contry Walk這樣的休閑娛樂方式，變得越來越流行。大家更喜歡到戶外去走一走，而不是從一個(gè)屋子到另一個(gè)屋子里生活。
在逛街的同時(shí)可以在戶外躺一躺，讓購(gòu)物變得不再程序化，而是一件充滿松弛感的事。
這一點(diǎn)，開放街區(qū)的優(yōu)勢(shì)就要比普通商業(yè)綜合體強(qiáng)。
無論開放式商業(yè)街區(qū)還是常規(guī)的商業(yè)綜合體，最重要的就是抓準(zhǔn)自己的定位，找準(zhǔn)自己真正的客戶。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
