杭州老友用四個(gè)詞描述了他8月的心路歷程：
驚嚇、驚慌、驚喜、驚呆了！
1
杭州樓市有個(gè)慣例，新政后必有紅盤潮，且每次都聲勢(shì)浩大。
8月5日，杭州購房新政落地。
8月9日，未來科技城紅盤中梁沐宸院下預(yù)售證，新一輪紅盤潮啟動(dòng)。
隨后，紅盤開閘。
亞運(yùn)村三兄弟、未來科技城富力中心、時(shí)代濱江丹楓四季十幾個(gè)憋了許久的倒掛紅盤預(yù)售證逐一解鎖，來勢(shì)洶洶。
紅盤數(shù)量超上半年1月和去年9月的紅盤潮，登記人數(shù)超9萬次創(chuàng)下歷史新高，短短兩周凍資約1800億，神仙打架的場(chǎng)景再現(xiàn)。
杭州樓市要炸了，杭州人不淡定了。
剛需客田忌賽馬式計(jì)算著紅盤的報(bào)名人數(shù)，艱難的選擇看似穩(wěn)妥的紅盤；社保巨子拼了老命都要湊錢去搖一搖錯(cuò)過再無的亞運(yùn)村三兄弟。
上一秒還在慶幸邁過購房門檻的老友，陷入了驚慌之中，真難。
除了房票和資金，還需要拼運(yùn)氣、拼社保，如同一場(chǎng)高水準(zhǔn)的競(jìng)技游戲，簡直難哭了。
可在登記情況出爐后讓人有些猝不及防，真真“薛定諤的搖號(hào)”。
火到爆的亞運(yùn)村三兄弟出現(xiàn)了0社保入圍，社保巨子毫無用武之地。
上一次加推中簽率13.1%的建發(fā)書香印翠，本次加推192套房源，252戶意向家庭登記，中簽率高達(dá)76.2%！
天曜城上次加推中簽率8.4%，本次0社保就能入圍，中簽率36.23%，無房中簽率高達(dá)66.86%！
萬科未來天空之城、中梁沐宸院、富力中心、星創(chuàng)城、萬科前宸通通0社保入圍！
驚不驚喜？
意不意外？
觸發(fā)社保排序的紅盤一只手?jǐn)?shù)得過來，連亞運(yùn)村三兄弟這樣的現(xiàn)象級(jí)紅盤都有銷售直接在搖號(hào)群里通知，可以0社保登記，求關(guān)注。
去年望塵莫及的樓盤，一下子又唾手可得。
這劇本完全不對(duì)，說好的社保巨子大戰(zhàn)沒上場(chǎng)，說好的推一個(gè)火一個(gè)的紅盤不紅。
猜到了熱鬧的開場(chǎng)，卻沒料到結(jié)局，驚呆了。
2
8月5日的新政的確卡掉了一部分房票，20%或30%無法估計(jì)，但數(shù)字一定不小。
有意思的是，8月的9萬次登記人數(shù)其實(shí)遠(yuǎn)超以往的紅盤潮，把紅盤潮的頹勢(shì)推給新政不太合適。
根本上，還是沒錢了。
有社保、有資格、但沒有錢的杭州人大把的有，幾十萬、上百萬的凍資真的凍不起。
杭州樓市資金損耗太多，資金匱乏很好理解。
第一，一季度杭州二手房大火，沉淀了一大部分購房資金。
第二，新政卡掉的很多房票基本上都是帶著天量資金的投資客，準(zhǔn)備在倒掛的杭州大展拳腳，沒想到一下被新政限制住了，同時(shí)投資客的錢攔在了杭州之外。
第三，新政利好的社保巨子不是個(gè)個(gè)有錢的主，按照常理，在杭州多年差不多都有房了，即便有個(gè)別無房的，一定是自己的能力不足，同樣是沒錢。
有房的社保巨子不把手上的房子賣出去，就沒有錢買新房，但杭州二手房自一季度以來一路下滑，再加上紅盤潮不等人，卡住了很多社保巨子的錢。
第四，紅盤中多改善盤，動(dòng)不動(dòng)就是500萬起的房子，真正買改善的大都是有房家庭，再買既是二套，首付比例高，加上紅盤扎堆延長凍資時(shí)間鎖住了太多的資金。
害，有錢的要么沒資格了、要么錢無法流動(dòng)，有資格的要么沒錢、要么二手房無法變現(xiàn)，杭州樓市真的缺錢了。
3
差不多自2015年到現(xiàn)在，杭州樓市經(jīng)歷了5年的強(qiáng)周期，火爆到不行，主觀也好、客觀也罷，似乎該進(jìn)入下一個(gè)周期了。
承認(rèn)一點(diǎn)，下一階段的杭州樓市不太好過。8月的紅盤潮多少有點(diǎn)透支了杭州樓市的庫存，值得買的樓盤被出得差不多了。
隨著第二批集中土拍打補(bǔ)丁而來的現(xiàn)房銷售政策，未來兩年的紅盤供應(yīng)可能會(huì)進(jìn)一步縮減。
倘若未來沒有現(xiàn)象級(jí)的倒掛紅盤壓陣，杭州樓市對(duì)購房者的吸引力必定會(huì)減弱。
更糟糕的是，杭州的二手房市場(chǎng)正面臨著非常尷尬的窘境。一方面，杭州二手房自3月達(dá)到高點(diǎn)以后數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月下滑，掉頭向下的勢(shì)頭非常明顯。
奧體創(chuàng)世紀(jì)成交量下滑，有房源猛降350萬。
未來科技城三兄弟月均只賣一套，均價(jià)最大跌幅43%。
三墩北
萬科西雅圖掛牌80多套，一個(gè)月最多賣4套。
前有政策收緊，后有利率提高，杭州二手房需求急劇減少，房東心理預(yù)期降低，主動(dòng)降價(jià)房源明顯增加，持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。另一方面，杭州的老大哥上海已經(jīng)開始規(guī)范二手房市場(chǎng)，盡管不是二手房指導(dǎo)價(jià)落地，但要承認(rèn)上海離二手房指導(dǎo)價(jià)又近了一步。
縱觀杭州的幾次調(diào)控，幾乎都是照抄上海的政策，上海有很多很細(xì)很復(fù)雜的政策，但并未直接遏住樓市的咽喉，但明顯能看出打補(bǔ)丁越來越頻繁，杭州也一樣。
杭州樓市的熱度來自一二手房倒掛，本就是一個(gè)畸形的市場(chǎng)，二手房指導(dǎo)價(jià)看起來非常順利成章，更何況老大哥上海已經(jīng)有趨勢(shì)了。倘若二手房指導(dǎo)價(jià)真的來了，對(duì)杭州樓市一定是致命打擊。
4
有人說，杭州樓市要涼了。
但涼有很多種，或許是秋盡雁飛臨窗雪，或許是乍暖還寒又復(fù)春。
客觀上看，杭州的基本面是沒有問題的，市場(chǎng)差的話，不過橫盤幾年。
唯一可以確定的是，下半年杭州的調(diào)控會(huì)越來越密集，未來更密集。
史上最嚴(yán)監(jiān)管下，調(diào)控的普遍性加重，隔靴搔癢也好，真的管控也罷，很難停手。
更重要的是，中國的第一個(gè)“共同富裕示范區(qū)”落在了杭州，“因城施策”有了變數(shù)，過去模仿上海的自我調(diào)控或許行不通了，畢竟樣板城市不是說說而已。
但調(diào)控只是一時(shí)，不可能決定一世。
真正決定房價(jià)的不是調(diào)控，是供需。
眼前看政策，未來是供需。
即便現(xiàn)在杭州的整個(gè)樓市環(huán)境，與前兩年相比有很大的變化，但不必著急唱空，人口不斷流入的新一線城市始終是值得的。
