1.6架空層：
《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。架空層可以注入許多配套設施，為業(yè)主提供交流共享的泛活動空間。項目有無架空層也決定了項目的檔次，像最近杭州大熱的萬象城·幸福里多數樓棟雖說是34層的高層，但是一樓并未架空，所以可以看出其剛需定位。而西溪蔣村的幾個項目，除了河濱之城東區(qū)和綠城·西溪誠園外，其余項目（包括西溪蝶園、西廬、西溪里）均無架空層。從幾個樓盤的二手房價格也可以看出他們的定位差別。
多功能的架空層
1.7外立面：
1.7.1外立面材料：
這一部分的認知大家基本都知道：石材比鋁板高檔，鋁板比真石漆高檔。
綠城·西溪誠園外立面：石材干掛+玻璃幕墻，石材線條也非常復雜。
濱江·金色黎明外立面：基座石材干掛+鋁板
萬科·西溪蝶園外立面：基座石材干掛+真石漆，在真石漆里算復雜和用心的了。
1.7.2窗墻比：
同等材料下，高窗墻比的檔次高。窗墻比就是窗戶和墻的比例，窗戶面越多檔次越高。一般我們看到屌絲項目南側外立面窗戶的占比不高，下面我們做個對比。
綠城·梧桐郡南立面，是不是看上去全是玻璃
中國鐵建·青秀城南向外立面，墻體要占很多面積，并且沒線條，沒有美感。
1.7.3外立面線條：
同等材料下有線條的比沒線條的檔次高。比如同樣的石材干掛外立面，
融創(chuàng)河濱之城東區(qū)其實并沒有什么線條，所以從外立面上算不上十分高檔，相比之下西溪誠園的外立面就十分典雅耐看了。
總結來說石材比鋁板高檔，鋁板比真石漆高檔；同等材料下，高窗墻比的檔次高；同等材料下，有線條的檔次高。最好的是石材+高窗墻比+線條為最高端外立面；其次是石材+高窗墻比+沒有線條；至于石材+低窗墻比+有線條的項目極少，有的話也是因為外立面風格原因，像新綠園，大都會79號就是屬于這個類型。
綠城·新綠園南向外立面，石材線條很復雜，但是窗戶也真心小
綠城·留香園外立面由玻璃、石材、鋁板組成，高窗墻比，大陽臺，復雜金屬線條
外立面高檔不只是因為好看，在保溫、防滲防漏等方面也會更為優(yōu)秀。因為綠城一代高層的面磚外立面引發(fā)了很多滲水和漏水的投訴，所以綠城在二代高層上大面積使用石材外立面以保證更好的保溫和防水效果。
房子本身的物理屬性先講到這里，有需要更正和補充的內容請各位積極評論，后面我會從更加專業(yè)的園區(qū)設計角度去闡述項目好壞的判斷。
2．品牌
大家現(xiàn)在買房也會去看重樓盤的開發(fā)商品牌，一方面大家喜歡有品牌的產品，另一方面有品牌的樓盤更有保障，因為中國房地產市場交易制度是預售制度，提前繳了房款但是房子沒拿到手。
品牌開發(fā)商從資金安全，房屋設計，后續(xù)服務方面都會相對更負責任，能夠帶來更好的生活居住體驗。一個有良好口碑的品牌對于樓盤后期的保值增值也是非常重要的。國內外知名品牌的樓盤二手房價格增長都比一般樓盤要高。
執(zhí)行總經理夏熠罡詳細介紹了新的品牌主張“大美為家”
“大美為家”包含美家、好家、愛家三大內容，是大家對于產品標準、服務標準的總結與概括。另外，從第一筆“家人初見”到最后一筆“安心住家”，大家提煉出了涵納樣板房呈現(xiàn)、客戶溝通、工地開放、社區(qū)建設以及交付之后的物業(yè)服務、房屋養(yǎng)護等豐富內容的“十筆成家”大美生活營造體系。
2019年8月24日仁恒置地杭州溝通會 就杭州的樓盤而言我會推薦杭州本土的幾個房地產品牌。為什么？因為開發(fā)商是本土品牌的，會更加注重口碑，買房的客戶跟老板都是熟人，做砸了還咋做好朋友。濱江房產、綠城房產、大家房產等都是做工、口碑、服務各方面比較好的。第二梯隊是像金茂、德信、遠洋、融創(chuàng)、萬科這些品牌。
關于房子的品質和品牌的部分先講到這里，下一篇我們會從房子周邊的配套和物業(yè)服務角度去闡述什么樣的房子是好房子。
需要補充和討論的請各位私信我，也可以19樓、微博、知乎私信：樓市王小廚。
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