繼首付比例以及利率大幅下調(diào)之后，房貸市場(chǎng)又有了新動(dòng)作。近期，國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)了“先息后本”的按揭產(chǎn)品，也就是“氣球貸”。
所謂“氣球貸”，也就是先還利息最后一次性歸還本金的貸款產(chǎn)品。在市場(chǎng)火熱時(shí)期，這一產(chǎn)品一度被視為打擦邊球，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有推波助瀾之嫌。
那么，杭州市場(chǎng)也有“氣球貸”么？記者咨詢多家銀行的客戶經(jīng)理，均表示目前尚未推出該產(chǎn)品。“我們也是從網(wǎng)上看到消息，說我們銀行業(yè)已經(jīng)推出了‘先息后本’的按揭，但目前尚未接到任何通知，也不好判斷消息真假。”建設(shè)銀行杭州某支行個(gè)貸部經(jīng)理告訴錢報(bào)記者說。
盡管大多數(shù)銀行均未接到通知，此前也并未接單，但錢報(bào)記者獲悉，確有銀行已推出“先息后本”按揭貸款，不過不像“氣球貸”那樣到期后一次性償還本金。“我們銀行上月就已經(jīng)推出，和正常按揭一樣最長還貸年限30年，但是前3年可以只還利息，后27年本息一起還。不過，這一按揭產(chǎn)品僅針對(duì)新客戶，目前老客戶還不能申請(qǐng)。”招商銀行杭州某支行客戶經(jīng)理說。
利率方面，和正常按揭貸款一樣，首套最低3.25%二套最低3.35%。不過，或許是出于風(fēng)險(xiǎn)管控的需要，無論是首套還是二套，首付比例最低均為3成，而正常按揭貸款首套首付比例已低至1.5成。
由于前3年只還利息不還本金，對(duì)于購房者而言這就意味著有了3年的經(jīng)濟(jì)緩沖期。以首套房300萬元貸款為例，若是正常按揭，選擇30年等額本息，月供13056元；若選擇先息后本，前3年月供8125元�？梢�，前3年還貸壓力確實(shí)要小得多。
不過，雖然前3年還貸壓力小，但由于前3年本金分文未還，這種還款方式下30年利息總額，要比正常按揭略高一些。
“這種還款方式可能更適合投資客，比如等三四年之后新房一交付就考慮出售的購房者。”客戶經(jīng)理表示，這種“先息后本”的還款方式，主要取決于客戶的經(jīng)濟(jì)情況以及購房打算。除此之外，對(duì)于一些短期內(nèi)現(xiàn)金相對(duì)緊張的年輕購房者而言，也相當(dāng)于多了3年的緩沖期，對(duì)刺激入市會(huì)產(chǎn)生一定的作用。
那么，對(duì)于這種“先息后本”的按揭，你怎么看？會(huì)考慮上車嗎？
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
