終于舍得出現(xiàn)了。
在延期整整一周后，第三次集中供地最終還是與我們見面了。
似乎每次重大事件的前奏，總離不開“延期”這一枚音符，好在我們已經(jīng)習(xí)慣，知道它總會來。
20日上午整9點，杭州規(guī)劃和自然資源局公布《杭規(guī)劃資源告［2021］R003號》文件。與11月3日發(fā)布的出讓信息預(yù)告不一樣，這次僅有35宗地出讓。分別將于12月21號開始競拍。
看點自然不少：溢價率的降低、競品質(zhì)的取消、現(xiàn)房銷售再度取消等等。
當(dāng)然，于購房者而言最息息相關(guān)的還是限價變動。艮北、市北等板塊紛紛破限、橋西、華豐等板塊新劃定限價標(biāo)準(zhǔn)，以及本以為是意料之中的地塊選擇隱身......
表面看似是數(shù)字簡單的變動，但因背后主體——限價的緣故，讓這一簡單改動，一切都變了味。
購房成本進一步增加、板塊限價體系重鑄等等，不經(jīng)意間悄悄影響著每一個環(huán)節(jié)。
下面，讓我們具體看一下。
被限價這一守門員牢牢防守的房價大門，終于在此刻豪邁的開放了。
公告中，有14個板塊限價上漲，平均漲幅4%，最高限價上漲2000元/㎡。如此大范圍的板塊限價調(diào)整，難得一見。
此次公布的地塊中，可以大致分為三種現(xiàn)狀，第一毫無疑問是限價上漲地塊。
從價格跨度來看，艮北、市北、運河新城紛紛從原先價格基礎(chǔ)上調(diào)整了2000元/㎡，是調(diào)整地塊中調(diào)整范圍最大的，當(dāng)然還有江東新城、未來科技城等板塊，調(diào)整幅度同樣不俗。
不難看出，大部分破限的板塊，其背后都有相似的特性——板塊價值嚴(yán)重被低估。
位于建華家苑南側(cè)的牛田單元R21-12地塊，精裝限價從原先的42400元/㎡，調(diào)整至44400元/㎡。如果去過地塊現(xiàn)場你會發(fā)現(xiàn)它可能連本身42400元/㎡的價格都匹配不上。
被陳舊的回遷房環(huán)繞、亟待更新的城市界面等，如不是地處艮北新城，它似乎并沒有太大的優(yōu)勢，當(dāng)然這只是片面的角度。
放大來看，艮北新城與大熱板塊——江灣新城，只隔一條高高聳立的錢塘快速路。城市割裂感不強、板塊與板塊之間的資源互通共享、超2.2萬/㎡的價差，這是艮北的優(yōu)勢。
此外，拱墅區(qū)的運河新城、蕭山區(qū)的市北、錢塘區(qū)的大江東等板塊，同樣如此。無可爭議的新房表現(xiàn)、夯實的板塊基礎(chǔ)等，讓它們毫無爭議的成為本次限價調(diào)整的重要對象。
第二類就是出現(xiàn)全新限價的板塊。
關(guān)注最多的應(yīng)該就是51440元/㎡的橋西。
橋西為了最后一次出演，自然拿出了壓箱底。1.7的容積率加之其所在板塊，想象空間很足。很多網(wǎng)友戲稱為“江南外”，可見期望之高。
第三便是依舊執(zhí)行原先限價的地塊。
文輝單元XC0403-36、37地塊、銀湖60號地塊都維持著原先的限價。
如果環(huán)視這些地塊，無非兩種情況。一是處于較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，板塊價值支撐不了限價的上漲；其次便是處于老城市中心“飽和”的板塊。不知道錯過此次限價調(diào)整的機遇后，還要多久才能再次叩開這所大門，畢竟如此大范圍的調(diào)整，實屬難得。
可以說，在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，它們都將嚴(yán)格的執(zhí)行當(dāng)前的限價。
那么，此次大規(guī)模的限價上調(diào)，意欲何為？
在這個時間節(jié)點上選擇限價的調(diào)整，無疑是想渲染一種市場逐漸上揚的氛圍。
此次上調(diào)較多的艮北新城，從原先花樣年對越天42400元/㎡，到如今牛田單元R21-12地塊44400元/㎡，利用限價上漲的空間，給購房者、板塊乃至整個市場嘗到甜頭，便有了后續(xù)的故事。
這帶來的直接影響就是開發(fā)商愿意拿地了，加上板塊價格良好的預(yù)期空間使得購房者也愿意出手，一個大家都愿意看到的良性循環(huán)由此產(chǎn)生，而這也是目前整個市場急需的。
另外，此番限價的上調(diào)，也有意縮小“不合理”區(qū)間，使得價格相對的平衡一些。
艮北牛田單元R21-12地塊與江灣新城僅隔一條錢塘快速路，前不久剛宣布案名的棲江攬月軒與此地塊直線距離僅不到1.5公里，價差達2.2萬/㎡；從市北西乘坐7號線兩站便可達到錢江世紀(jì)城，但兩者的價差近1萬/㎡，等等。
在這些限價調(diào)整的板塊中，存在著很多不合理的限價，而此次的修改，一定程度上能減弱不同區(qū)域間價格層面上的差距。
總而言之，每一次限價的變化，都是對板塊價值的重新認(rèn)識。價格的更替，便是它表達自己最好的一種方式。
那是否有另外一種可能：僅是單純使用壓在箱底那5%的權(quán)利？上半年杭州火熱的行情以及多達上百次的調(diào)控，找不到使用5%的機會，而如今逐漸下行的樓市，恰巧是一個合適的點。
所以，就只是想用了，沒別的。
當(dāng)然，我們所期待調(diào)整后的限價，是否真的能夠提振樓市？
于新房市場而言，限價的變化，必定會引起部分購房者對于板塊內(nèi)的各個項目沖擊。
大江東核心區(qū)、運河新城、市北等板塊，熱度定會有上升的趨勢。但我們也不得不注意，此次限價調(diào)整的各個板塊，都是擁有不錯的底子，而它們也必定會是購房者買房的目標(biāo)之一；
那么對于沒有涉及到限價調(diào)整的板塊，是一直如此沉寂下去，還是說在周邊板塊的帶動下蹭點熱度，這可能是此番限價調(diào)整后不容忽視的一點。
對于二手房市場來說，可能也是一次轉(zhuǎn)機。限價的上調(diào)，讓購房者購入成本進一步提高，部分家庭因此會退出此前心中比較心儀房源的爭奪，轉(zhuǎn)向這個較冷的二手房市場；
而新房市場的逐漸回暖，也會進一步傳導(dǎo)到二手房市場。從一級市場的調(diào)整，到二三級市場的逐步恢復(fù)，這可能是此次限價調(diào)整最想要看到的結(jié)果。
不過，這也僅僅是其中一部分原因，限價調(diào)整后接受程度如何，還需要市場的檢驗，就當(dāng)下而言，誰也不知道走向會如何？
對于限價調(diào)整的到來，我們更多還是要相信它。
來源：杭州房評
