1、市場比較法。挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化,通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整,得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。
2、收益還原法。首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益,然后采用適當(dāng)?shù)倪原利率將純收益折算到現(xiàn)在,各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房價(jià)。
3、成本估價(jià)法。建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià),適用于房地產(chǎn)交易較少,無法采用市場比較法的情況。
4、路線價(jià)法。土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系,對(duì)于同一街區(qū),土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格,通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。