最近19樓、都市快報(bào)等媒體對(duì)房屋拍賣的幾個(gè)事件做了報(bào)道，也使得小部分人對(duì)司法拍賣這一冷僻的購(gòu)房途徑引發(fā)了興趣。去年上半年我有幸通過(guò)淘寶司法拍賣平臺(tái)競(jìng)買了一套學(xué)區(qū)房，其中經(jīng)歷復(fù)雜又煎熬的過(guò)程也一直想以文字的形式記載下來(lái)，這幾天，趁著腳傷在家休息，把去年買房中細(xì)枝末節(jié)的點(diǎn)滴一字一句的記錄下來(lái)，就當(dāng)對(duì)2013年購(gòu)房之旅的一個(gè)回憶，對(duì)自己辛苦付出的一種紀(jì)念，也是對(duì)其他感興趣的人提供一點(diǎn)借鑒吧。
此次的買房經(jīng)歷，最讓我欣慰的是，收獲了無(wú)數(shù)精神上、頭腦上的財(cái)富。寫這篇文章花了幾天時(shí)間，無(wú)奈時(shí)間有限，文采平平，無(wú)炫耀之情，亦無(wú)博眼球之意，寫個(gè)帖子也怪不容易的，請(qǐng)各位看官手下留情，拍磚可以，誤傷人心！
買房不僅是鍛煉人的體力，還要考驗(yàn)人的腦力和心理承受能力。且聽我慢慢道來(lái)：為什么買房？如何選擇學(xué)區(qū)房？假離婚買房可行嗎？正常中介公司的拍賣房靠譜嗎？怎么買拍賣房？可能比較羅嗦，但這也是我此次購(gòu)房一步一步經(jīng)歷的過(guò)程，對(duì)于各種類型的購(gòu)買者，我個(gè)人走過(guò)的彎路，收獲的小小經(jīng)驗(yàn)不一定能給你一些啟發(fā)，但希望至少是，多個(gè)如何買房的視角和途徑。
為什么買房？
我和老公在婚前03年、04年各自購(gòu)買了一套房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)雙方互不認(rèn)識(shí)，又都是外地人在杭州工作，先安居是必須也是很自然的事，所以各自的父母都為了孩子的將來(lái)，舉全家之力買了房子�？蓱z天下父母心，他們總擔(dān)心我一個(gè)人住在集體宿舍，吃不好，睡不好，所以就傾盡全力為我買了房子，美名其曰一是他們退休了住到杭州有落腳之處，二是有個(gè)小窩能為我的相親增加籌碼，呵呵，汗顏！還好那時(shí)候房?jī)r(jià)不高，和現(xiàn)在的價(jià)格相比，確實(shí)也稱得上是白菜價(jià)，但當(dāng)時(shí)的工資也確實(shí)是低，記得那時(shí)我一個(gè)月才2千多的工資，4千多的按揭都是家里人幫我承擔(dān)的，單位里的很多老底子杭州人，因?yàn)榫佑衅湮�，也沒有預(yù)料到樓市會(huì)在短短的幾年間如此飛漲，反而對(duì)我一女孩買這么貴的房子不可理解，他們是之前享受了實(shí)物分房，不了解在陌生城市沒有家作為棲身之所的漂泊感和孤獨(dú)感，在這鋼筋水泥的都市里，渴望有個(gè)小小的窩，渴望有份安定與歸屬。
我想樓里的很多人都能感同身受，不知道現(xiàn)在樓里有沒有像十年前的我，周末漫無(wú)目的坐在公交車上，望著窗外的高樓大廈，卻不知道自己的家將在何方，那種悲涼一下子從心底涌出的感覺，有些跑題了，呵呵，言歸正傳。因?yàn)榛榍案髯杂蟹�，所以按目前的政策，我們是屬于限�?gòu)的一類人�？墒昵拔液臀依瞎髯再I房是為解決居住問(wèn)題，初出茅廬的我們社會(huì)經(jīng)驗(yàn)明顯不足，壓根沒想到買房還要考慮將來(lái)孩子的入學(xué)問(wèn)題，以致現(xiàn)在雖然有兩套房子，可學(xué)區(qū)都相當(dāng)一般，隨著孩子的慢慢長(zhǎng)大，學(xué)區(qū)房這一現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題就逐漸擺到了我們面前。
有關(guān)學(xué)區(qū)房的認(rèn)識(shí)
先談?wù)勎覍?duì)學(xué)區(qū)房的看法。我對(duì)學(xué)區(qū)的概念之前是很淡泊的。因?yàn)槲液屠瞎緛?lái)就是小城鎮(zhèn)出來(lái)的，也沒覺得比城市里出來(lái)的孩子差距有多少�，F(xiàn)在的小孩頭腦都很靈活，好的學(xué)校固然可以提供相對(duì)較好的教學(xué)資源和教育環(huán)境，但家庭環(huán)境和孩子內(nèi)心的學(xué)習(xí)動(dòng)力、努力我覺得更為重要。所以哪怕在婚后沒有限購(gòu)的時(shí)間里，也一直對(duì)學(xué)區(qū)房提不起興趣。
直到杭州出臺(tái)零折校后，身邊充斥著同事和朋友在買學(xué)區(qū)房，也經(jīng)常有人勸我，手里捏了點(diǎn)錢為啥不給孩子整個(gè)學(xué)區(qū)房?想想也是，這點(diǎn)錢捏在手里，干嘛呢？炒股，虧死你，外借給別人？怕本金都拿不回，理財(cái)？沒那份頭腦和門道，于是，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的意愿在心里開始滋長(zhǎng)�？蔁o(wú)奈限購(gòu)，買房也只是口頭說(shuō)說(shuō)，沒有實(shí)際行動(dòng)。還有就是存在僥幸的心理，家門口就有一所新造的民辦小學(xué)，沒學(xué)區(qū)房就多花錢讀民辦小學(xué)唄，可后來(lái)在朋友的交談中得知，零折校之后，民辦小學(xué)的熱門程度非一般人能所及的，沒有相當(dāng)給力的關(guān)系，有錢也進(jìn)不了民辦小學(xué)。
所以在看了兩個(gè)朋友為了進(jìn)這個(gè)民辦小學(xué)花費(fèi)的精力后，自嘆俺家沒啥靠譜的關(guān)系，哪怕咱娃在我眼中是多么聰明優(yōu)秀，可和一些牛娃們博學(xué)多才相比自是相差十萬(wàn)八千里，自然也不敢奢望能從千來(lái)號(hào)人中被民辦小學(xué)相中，算了，讀民辦小學(xué)俺們還是歇菜吧。
眼看著孩子還有一年半的時(shí)間要讀小學(xué)了，我第一次去看了一下我們目前所住房子對(duì)應(yīng)的小學(xué)。說(shuō)起來(lái)，我這當(dāng)媽的也確實(shí)不用心，住在現(xiàn)小區(qū)都8年了，孩子也6周歲了，只知道對(duì)應(yīng)的小學(xué)是朝暉實(shí)驗(yàn)集團(tuán)的分校，隱藏在一片老小區(qū)里面，從未實(shí)地偵察過(guò)。當(dāng)我真正去看了之后，還真挺失望，不是嫌學(xué)校不好，而是規(guī)模實(shí)在太小，作為分校，每個(gè)年級(jí)才2個(gè)班級(jí)，六年級(jí)去總部上學(xué)，也就是說(shuō)整個(gè)學(xué)校才10個(gè)班級(jí)，或許規(guī)模小有小的特點(diǎn)，可作為我這個(gè)從小城鎮(zhèn)里出來(lái)的孩子，當(dāng)年小學(xué)好歹一個(gè)年級(jí)有6個(gè)班級(jí)，這樣的教學(xué)環(huán)境實(shí)在難以接受，學(xué)校規(guī)模小，整個(gè)教育資源對(duì)小規(guī)模學(xué)校的投入勢(shì)必較小，也難以形成一個(gè)良好的競(jìng)爭(zhēng)和學(xué)習(xí)的氛圍，校園文化氣息也會(huì)相對(duì)較弱。
看了這樣一個(gè)袖珍型的小學(xué)后，買學(xué)區(qū)房又提上了我家的議程。而且此次老公非常堅(jiān)決，非要假離婚也要給孩子創(chuàng)造所謂良好的教育環(huán)境，還不斷和我游說(shuō)維系婚姻的是感情，不是紅本本等，呵呵，自嘲一下。加之那段時(shí)間家長(zhǎng)碰在一起就一個(gè)話題，讀哪所小學(xué),再淡定的我也有些坐不住了。都說(shuō)生兒容易育兒難，現(xiàn)在的教育體制和周圍環(huán)境的影響下，感覺再不給我的孩子買套學(xué)區(qū)房已經(jīng)成了我們做父母的罪過(guò)，壓抑的小宇宙最終爆發(fā)了，開始考慮孩子的小學(xué)生涯在哪里度過(guò)。孩子，咱們讀書雖然不能拼爹，那就舉債拼房吧。這里要再次謝謝我們雙方的父母，在我們決定購(gòu)買學(xué)區(qū)房后，都表示愿意再度被我們啃老，拿出他們的養(yǎng)老錢！
不過(guò)看房真的是個(gè)折磨人心智的事情，尤其是學(xué)區(qū)房，年代新的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高高在上，看得見摸不著，看到中意的房子巴不得晚上能中五百萬(wàn)，那個(gè)羨慕嫉妒恨呀，老小區(qū)的房子房齡老、戶型差、裝修不敢恭維，沒有停車位，就這樣的房子，單價(jià)也是讓人乍舌，性價(jià)比著實(shí)不高，真不是我心高氣傲，一想到就為了孩子的教育，我將要花光積蓄，背上債務(wù)，放棄現(xiàn)在良好的居住環(huán)境將要住在這樣的房子里，實(shí)在是不甘心，所以每次看房對(duì)我來(lái)說(shuō)都是一種折磨，沿著黑暗狹小的樓道，看著多少年前的裝修，卻在談?wù)撝鴺O其離譜的單價(jià)，心情極其郁悶。期間還和老公因看房意見的不一致產(chǎn)生了隔閡，男人一般想法簡(jiǎn)單，就想隨便買套房子，拿個(gè)房證落個(gè)戶口讓娃好上學(xué)，所以無(wú)所謂樓層、戶型，只要總價(jià)低就好，以后住不住，怎么住以后再說(shuō)。而我傾向于面積大點(diǎn)、戶型好、性價(jià)比高的房型，考慮到既然為孩子的讀書，寧愿壓力山大也要購(gòu)買自己心儀的房子，能夠真正居住的房子，否則以后再去租房子太折騰。因?yàn)榉制缣螅?jīng)常吵架，有時(shí)開玩笑地說(shuō)：別還沒買到學(xué)區(qū)房，假離婚就變成了真離婚。因?yàn)槲冶緛?lái)就很抵觸貌似一切為了孩子的理由，把婚姻作為一種手段去買房，加之學(xué)區(qū)房根本就沒有性價(jià)比之說(shuō)，我們能買得起的小房著實(shí)讓我看得不滿意，那段時(shí)間生活過(guò)得極其郁悶。
順便說(shuō)一下買房過(guò)程中了解到的學(xué)區(qū)房有關(guān)信息。我想購(gòu)買的是西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房。西湖區(qū)小學(xué)排名一般來(lái)說(shuō)學(xué)軍小學(xué)、浙大求是小學(xué)為絕對(duì)的第一梯隊(duì)，價(jià)格自然也是絕對(duì)的第一梯隊(duì)，后面的文三街小學(xué)、行知小學(xué)、西湖小學(xué)、文一街小學(xué)的排名就仁者見仁，智者見智。說(shuō)實(shí)話，到目前為止，任何一個(gè)學(xué)校的師資和教學(xué)理念我都不清楚，本人僅從學(xué)區(qū)房的保值增值方面來(lái)考量，如果讓我推薦，首選是學(xué)軍小學(xué)，因?yàn)閷W(xué)軍小學(xué)綜合素質(zhì)和名氣應(yīng)該在杭州排名前三是公認(rèn)的，而且初中對(duì)應(yīng)的十三中在杭州公辦排名前三也是公認(rèn)的，關(guān)鍵的原因是學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)非常小，真正屬于學(xué)軍小學(xué)的小區(qū)其實(shí)沒有幾個(gè)，因?yàn)槊麣獯�，以前招收的大部分是擇校生，零折校后的這幾年，學(xué)軍小學(xué)一類生源都招不滿，只要你買了學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，一般不用提早幾年入戶，只要是一類生源，肯定有的讀。文三街小學(xué)也不錯(cuò)，但文三街小學(xué)對(duì)應(yīng)的初中是否是十三中據(jù)說(shuō)還在待定。文一街小學(xué)也可以考慮呀，但他的學(xué)區(qū)實(shí)在太大了，2013年一類生源都無(wú)法就讀的新聞我想關(guān)心學(xué)區(qū)房的人肯定都了解，我就不多說(shuō)了。
任何一位家長(zhǎng)花大價(jià)錢買學(xué)區(qū)房，首要考慮的就是能夠順利入讀，如果連入讀都不能保證，像文一街小學(xué)這樣，由于學(xué)齡兒童太多，作為家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，投入這么多錢，已經(jīng)住戶一致成為一表生了，但還要擔(dān)心我的入戶時(shí)間夠不夠？不知道今年能否入讀？報(bào)名前仍是擔(dān)心受怕，最后還要去托關(guān)系，那又有何意義？就算勉強(qiáng)讓你入讀了，本來(lái)的小班化教學(xué)變成中班化、甚至大班化教學(xué)，我想也不是家長(zhǎng)所期待的；次要考慮的是小學(xué)學(xué)區(qū)和初中學(xué)區(qū)的連貫性，也就是對(duì)應(yīng)的小學(xué)和初中都不錯(cuò)，如果能保證9年的教育質(zhì)量，對(duì)于掏光口袋買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也能多些安慰吧。所以按我目前的了解，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，學(xué)區(qū)房首選學(xué)軍小學(xué)，當(dāng)然房?jī)r(jià)也是學(xué)軍第一，看來(lái)確實(shí)是一分價(jià)格一分貨，次選行知小學(xué)，因?yàn)樾兄男Ｉ崾切陆ǖ模布O(shè)施在整個(gè)杭州市都是數(shù)一數(shù)二，初中是十三中也是鐵板釘釘?shù)�。這只是我各人的意見，不過(guò)聽說(shuō)近期行知小學(xué)的價(jià)格也確實(shí)在飛漲，看來(lái)只有買錯(cuò)，沒有賣錯(cuò)了。
總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不能人云亦云，還是要根據(jù)家庭的實(shí)力，經(jīng)過(guò)深思熟慮后作出的理性行為，畢竟，既然選擇了，那就是白花花的銀子！從我這兩個(gè)月看學(xué)區(qū)房的感受來(lái)看，只要家庭有購(gòu)買的承受能力，買學(xué)區(qū)房還是必要的。因?yàn)閺暮臀乙黄鹂磳W(xué)區(qū)房的購(gòu)房者接觸來(lái)看，這些購(gòu)房者不一定是土豪金，但都是比較重視教育的家庭，家長(zhǎng)的素質(zhì)也相對(duì)不錯(cuò)，這些家庭的孩子聚集在一起，力量是不可小覷的，再加上名校本身的師資水平和硬件條件，應(yīng)該能夠營(yíng)造一個(gè)好環(huán)境。在看學(xué)區(qū)房的過(guò)程中，千萬(wàn)別過(guò)于注重戶型、裝修等，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房根本沒有性價(jià)比可言，只能在矮個(gè)里面挑高個(gè)，拿著有限的錢想獲得好的教育資源，戶型、樓層這些因素只能犧牲掉了。當(dāng)然我也希望，學(xué)校與學(xué)校之間的差距越來(lái)越小，每個(gè)學(xué)校都是名校，每個(gè)孩子都能接受最好的教育，這樣，家長(zhǎng)也能少點(diǎn)奔波了。
在我寫這篇文章的時(shí)候，2014年民辦小學(xué)的招生也在多少家長(zhǎng)的期待中結(jié)束了。19樓里關(guān)于民辦小學(xué)招生的話題也是熱鬧非凡，真是幾家歡樂多家愁。錄取的家長(zhǎng)帶著喜悅之情講述“打醬油”被錄取的心得之路，沒錄取的憤慨激昂地講述著不公平的種種。我們雖然購(gòu)買了學(xué)區(qū)房，但還是讓孩子感受了長(zhǎng)江實(shí)驗(yàn)小學(xué)的面試。果不其然，沒有被錄取，家里人還自嘲說(shuō)幸虧我們買了學(xué)區(qū)房，對(duì)于花了大價(jià)錢的我們，沒有被錄取反而成了一種心理安慰，俺們拼不了爹，拼不了娃，幸虧還能拼學(xué)區(qū)房，呵呵。但我想說(shuō)的是，任何事情沒有絕對(duì)的公平，多少人在罵教育體制，在罵潛規(guī)則的時(shí)候，試想如有有一天你自己有權(quán)有勢(shì)的時(shí)候，你也會(huì)希望自己被得到“照顧”的，這就是人性，很殘酷，但是事實(shí)。據(jù)我了解，民辦小學(xué)大部分的名額還是根據(jù)他們的錄取標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，因?yàn)橐肜^續(xù)名校的名氣，需要一批相對(duì)優(yōu)秀的孩子來(lái)延續(xù)，來(lái)給學(xué)校撐門面，學(xué)校也需要關(guān)系戶，關(guān)系硬到學(xué)校不能說(shuō)不的那種，你有嗎？沒有還是老老實(shí)實(shí)買學(xué)區(qū)房吧，我們就屬于這一種。為了能給孩子更好的條件，不致于從開始就和同齡人拉得太開太辛苦，只有我們咬咬牙，盡力去做。所以除了費(fèi)大量心血在孩子身上，再在能力范圍內(nèi)給他創(chuàng)造所能給他的最好的環(huán)境，但入學(xué)也只是塊敲門磚，之后的路還是要靠他自己。
很多人都說(shuō)買學(xué)區(qū)房是個(gè)很好的投資渠道，既可以解決孩子的讀書問(wèn)題，又可以幾年后賣掉，也就是說(shuō)白讀書還掙一票。我雖然沒有良好的金融頭腦，但好歹是理科畢業(yè)，我怎么就沒算出可以賺錢的道道呢？我覺得買學(xué)區(qū)房無(wú)非就是愛子心切，愿意付出的一種金錢行為，實(shí)在看不到若干年后還能賺一筆？且不說(shuō)現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒三四萬(wàn)的單價(jià)，隨便一套就是兩三百萬(wàn)，就算是200萬(wàn)的總價(jià)，100萬(wàn)是你的存款，100萬(wàn)是你問(wèn)銀行或親戚的借款，存款你本來(lái)放銀行買理財(cái)一年再不濟(jì)應(yīng)該有6萬(wàn)的收益，100萬(wàn)借款你至少每年要支付7萬(wàn)左右的利息，一年合計(jì)就是13萬(wàn)左右。如果民辦可以入讀，一年哪怕3萬(wàn)的學(xué)費(fèi)，和13萬(wàn)相比那是何等的便宜。而且學(xué)區(qū)房一般至少提前1年買，等到孩子6年級(jí)初中報(bào)名結(jié)束之后才可以賣，這7年間你又怎么知道房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)呢，難道現(xiàn)在三四萬(wàn)的單價(jià)以后能到五六萬(wàn)嗎？我看以目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，未必。所以如果你的孩子夠優(yōu)秀、或者你有過(guò)硬的關(guān)系，從金錢的投入考慮還是讀民辦小學(xué)劃算�？呻S著競(jìng)爭(zhēng)的越來(lái)越激烈，又有多少人有底氣肯定能讀民辦呢？歸根到底，如果你有實(shí)力，有意愿為你的孩子付出，還是趁早買學(xué)區(qū)房吧，至少早買早安耽，但別指望學(xué)區(qū)房能增值多少，哪怕你現(xiàn)在買來(lái)200萬(wàn)，今后賣出去250萬(wàn)，可在這7年，你少了幾次投資機(jī)會(huì)？你虧了多少利息？你付給銀行多少錢？仔細(xì)一算，其實(shí)除了給孩子多了個(gè)好的教學(xué)條件，啥也沒得到。不知道我這筆帳算對(duì)了沒有。
